新力前11月目标完成率近九成 地产“千亿阵营”有望再添新劲旅

“最年轻的香港上市内房企之一”、前11个月完成年度目标近九成……新力控股（集团）有限公司（以下简称“新力控股”，02103.HK）的千亿之旅引发外界关注。

近日，新力控股发布信息显示，在1~11月期间，其合同销售金额约988.6亿元，其中11月份实现销售额153.2亿元，而按照新力控股在2020年合约销售目标约1100亿元计算，其已完成年度目标近九成。

除了离地产“千亿军团”更近一步外，以“工程师文化”著称的新力控股，当下仍在品控与产品上持续更新迭代，如其在广州发布了新力壹号作品——新力·海石洲悦【增城房预（网）字第20201199号】，受到当地市场热议。

地产新锐新力控股的优异表现，也获得资本市场高度认可，如联合评级国际有限公司此前就已确认新力控股的国际长期发行人默认评级为“BB-”，未来展望正面。

资本市场获认可

“十年磨一剑”，在成为“最年轻的香港上市内房企之一”后，新力控股的发展，愈发受到资本市场认可。

相关信息显示，新力控股总部位于上海，创办于2010年，历经10年发展，已从区域领先企业晋升为全国30强房企，并于2019年11月15日，成功登陆香港资本市场，成为“最年轻的香港上市内房企之一”。

在上演“地产新锐”速度的背后，则是新力控股的高速发展局面，相关数据显示，在2016~2018年期间，新力控股年营收从22亿元上升至84亿元，复合年增长率高达94.6%，净利润复合年增长率更是高达105.9%。

值得注意的是，在成功赴港上市后，新力控股的表现，就迅速得到资本市场认可。

将时间拉回到2月22日，彼时，恒生指数有限公司公布了截至2019年四季度的恒生指数系列季度检讨结果，新力控股集团获纳入恒生综合指数，而此时距离其登陆香港资本市场仅3个月时间。

相关信息显示，恒生综合指数成份股具有广泛的市场代表性，其总市值占到香港联交所上市公司市值总额90%左右，准入门槛高，评价标准颇为苛刻，甫一上市就得到资本市场如此认可，新力控股的表现堪称优异。

无独有偶，在被纳入恒生综合指数不足一个月之后，新力控股又再度获得资本市场青睐。

3月初，深圳证券交易所公布，新力控股于2020年3月9日正式获纳入深港通下港股通名单，据悉，此次新力纳入港股通，是对应此前恒生指数公司公布的季度指数调整检讨结果。

不仅如此，在成功跻身香港上市内房股阵营后，新力控股的财务表现也愈发稳健。

财务数据显示，截至2020年6月，新力控股持有现金相比于年初增长了6.89%至177.43亿元，净负债率则相比年初继续略微下降了0.8个百分点至66.2%，克而瑞地产认为，新力控股“继续保持在较为安全的水平”。

与此同时，在负债结构方面，截至2020年上半年，新力控股的现金短债比为1.4，长短债比为1.24，而金融机构对新力控股授信总额为人民币753亿元，其中未使用授信额度与未提款额度占比为68%，克而瑞地产认为，“企业的资金链较为稳定”。

而新力控股稳健的财务表现，也让其多次获得机构投资者关注。

梳理可发现，6月8日，惠誉授予新力控股评级（IDR）为“B+”，展望为“稳定”，6月10日，标普授予新力控股“B”长期发行人信用评级，而穆迪则授予新力控股企业家族评级B2，且给予稳定展望。

除了三大评级机构给予的积极展望外，相关信息显示，截至目前，新力控股还获得了招银国际、建银国际等的股票分析报告首次正式覆盖，另外还有中银国际、渣打、巴克莱、法国巴黎银行、花旗、美银证券等的债券报告覆盖。

区域深耕结硕果

除了在资本市场接连获得认可外，起家于中部地区，陆续布局大湾区、长三角等战略要地的新力控股，也尽享前瞻布局的发展机遇。

相关信息显示，截至今年6月30日，新力控股在江西省应占权益土地储备面积为490万平方米，占总应占权益土地储备的约32.2%，其中，省会南昌占江西省应占权益土地储备约74.2%。

在起家地江西省持续占据领先位置外，新力控股此前也已迁移总部至上海，更在大湾区、长三角等地相继落子，逐时代浪潮而进。

截至今年6月30日，新力控股在广州、深圳等大湾区核心城市应占权益土地储备面积为470万平方米，占总应占权益土地储备的31.0%，而在长三角区域，新力控股应占权益土地储备面积为310万平方米，占总应占权益土地储备约19.9%。

而在上述战略区域的持续深耕，已让新力控股获益匪浅，相关数据显示，截至今年6月末，新力控股总合约销售金额为435.4亿元，权益合约销售金额210.6亿元，同比分别增长1.6%和6.8%。

值得注意的是，长三角区域在新力控股业绩版图中的地位正进一步提升， 亿翰智库数据显示，2020年上半年，新力控股在长三角的权益销售金额为58.0亿元，长三角的业绩贡献比例，也由2019年的10.7%提升至27.5%。

“我们认为新力当前的土储布局与业绩贡献一脉相承，也与企业未来的发展规划——布局四大区域，高度契合”，亿翰智库同时表示，新力控股“当前的土储布局与发展战略高度一致，当前的土储分布有助于企业顺利执行战略规划，以及实现更高的业绩增长”。

在持续深耕战略区域下，新力控股的业绩也随之“飘红”，截至11月，新力控股及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约988.6亿元，而新力控股的年度销售目标约为1100亿元，也即其已完成年度销售目标的约89.87%，离“千亿新力”目标更近一步。

匠心塑造精工品质

以“品质新锐 服务先锋”为品牌定位的新力控股，除了谋求规模进阶外，其对旗下产品品质的把控也愈发为市场所关注。

11月27日，新力控股举办“工程精工品质手册发布会暨首届工程师文化节”启动仪式，其相关负责人表示，产品和服务一直以来都是新力核心战略优势，在房地产进入下半场，产品之争是大势所趋，新力控股将不断进化工程标准。

“对于行业来说，新力虽然是一个后起之秀。但是，新力自创始之初，就把‘高品质’作为品牌的DNA。从户型设计到品质施工，从选材用料到工艺工法，每个环节都要做到零失误，每个细节都要追求完美，用超越市场标准的产品力让客户感受新力对品质的用心，使新力成为品质地产中的‘新锐’”，新力控股如此表示。

除了着力追求品质升级外，近日，新力控股集10年开发经验打造的高端“悦”系作品——广州新力·海石洲悦的亮相，也引发行业关注。

相关信息显示，新力海石洲悦，占据广州科学城3.0核心区域，“不仅坐享中国智造中心千亿项目配套，更难得的是楼下宁埔大道开通后，将实现短时间内到达天河”，据悉，项目近期已首开约128~200平方米联排别院。

“新力的业绩不断突破，离不开其内驱核心‘客户价值实现’”，亿翰智库同时认为，“新力遵守的是‘设计、工程、营销、客价、物业’五大全流程标准。高标准、严要求，约束自身，只为打造高品质和具有保障性的好房。”

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