中梁海成·学林云璟:以匠心筑品质人居,焕新主城芯

2020年12月3日，由中国房地产指数系统、中国物业服务价格指数系统主办，中指控股（CIH）、中指研究院承办的“2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。中梁海成·学林云璟以匠心铸就品质人居，荣获“2020中国城市价值楼盘”。

随着重庆战略地位的不断提升，城市价值日益凸显，核心区已成为房企必争之地。中梁和海成两家品牌房企英雄所见略同，携手拿下南岸区核心地块，共同打造重庆中心城区核心区域的品质住宅小区——中梁海成·学林云璟。

中梁海成强强联合，共造核心区品质人居

中梁控股集团成立于1993年，是一家以房地产开发为主业，多元化、综合性集团公司。中梁在区域扩展的策略引导下，项目已拓展至中国五大经济核心区域。重庆作为中西部核心城市，中梁已布局12个项目，财信中梁·首府、财信中梁·华府、中梁百悦汇、中梁长安天樾、金科中梁·江山印等。

海成集团起源于1992年，是一家以地产开发为主，集地产开发、项目投资、商业运营、资产经营、物业管理等为一体的投资控股集团公司。一直以来秉承“立足库区，深耕川渝、面向全国”的战略思路，目前已覆盖13座城市49个项目，开发约1000万方，为约50万业主提供优质服务。以开放合作的态度扩大区域影响，逐步形成“全面布局、多点开花”的战略格局。

项目土地价值显著，投资价值位居前列

图：同期212宗住宅用地投资价值得分

数据来源：中指地主

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，中梁海成摘得地块投资价值在同时期推出的212宗住宅用地中排名位居全市前列。

从各要素得分情况来看，地块在交通要素、商业要素、教育要素、环境要素、医疗要素、办公机会等8个方面均远高于同时期推出地块的平均水平。这主要由于地块位于城市核心成熟区，各类型资源配套均已完善，不存在时间等待成本，同时，地块周边多项规划利好加持，未来地块价值将持续提升。

周边新房市场空白，享拆迁红利

图：项目周边2km范围内新房二手房

数据来源：中指地主

根据中指数据显示，项目方圆1公里区域内，目前已无新房在售。将范围扩大至2公里，虽有楼盘在售，但均为别墅项目，且被南山阻隔，与项目不构成直接竞争关系。由于地块方圆2公里范围内2016年至今仅有一宗住宅用地成交，新房市场可谓空白，因此周边居民对新房的需求强烈。加之广黔路拆迁改造已正式启动，会带来约2千多组潜在客户，极大的改善该区域城市界面的同时，也带来众多潜客群体。

畅享各类型资源配套，宜居宜业

图：项目区位条件

数据来源：中指地主

占据城市传统核心位置。项目到重庆各大地标以及各大交通枢纽的距离都比较适中，与南坪商圈直线距离2公里，5公里可到解放碑及长嘉汇商圈，8公里可至观音桥商圈，到重庆北站、重庆西站、江北机场及在建重庆东站车程40分钟左右。拥享“两横两纵五桥二轨”的立体交通路网，多维交通便捷出行。教育、商业、医疗和生态资源各类配套齐备，宜居宜业。

精雕玉琢，匠心打造山居式现代社区

图：中梁海成·学林云璟项目鸟瞰图

中梁海成·学林云璟项目占地约155亩，建筑面积约30万方，由16栋小高层，11栋洋房，4栋定制洋房组成，总户数约2210户，容积率仅为2.0，绿地率30%。在建筑设计上采用非常独特的坡地退台式设计，依照山地地形的高低起伏，依山而建，依山退台，打造出错落有致的小区，形成一种动态的美感。景观延续建筑风格，为住宅提供绿色自然、精致舒适生活场景，展现艺术生活美好，打造舒适的高层生活空间及静谧的洋房宅间花园，增加住宅品质感。

生活与自然完美融合，打造山居式现代社区。结合项目独特的地理优势，中梁海成·学林云璟采用“揽山水之境，现艺术光影”的设计主题，溯源生活的步调，在返璞归真的空间场域里，拉近生活与自然的距离。

独特的三层台地设计，满足全龄共享需求。小区的园林景观设计极具特色，结合独特的三层台地来打造，每一层台地都有各自不同的休闲、运动、娱乐场地，既丰富了社区的生活场景，又满足了不同年龄层次的需求。

打造专属性宅间庭院，用心构建成就美好时光。中梁海成·学林云璟背靠南山，已拥有独特的自然景观，为将自然与建筑完美融合，项目匠心打造宅间庭院，将美好时光高度凝练在小区园林景观之中。

结语

中梁海成·学林云璟，选址与设计将文化底蕴和场地紧密结合，依山取势，分合布局，错落有序，将亚洲元素与中国现代建筑相结合。作为隔绝城市喧嚣的山居式现代社区，以卓越的品质，让核心城区建筑焕发新生。

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