花728万深圳买房,660万拍出!本欲财务自由结果钱房两亏

“16651人围观，1人报名，竞拍结束的最后一刻被拍下。”

上半年深圳二手房炒房风波里的焦点事件《一条完整的深圳炒房“忽悠链”是如何形成的？》如今划下了名义上的句号。

近日，深圳炒房“忽悠链”受访者魏静728万元购入的前海时代广场一套49.36平方米的房产，在阿里拍卖上被人以660万元底价拍走。

最后时刻被底价拍走

魏静买下该套房屋的经历颇为曲折，她的遭遇和控诉，也被称为是上半年影响深圳楼市的标志性事件。

据《每日经济新闻》此前报道，远在苏州做生意，本与深圳房子毫无关系的魏静，在微博上结识了大V“深房理”，她对 “深房理”所讲的诱人买房致富故事心动不已，随后缴纳会员费，加入“深房理”粉丝会员社群，开启异地购深圳房之路。

今年3月，在深圳楼市最热闹的当口，魏静又通过缴纳购房咨询费、手续费等完整流程，按照大V的建议，以“假结婚”方式，通过垫资公司全款728万元买下了深圳网红片区前海的一套建筑面积为49.36平方米的住宅，折合单价14.75万元/平方米。

原本按照大V给出的购房方案，魏静在手续办妥拿到房产证后，将房产抵押给银行，再贷出金额还给垫资公司，但其后深圳经营贷政策突然收紧，中国人民银行深圳市中心支行向深圳市各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

加杠杆买房的魏静资金链断裂，被垫资公司起诉，刚入手的房产被深圳市罗湖区人民法院查封。

近日，该套房源终于进入实际拍卖阶段，起拍价660万元，在起初一天内均无人出价，直到最后即将结束时以底价成交，均价13.37万元/平方米。

值得注意的是，如果此次无人出价流拍，那么下次该套房源将会以8折也就是528万元起拍价，再次进入到拍卖流程。

在网上，有人为魏静算了一笔账，这次的深圳购房行，保守估计亏损不少于150万元，除账面损失的68万元，其还要偿还垫资公司本金和利息，以及早期支付的结婚费用和微博大V入会费用、中介费等等。

《每日经济新闻》记者查询诸葛找房获悉，目前前海时代有多套一房一厅房源在售，报价在900万元起，折合单价18万元/平方米。

但该小区近期成交并不活跃，除今年4月魏静以728万元买下一套后，据深圳房客会，前海时代同户型最近的一套成交是今年6月，高楼层，成交价780万元。而诸葛找房、贝壳找房、乐有家等成交数据，均停留在去年9月份，同户型彼时成交总价在570万元左右。

实际上，位居深圳网红片区的前海时代是前海供应的首批住宅产品，由深圳地铁集团和中信地产联合开发。据深圳乐居此前报道，前海时代最近一次开盘是在2014年11月22日，开盘时单价为3.9万~4.5万元/平方米，户型为49~132平方米1~3房。彼时，675套房源吸引超两千组购房者到场选房，当日推售房源几乎售罄。

据开发商现场公示的开盘优惠，按揭客户可享受1个98及3个99折的优惠；一次性付款客户则在此基础上追加1个98折。也就是说，2014年底，魏静728万元买入的同户型房源，一手业主购入价仅约200万元。

二手房成交逐步趋稳

最近深圳的楼市，一面是新房的火热，一面是二手房遇冷。不过，近期二手房也终于在新政后动荡的市场需求和质疑中逐渐趋稳。

相比有8天长假的10月，11月成交有所回升，但同比仍颓势明显。根据深房中协统计的二手房网签数据分析，11月份深圳二手房网签量（含自助网签）共计7396套，环比10月网签量（含自助网签）反弹29%，但同比去年11月份的10605套仍然下滑30.3%。

总体看，新政以来，深圳平均每月二手房网签量维持在近7000套左右水平，总体较为平稳。

从走势上分析，深房中协认为，虽然近期新房“打新热”持续，但由于优质新房项目供需矛盾紧张，导致此类新房“中签”概率较低，部分未“中签”的需求有回流至二手房市场的可能；另一方面，由于新政的影响已持续四个多月，市场对新政开始逐步适应，需求重新入市的积极性相比前几个月有一定提高。

不过，年末二手房市场的网签量，大概率将维持现有总体平稳水平。一方面受年末银行信贷收紧影响，另一方面受年末新房市场近38个潜在入市项目影响，新房市场分流二手房市场的需求依然存在。

深圳中原研究中心认为，二手市场方面，因为二手住宅没有部分新房住宅的价格优势，仍然处于政策消化期。虽然本月二手市场冰冷的氛围较上月略有缓解，但成交活跃度依然低迷。在一手市场的挤压下，二手市场成交活跃度依然偏低，不过与上月相比，低迷程度略有缓解。

来源：每日经济新闻

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