“如果有选择谁愿住烂尾楼！”郑州豫森城停摆多年上热搜，金水区回应已着手盘活

  “我们只有一个要求，早日回家。”

  12月5日，豫森城业主们再次来到位于郑州市农业路与沙口路交会处的销售处，拉开横幅，喊着口号，期待着开发商的回应。这一次，他们又是无功而返。

  11月中旬，河南郑州一群“无家可归”业主住进烂尾项目豫森城的新闻冲上各大网络平台热搜。在相关报道和热议中，人们看到这个本该在2017年交付的项目时至今日仍是荒芜与废料堆砌的破败景象。

  关注豫森城的人对其中一位业主雪兰（化名）都会有一定印象。住进烂尾楼时，她用粉蓝色带着卡通图案的床上四件套和几个毛绒玩具，为6岁女儿打造的“童话小天地”，在一片破败灰暗的毛坯楼中尤为显眼。

  但这个“小天地”只存在了短暂的40多天。

  雪兰告诉中国房地产报（China-crb）记者，“上了热搜后，金水区南阳路街道办事处就找到我们说，‘烂尾楼不安全’，不让住了。”

  被迁出烂尾楼后，该办事处给她和孩子在一处公寓租了一个标间，可以居住的时长是3个月。雪兰没有去住，她带着女儿辗转于朋友和邻居家里。她解释说，“3个月后正好是过年，大正月的不好搬家。”

  在另一位业主丽娜（化名）看来，这一切另有隐情，源于对开发商和相关职能部门的不信任。“他们说找第三方接盘的事已经说了3年，至今问题也没有解决。上上周，金水区政府又在给业主开会时明确表示，‘有企业准备接盘，但是按照原来的价格交付不现实。’说是要补交7000元/平方米的差价。”

  面对无助的业主与停滞的项目，中国房地产报（China-crb）记者先后联系了金水区南阳路街道办事处与豫森城开发商代表了解进展，但截至发稿，未得到答案。

  如今，面对灰暗的烂尾楼，“何去何从”不只是项目业主要思考的问题，金水区政府方面如何解决这一巨大工程停摆形成的城市伤疤，开发商如何化解与业主之间的矛盾，都是待解的结。

  轨迹偏移

  没有人会想到，出于对美好生活向往购买的房子，会让自己的人生轨迹发生变数。

  2014年-2016年，豫森城以均价6000元-7000元/平方米价格开始对外销售，前后吸引了2000多名购房者前来购房。

  雪兰和丈夫就是其中之一。

  2015年，正值豫森城营销最为活跃年份。这一年的5月27日，豫森城甚至请来了某国首任总统前来参观项目。在其发布的活动通稿中，这位前总统对该项目连连称赞，“豫森城项目品质非常高，园林景观做的很好，能够让大家充分享受大自然。”

  这次盛大宣传活动过后的1个月，雪兰和丈夫就来到了豫森城售楼处并购买了一套房子。雪兰清楚的记得，这套房子面积是89平方米，单价7100元/平方米。首付40%25万元。

  刚买完房时，雪兰对生活是充满希望的。她想着，给当时刚满半岁的女儿准备一个“童话公主房”，房间就用粉色布置。

  2年之后，这个简单、朴素的愿望变成了奢望。

  2017年，本该是交房时间，雪兰和所有业主等来的却是毫无歉意的延期。资料显示，2016年11月9日，开发商大京江地产（豫森地产集团有限公司控股子公司，以下统称为“豫森集团”）就曾发布一则《致豫森城客户的一封信》。信中称，郑州市政府紧急叫停城改土地挂牌，导致原定于7月初挂牌的I地块迟迟不能进入程序，目前尚未获得土地相关手续。

  在业主们多次交涉下，最终豫森城作出了2018年11月交房的承诺。

  到这一年4月17日，豫森集团在发布的《关于豫森城项目相关情况的公告》中则表示，I地块滞纳金正在筹措中，土地证在滞纳金缴纳后取得。

  再到承诺交房的11月，大京江地产向购房者提出两种方案：一是对购房者按已交房款的1.3倍回购;二是针对G/I地块商品住宅整体采用成品交付，需要在协议书原毛坯总价款基础上，每平方米补交3900元装修费。

