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NO. 1｜壹

现在杭州到处在闹“豪宅荒”，只要是大房子，都奇货可居。那么，同一笔钱买市中心大平层和中式合院，哪一个增值更快？讲一个很“凡尔赛”的买房故事，拉仇恨来的。7年前，沈女士花5000多万买了套武林壹号，上个月刚出手。她向朋友吐槽：“这房子一点不赚钱啊，才卖了8000多万。”Excuse me？“才赚了”3000万？别怪沈女士太凡尔赛，因为故事还有后半段。武林壹号虽好，当时她老公最喜欢的还是云栖玫瑰园，于是过了不久，当年又以6000多万总价购入了一套中式大宅。彼时，美院门口的垃圾街还没拆，紫之隧道也没开通，云栖玫瑰园和武林壹号比，完全没有优势，一个是绝对市中心，一个是转塘乡下。买这套中式大宅，纯粹是因为它有超级大的占地。依于林壑蔚起的五云山麓，容积率低至0.29，每个卧室都有单独的院子。这房子夫妻俩没想过卖，总价这么高，就当是收藏吧！现在呢，云栖玫瑰园的中式大宅罕见挂牌。当初一手总价4000-6000万的房源，动辄有人以2亿收购，房东还未见得会动心。也就是说，沈女士家的这套中式大宅若是出手，前面至少得加个1。不是武林壹号赚得太少，实在是云栖玫瑰园涨得太猛。以往，杭州人总觉得低密产品更适合自住，可这一次，又被市场教育了。那么对杭州人而言，哪里还有一种容积率低到极致的中式合院，普通人值得“闭眼入”？

NO. 2｜贰

关于这个问题，我整理出的解题标签是：

宋卫平+0.5以下超低容积率+中式宅院+1:1建筑庭院比+500万内总价。

以此为指标，在环杭区域搜索，有且只有一个答案，就在安吉，仍是宋卫平直管的小镇：蓝城·春风十里。

春风十里示范区实景图

第一，0.5以下超低容积率，这是“稀缺”属性中最硬核的指标。禁墅令之下，这两年新出让的宅地，都已是1.0容积率起步，目前的低密项目大多都在卖存量，容积率越低，就越稀缺。在大杭州可售与将售的低密产品中，容积率最低的是湖印宸山，仅0.17-0.34，总价需千万以上；南湖明月的合院组团容积率0.51，你完全抢不到。春风十里的容积率，仅为0.44，所有合院的地上建筑部分，都只有两层，阳光无遮无挡地铺进每一方庭院里。

春风十里示范区实景图

第二，中式产品是中国人心里的白月光，审美长盛不衰，同样是云栖玫瑰园，法式跟中式的二手价格，也拉出了差距。这其中，尤以“大院子”为第一权重，如今许多两三百平米的房子，院子也就几十平米。毕竟，更珍贵的是地啊。春风十里平均每户的庭院与建筑比，超过了1:1，最小的院子也有约78㎡，最大的院子，则超过300㎡。

春风十里示范区实景图

第三，如果仅以云栖玫瑰园为榜样，那就只是塔尖人群的财富游戏，并没有普世意义，流动性也弱，所以，这个低密产品还必须让中产买得起。 放眼环杭区域，主力户型在130㎡以下的在售合院，只有春风十里。它的二期首批房源，在今年国庆时推出，长假里，示范区就挤成了网红景点，47套房源火速售罄。眼下即将加推的，是二期66套精装中式合院，主力户型建面约125、135、180㎡，这其中，125㎡户型就占了近40%！如此来算，主力总价段妥妥锁定在450-500万，亦是环杭最低。同样的总价，你只能在未来科技城能买一套100㎡左右的房子。 NO. 3｜叁一个完美的低密产品，要满足城市中产的空间需求与生活梦想，设计者必须处处想在主人前面。春风十里的产品有多细致呢？在示范区步步深入，就像打开一份层层包裹的礼物，惊喜连连。

春风十里约125㎡地上部分户型图 首先是室内尺度，别的项目通常要140㎡以上才能做到三房，春风十里主力的125㎡户型就做到了“三套间”，主卧面宽约4.1米，另外两间卧室也都朝南，面宽均约3.3米。 二期的组团，还会赠送挑高约5.7米的地下空间，可以自由分割为两层，无论是作为储藏空间还是公区拓展，都已足够使用。

春风十里地下室效果图

更迷人的，是它对户外空间的处理。一楼院落够大，而且够完整，叠山理水，莳花弄草种蔬菜，都不在话下；而且，每5套合院中，就有2套带侧院，前庭后院，绕户而生。

春风十里示范区实景图

宽敞的一楼廊檐之下，足以摆下茶席或是餐桌，秋冬时节的晴天里，沐浴着阳光喝茶吃饭，岂不快哉？到了夏季，它又遮阴通风，挪出一张榻来，就是一整个下午的好眠。125、135㎡户型的二楼，与主卧相接的露台还设计成了L型，转角处加上玻璃顶就可以搭出一间阳光房，做一间空中小花园，或者私家小茶室，都是人生好时光。熟悉低密产品的人都懂，如果是毛坯交付，隔壁人家开始装修，就意味着你几乎一年无法安枕。

春风十里一期样板房实景图春风十里整个项目的312套合院，将在2022年底整体精装交付，室内地暖、空调等一应俱全，160㎡以上的大户型还预留了电梯井，安装了扶手等适老化设施，非常暖心。各家的庭院也是精装交付，为你铺好了草皮与硬质铺装，种上了灌木。你爱苏州园林风格，还是日式枯山水，还可以进一步委托设计施工。要纠结的，大概只剩下家具与软装的搭配了。最妙的是，二期组团还实现了人车分流，从地下车库可以直接入户，将街坊里巷让渡于步行，让渡于邻里小聚，回归旧时江南。

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