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只要450万起,“囤货”一套容积率0.44的中式合院,杭州人要拼手速了

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NO. 1|壹

现在杭州到处在闹“豪宅荒”,只要是大房子,都奇货可居。那么,同一笔钱买市中心大平层和中式合院,哪一个增值更快?讲一个很“凡尔赛”的买房故事,拉仇恨来的。7年前,沈女士花5000多万买了套武林壹号,上个月刚出手。她向朋友吐槽:“这房子一点不赚钱啊,才卖了8000多万。”Excuse me?“才赚了”3000万?别怪沈女士太凡尔赛,因为故事还有后半段。武林壹号虽好,当时她老公最喜欢的还是云栖玫瑰园,于是过了不久,当年又以6000多万总价购入了一套中式大宅。

云栖玫瑰园实景图

彼时,美院门口的垃圾街还没拆,紫之隧道也没开通,云栖玫瑰园和武林壹号比,完全没有优势,一个是绝对市中心,一个是转塘乡下。买这套中式大宅,纯粹是因为它有超级大的占地。依于林壑蔚起的五云山麓,容积率低至0.29,每个卧室都有单独的院子。这房子夫妻俩没想过卖,总价这么高,就当是收藏吧!现在呢,云栖玫瑰园的中式大宅罕见挂牌。当初一手总价4000-6000万的房源,动辄有人以2亿收购,房东还未见得会动心。也就是说,沈女士家的这套中式大宅若是出手,前面至少得加个1。不是武林壹号赚得太少,实在是云栖玫瑰园涨得太猛。以往,杭州人总觉得低密产品更适合自住,可这一次,又被市场教育了。那么对杭州人而言,哪里还有一种容积率低到极致的中式合院,普通人值得“闭眼入”?

NO. 2|贰

关于这个问题,我整理出的解题标签是:宋卫平+0.5以下超低容积率+中式宅院+1:1建筑庭院比+500万内总价。以此为指标,在环杭区域搜索,有且只有一个答案,就在安吉,仍是宋卫平直管的小镇:蓝城·春风十里。

春风十里示范区实景图

第一,0.5以下超低容积率,这是“稀缺”属性中最硬核的指标。禁墅令之下,这两年新出让的宅地,都已是1.0容积率起步,目前的低密项目大多都在卖存量,容积率越低,就越稀缺。在大杭州可售与将售的低密产品中,容积率最低的是湖印宸山,仅0.17-0.34,总价需千万以上;南湖明月的合院组团容积率0.51,你完全抢不到。春风十里的容积率,仅为0.44,所有合院的地上建筑部分,都只有两层,阳光无遮无挡地铺进每一方庭院里。

春风十里示范区实景图

第二,中式产品是中国人心里的白月光,审美长盛不衰,同样是云栖玫瑰园,法式跟中式的二手价格,也拉出了差距。这其中,尤以“大院子”为第一权重,如今许多两三百平米的房子,院子也就几十平米。毕竟,更珍贵的是地啊。春风十里平均每户的庭院与建筑比,超过了1:1,最小的院子也有约78㎡,最大的院子,则超过300㎡。

春风十里示范区实景图

第三,如果仅以云栖玫瑰园为榜样,那就只是塔尖人群的财富游戏,并没有普世意义,流动性也弱,所以,这个低密产品还必须让中产买得起。放眼环杭区域,主力户型在130㎡以下的在售合院,只有春风十里。它的二期首批房源,在今年国庆时推出,长假里,示范区就挤成了网红景点,47套房源火速售罄。眼下即将加推的,是二期66套精装中式合院,主力户型建面约125、135、180㎡,这其中,125㎡户型就占了近40%!如此来算,主力总价段妥妥锁定在450-500万,亦是环杭最低。同样的总价,你只能在未来科技城能买一套100㎡左右的房子。

NO. 3|叁

一个完美的低密产品,要满足城市中产的空间需求与生活梦想,设计者必须处处想在主人前面。春风十里的产品精研有多细致呢?在示范区步步深入,就像打开一份层层包裹的礼物,惊喜连连。

春风十里约125㎡地上部分户型图

首先是室内尺度,别的项目通常要140㎡以上才能做到三房,春风十里主力的125㎡户型就做到了“三套间”,主卧面宽约4.1米,另外两间卧室也都朝南,面宽均约3.3米。二期的组团,还会赠送挑高约5.7米的地下空间,可以自由分割为两层,无论是作为储藏空间还是公区拓展,都已足够使用。

春风十里地下室效果图更迷人的,是它对户外空间的处理。一楼院落够大,而且够完整,叠山理水,莳花弄草种蔬菜,都不在话下;而且,每5套合院中,就有2套带侧院,前庭后院,绕户而生。

春风十里示范区实景图

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