  这一方案并未被业主采纳，很快又传来“该开发商因资金紧张未能足额缴纳土地出让金所产生的滞纳金，导致《国有土地证使用证》未能取得，现该公司正忙于筹备资金”消息。

  到2018年底，“因资金紧张，工程进展缓慢，无法正常交工”成为豫森城常态。

  豫森城烂尾了。

  孤注一掷

  政府部门不是没有想过办法。

  面对业主的追问，金水区南阳路街道办事处曾回复，金水区政府高度重视，已做出以下措施：

  一、成立金水区大孟砦城中村改造项目问题楼盘化解工作领导小组。领导小组下设政策协调组、资产清算保全组、安置房建设组、涉法涉诉组，推动该项目建设工作。

  二、深入摸排项目房源信息。在充分征求意向购房业主代表意见的基础上，于2019年6月初在黄河路阅上百合酒店设置办公室，并以指挥部名义在业主群和大河报上多次通知意向购房人员到办公室进行房源信息登记。另一方面，指挥部聘请专业评估公司对该项目的资金投入情况进行评估，为以后领导决策提供依据。

  三、主持引入合作伙伴，多方推动项目盘活。为推动项目进展，金水区政府已与鑫苑等多家房地产开发企业联系，商谈开发合作意向。目前，区政府与鑫苑公司已经进入实质性谈判阶段。如果能成功引入鑫苑接手豫森城项目，对于盘活项目希望会很大。

  时间来到2020年，突如起来的疫情打乱了许多人的生活，有的业主失业了，甚至租不起房；有的业主家人等到离世，也没有等到搬进新家。

  1月15日，雪兰的丈夫突发心梗去世。备受打击的雪兰剪掉了原先的长发，她想像原来丈夫做的一样，扛起这个家。

  由于鑫苑接盘的事迟迟没有动静。今年10月，雪兰心一横搬进了烂尾的豫森城大楼，此后数名业主也开始效仿。

  “如果还有选择，谁又愿意住烂尾楼呢？”

  在多数业主看来，搬进烂尾楼一方面是生活所迫，一方面是想向社会倾述。这一举动或许也是这些业主们孤注一掷的最后手段。

  因此，他们并不吝向媒体展示自己的生活。

  雪兰告诉记者，在她的抖音APP账号上，记录着她从住进烂尾楼到被迁出后的生活。

  她没有忘记买房时的畅想，在裸露着钢筋混泥土的毛坯房里，她用粉蓝色带着卡通图案的床上四件套和几个毛绒玩具，为5岁女儿打造了一个简陋版的“童话公主房”。

  “开始的时候，这里没电但有水，媒体报道过之后，水也停了。”雪兰告诉记者。初入住时，为了驱离他们，每次在他们离开后，被子和褥子总会被莫名丢出来。10月17日，这些业主们集资为房间装上了防盗门。然而，装上不久后，防盗门就被拆下，消失无踪。

  没人知道这些随意出入烂尾楼、对他人私人物品进行处置的人是谁。

  11月中旬，“业主们住进烂尾楼”这件事上了各大平台热搜后，金水区政府方面出面要求他们搬离，并提出可提供标间公寓居住3个月进行过渡安置。

  对于政府部门的好意，雪兰有些抵触。“住了40多天没有一个人来看我们，都市报道记者来采访当天就说不安全不让住了。”

  如今，拒绝了安置的雪兰带着女儿辗转于朋友和邻居家里，在她的抖音账号里，女儿还是天真的笑、乖巧的看书。白天，雪兰在一家店里打工，女儿就在一旁安静的等待。

  越是这样，雪兰越感觉对不起孩子。“我想给孩子一个安稳的家。”

  “大象”失速

  回到问题的根源——开发商豫森集团，它失速的背后隐藏着怎样的玄机？

  根据豫森集团官网，其成立于2008年，从名字不难看出，豫森集团是一家典型的河南本土房企。不过，在解释公司名字中的“豫”字时，其董事长王广林曾在致辞中写道，“豫者，象之大者”。它显然并不想拘泥于本土，除了在郑州本地，该企业在开封、平顶山、商丘、广州、海南等地也有开发项目，总开发面积超过300万平方米。

