违规预售房，河北大榕树拒绝向业主退款

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-07 12:40

今年8月，河北邢台大榕树房地产开发有限公司（以下简称“大榕树地产”）因违规预售商品房被罚款461万元，近日有购房者爆料，该公司违规存在其它违规预售情况，并拒绝向业主退款。

2020年8月，河北省邢台市住建局发布行政处罚决定书邢建（房）罚字〔2020〕第（16）号，处罚决定书称，大榕树地产开发建设的“绿城诚园”项目，未取得《商品房预售许可证》即擅自收取购房款461万余元。

“绿城诚园”是大榕树地产与绿城集团合作开发的地产项目之一。2016年绿城集团与大榕树地产达成全面战略合作伙伴关系，共同开发了邢台诚园、保定玉兰花园、及石家庄特色小镇等项目。

爆料人杨女士称，2017年9月，她与河北大榕树的子公司保定大榕树房地产开发有限公司（以下简称保定大榕树）签订了预售协议，购买保定玉兰花园G区的一套商品房，当时售房销售员称，这是绿城的项目，各方面手续非常齐全，可放心购买。

据公开信息显示，保定玉兰花园项目占地面积26.7万平方米，共建有50余栋楼1800户，目前楼盘在售92平米至135平米户型，住宅均价为145000元/平方。

但实际情况是，在双方签订协议期间，杨女士所购买的玉兰花园G区是没有获得房屋预售许可证的，而在整个交易过程中保定大榕树并未将实情告知业主。

而据杨女士的购房协议显示，所购房屋将于2021年5月交付，但截止到2020年12月，玉兰花园一直未启动G区的动工建设。

另据了解，2017年3月，河北省人民政府办公厅出台了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》)，非本市户籍居民家庭在主城区(主城区系指莲池区、竞秀区和高新区)购买首套住房时，须提供主城区3年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

而这一政策，保定大榕树也并未遵守，在业主不知情的情况下，仍然与不符合限购政策的业主杨女士签订了协议。

绿城方面表示，保定玉兰花园项目开发商为河北大榕树房地产开发有限公司，物业为绿城服务。2016年项目与蓝城北方签署非品牌代建业务合同，并在条款中明确约定：不得使用绿城品牌进行宣传和推广。该项目于2018年3月解除管理合同，自始至终与绿城管理集团无任何关系。

近期，杨女士与保定大榕树商议退房事宜，开发商表示直接拒绝，并表示可以提供换房方案，但由于限购政策的影响，业主实际不符合购房条件，换房的方式并不可行。

天眼查信息显示，自今年9月以来，保定大榕树已经收到多起因预售引起的法律诉讼，作为开发合作伙伴的绿城集团也因此被拖累。

（责任编辑：王治强 HF013）

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