减免房贷，终于出现实质动作！

　　这段时间以来，驻马店宣布下调公积金购房首付比例政策变成一日游，青岛限售与限购政策宽松政策成了三日游，让房地产业者们频繁经历“过山车”式的悲喜转换。直到湖北出台楼市放松政策，显得比较稳妥，预计不会成为几日游的行情，有可能会树立以后政策的风向标。

　　湖北楼市政策趋松

　　4月20日，湖北省人民政府办公厅印发《促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》。

　　通知表示，2020年10月1日前新出让的土地，湖北各地可结合实际适度降低土地出让竞买保证金比例。这样拍地的资金门槛降低了，有利于土拍的活跃。对于差钱的房企，则“三个月不收取滞纳金，同时也不记入企业诚信档案”，可以说是诚意满满。

　　公积金方面，湖北下属的荆州地区，个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高至50万元。个人方面，针对因新冠肺炎住院治疗人员、参加疫情防控的工作人员、受疫情影响暂时失去收入来源的人员，鼓励银行减免个人住房贷款利息。如果可以减免几个月利息，那可不是小数目，对刺激消费大有好处。

　　湖北省统计局数据显示，湖北省一季度GDP同比下降39.2%。站长看来，想使经济快速恢复，最好的办法就是减免个人房贷利息，大家有钱消费，经济自然会快速回暖。毕竟扛着房贷大山，即使想大手笔消费也是有心无力。

　　从整体看，这次湖北楼市的政策尺度还是比较大的，说明湖北楼市政策趋松，有利于楼市回暖。其他省市可能会参照次方案，不仅是围绕人才松绑，还会围绕房贷利息、公积金等方面进行松绑。

　　武汉楼市开始回暖

　　自４月８日解封之后，武汉楼市销售数据逐渐回升。虽然实地看房的人流量还没有恢复正常水平，但是武汉楼市的重启已处于热身阶段。

　　据亿房网研究中心数据统计，2020年4月6日-12日，武汉楼市商品住宅成交520套，环比增长10.9%。成交量中包括春节前认购的，也包括2月网签暂停后的线上成交，这说明武汉楼市暂停了近三个月，受疫情压制下的购房需求已经开始释放。

　　数据来源：亿房网

　　从区域成交来看，武汉青山片区成交量最多，该区的福星惠誉东湖城项目成交56套；光谷新中心区成交66套位列成交量第二，该区域的项目纽宾凯·麓院成交量为43套；白沙洲片区成交63套位列成交量第三，该区域的旭辉华宇江悦府成交36套。从数据可以看出，价格适中、优质地段的品牌项目，很受刚需欢迎，占据了大量的成交份额。

　　武汉楼市从成交量看说不上火爆，只是热身。那是因为有些消费者仍在犹豫、观望，等待市场降价，还有人收入不稳定或降薪，短期不敢买房。

　　武汉热点地区分析

　　武汉阳逻、汉南、蔡甸等不限购区域，是投资客的热点区域。这几个区域刚需房单套总价在100万左右，总价低，而且这些区域均有地铁与快速路规划，交通方便，拥有一定的增值潜力。

　　众所周知，片区的价值与其所处的区位息息相关，判断区位价值最简单的方式，就是看离市政府的距离。

　　地段方面，以身处内环的武汉市政府为原点，到蔡甸的直线距离是21.7公里，到阳逻的直线距离为25.9公里，到新洲人民政府政务中心的直线距离达到了38.3公里。可见，蔡甸距离武汉市政府最近。

　　蔡甸片区规划有3条地铁线路。轨道交通蔡甸线从蔡甸柏林至黄金口，全长16公里，沿蔡甸大街、汉阳大道于四环线东侧转向有黄金口站，与轨道交通4号线无缝对接。目前蔡甸线7座地下车站主体结构已经全部完工，蔡甸已经通地铁了。也就是说，在交通、区位上，蔡甸的优势最明显，不仅距离中心城区更近，而且规划的地铁线路也多，交通有优势。

　　不仅是不限购区域，武汉中心城区的4-5w均价豪宅也是热点。因为随着二胎放开，很多80后、90后有改善性置业需求。所以说未来武汉楼市会更加活跃，但房地产市场竞争也会更加激烈。

　　武汉楼市供给增加利好刚需

　　从5月开始，一批原定今年下半年上市的住宅项目将提前入市。武汉今年二季度可售的170个项目中，江岸有10个，江汉有3个，武昌有6个。三个主城核心区的新项目，占二季度可售项目总数的11%。这是因为预证申办条件微调了，降低了预售许可的要求。

　　供给多了，为了快速回款，势必会降价以价换量，不仅房子好，还便宜，对消费者而言是利好。

　　虽然武汉处于疫情重灾区，楼市重启滞后于其他城市。但武汉在湖北省仍有较强吸附力，依旧是全省人口的第一聚集地，在国家层面上的战略地位以及城市核心竞争力并没有发生改变。

　　就房地产市场而言，无论是购房需求还是消费者购买力，都比较乐观，潜在购房需求仅是向后延期而并未消失，市场需求坚挺。通过这次新冠疫情的洗礼，城市会引来诸多改革，楼市政策未来或将变得更加灵活。

　　疫情之后，国家可能会加大对武汉的投资和扶持，政策面上会给武汉开各种小灶。毕竟，全国经济一盘棋，而武汉雄踞天下之中，又是极为重要的国家级综合交通枢纽和国家中心城市，一个强大的武汉，是符合国家战略需求的。

　　也就是说，当前武汉楼市的基本面没有变化，疫情对武汉楼市的影响是暂时的。房价回调，是大众在武汉抄底的机会，也有利于实现武汉百万人才计划，实现城市可持续发展。

　　经济方面，4月17日，武汉通过平台发放23亿元消费券，其中5亿元为政府出资，剩余18亿元由平台匹配，扶持武汉商家。4月19日至7月31日，武汉市政府将陆续向全体在汉人员投放5亿元的“武汉消费券”，对经济快速恢复有很大的促进作用，居民购买力也会持续增加。

　　武汉LPR同比明显下调

　　在2019年施行LPR以前，武汉大部分银行执行的利率政策为“首套上浮25%，二套上浮30%”。后来施行LPR利率以后，截至4月14日搜集的武汉各大银行现行买房贷款利率如下。

　　数据来源：星大地传媒

　　从各大银行执行的贷款利率上来看，现在LPR比2019年的基准利率明显要低。因为海外大放水和疫情扩散，LPR未来有望继续下降，未来一段时间月供和总利息的差距将会进一步减少，上车门槛更低了，有利于楼市回暖。

　　随着企业售楼处开放、开盘和推广力度加大，楼市交易量预计将从全面受压向正常水平发展。从楼市周期趋势来看，因为资金链问题，今年二季度必然是“以价换量”保流量销量的阶段，预计今年三至四季度武汉楼市会企稳。但疫情期间的销售亏空较难弥补，全年成交量大概率将有所回落。

　　经济学家任泽平曾说过，当前社会一个重要矛盾，是人民群众疫情后日益强烈的报复性消费的需求，和口袋里没钱之间的矛盾。对于武汉楼市来说，有的人有实力但没有买房资格，有买房资格的则买不起房，这是目前的主要矛盾。对于武汉楼市，站长长期看好，因为武汉基本面好，购买力和买房资格需要时间积累。

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