  豫森集团鼎盛时期，先后获得过中原建设名优房产企业奖、郑州城市建设特别贡献奖、中国房地产开发优秀企业奖，并被评为“中国房地产开发企业200强”“河南省诚信经营示范单位”“河南省房地产协会常务理事单位”“年度河南省房地产开发优秀企业”“河南省重质量守信誉合作单位”“河南省诚信经营示范单位”“中原经济区建设先进集体”等荣誉称号。

  董事长王广林，更先后被评为“河南省十大诚信企业家”“慈善金秋助学先进个人”“中国房地产杰出青年家”“鹰城十大企业领袖人物”“河南房地产开发先进个人”“河南省十大先锋爱心人物”“中原地产时代主角领军人物”“豫商新锐人物”等荣誉称号。

  这些昔日的成就与荣誉在如今的业主们看来，显得有一些讽刺。

  在金水区南阳路街道办事处的回复资料中，简单概括过豫森城烂尾过程。

  2013年底大孟砦村拆迁启动，2014年下半年豫森城项目开使施工建设。2015年初，开发商在没有拿到预售证情况下开始向社会进行违规销售豫森城项目房源，因当时销售价格不高，吸引了很多群众认购，前期回笼了很多资金。

  2018年初，开发商因开发经验不足，加上城改项目需定期支付村民过渡费，动迁3年后过渡费翻番，资金成本等费用日积月累，开发商资金开始变得极其紧张，无法及时支付承建商的工程款，施工进度缓慢，时不时停工再复工，复工又停工，项目至此进入恶性循环，最终导致该项目全面停工。

  豫森城也在此前接受媒体采访时表示，资金链断裂是因为“开发活动没安排好”，在开发前期资金充足时，将资金分得太散。

  随着时间的推移，情况变得愈发复杂。

  根据企查查APP显示，在豫森集团的99条裁判文书中，除了与业主们的房屋买卖合同纠纷外，还有诸多涉及借贷借款、工程合同、劳动争议等纠纷案件。

  何去何从？

  面对停滞的项目，“何去何从”不只是项目业主要思考的问题。金水区政府方面如何解决这一巨大工程停摆形成的城市伤疤，开发商如何化解与业主之间的矛盾，都是待解的结。

  曾入住烂尾楼的业主小阳（化名）表示，迁出烂尾楼后，仅有3名一同搬进的业主入住了政府部门安排的公寓3个月，大多还是选择自找地方住。“有住工地的、有租房子住的。”

  除了居住问题上的的窘迫，有件更让雪兰着急的事，就是5岁的女儿已经到了该上学前班的年纪，“附近的学前班要求一次交5个月费用，我打工的钱没法一下交那么多，正在跟他们沟通可不可以一个月一交。”

  业主丽娜告诉记者，“他们（金水区政府）说找第三方接盘的事，已经说了3年了，至今问题也没有解决，2018年开发商先说交房需要我们补交3900元/平方米装修金，我们没答应。上上周，金水区政府又在给业主开会时明确表示，‘有企业准备接盘，但是按照原来价格交付不现实。’说是要补交7000元/平方米差价，我们购买的时候也就是这个单价。别说我们购房时就是这个价格，现在多少业主也拿不出这些钱。”

  为求证这一说法的真实与否，12月5日，记者联系到金水区南阳路街道办事处一名负责豫森城问题的相关工作人员，并与其约定于12月7日进行采访。

  12月7日，记者来到金水区南阳路街道办事处，却得知“因临时会议，无法接受采访。”同时，办事处的另一位工作人员向记者提供了开发商代表的联系方式，称“有什么进展，他们是最清楚的。”

  随后，记者联系到这位开发商代表，并按照其要求发去证件及采访提纲，截至发稿并未得到回复。

  其间，一位接近豫森城的业内人士曾向记者表达担忧，“豫森城和当地政府方面一直在积极引入其他开发商、努力解决问题，希望报道不会对项目后续工作的展开造成影响。”

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