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编辑NO. 1|壹一转眼,杭州的蓝绿中式宅院快要卖空了。情况有多紧迫呢?我们统计了一圈,目前桃李春风只剩最后32套,桃源小镇还有20套,富春玫瑰园23套,雲栖桃花源也只有150多套……满打满算,全加起来不过200套出头。并且它们都是旧库存,无一是近两年的新地。“真的要绝版了。”一位蓝城的朋友谈起现状,满是伤感。一场始于杭州,席卷全国的“蓝绿中式宅院浪潮”,却将在它的发源地进入尾声。
编辑其实,对杭州中产来说,告别来得更早一些。一年前,你还能在杭州买到四五百万的蓝绿中式。但如今压轴的这200多套,最小面积190㎡,总价基本要800万起,主力至少千万。普通人在杭州,已买不到蓝绿中式了!所以这两年,无数需求涌向了杭州周边。一位层楼粉丝,去年540万买入一套环杭的小镇中式,不久就有人愿加价50万求购。但他的预期要高得多:“过几年肯定能贵上800万”。
编辑春风十里示范区实景图国庆第一天,蓝城在安吉的小镇春风十里,示范区也差点被看房者挤爆,“水吧的咖啡豆都用光了”。因为很快,这座距余杭区界仅约4公里的小镇,就将推出二期中式宅院,主力户型约125-135㎡,精装总价仅450-500万,门槛是杭州的一半。更迷人的是,它还是历经N轮产品打磨后,近乎“没有痛点的中式宅院”。NO. 2|贰就像前面说的,现在中式宅院最大的痛点,大概就是一个字:贵。原因在于,它们的容积率普遍已达0.7以上。想做舒适三房,主力户型基本要140㎡以上,总价自然水涨船高。春风十里的突破在于,因容积率仅0.44,是目前大杭州范围内最低的之一,所以它不仅做出了约125㎡的主力户型,还是奢侈的“3套房”!所有户型均为2层,仅面宽就达约9.2米,比现在的很多200㎡还宽20公分。一楼层高约3.3米,有开间约5.9米的南向餐客连厅。老人房南面直通主庭院,又靠近次卫,是一个便利的“准套房”。
编辑春风十里约125㎡地上部分户型图二楼层高约3米,设计了两个南向套房。精装的室内,地暖、空调等一应俱全。中秋节想要三代同堂天伦叙乐,完全没有“不够住”的尴尬。不仅降低了总价门槛,尺度还能和140㎡户型跨级battle,这样的125㎡是不是很神?中式宅院的第二大痛点呢,自然是“院子越做越小”了。你看现在一些160㎡的宅院,院子面积也就40㎡-70㎡。很多院子都不到建筑面积的三分之一,放个翼亭就撑满了。春风十里的平均每户院子和建筑面积比,则达到了1:1以上,最大庭院面积更是接近300㎡。可以前场圃,后种竹,旁树桑,园趣比小院子丰富太多了。
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编辑春风十里示范区实景图(上),地下室效果图(下)更酷的是,它的二期还赠送地下车库+地下室,组团内人车分流,可在车库直接入户。不计容的地下室,层高达约5.7米,可轻松隔成两层。还预留采光井和通风通道,什么储藏室、影音房、麻将室、健身房,都能各得其所。真的是用一套约125㎡,做出了“终极改善”的味道啊!NO. 3|叁这几年,中式宅院不时会有耳目一新的“微创新”。但很少有项目,能集齐所有优点。比如有些院子虽大,但为节省成本,没做地下室。有些总价虽低,却是毛坯交付,入住后要忍受漫长的装修噪音。也有的容积率虽低,但没有人车分流,在园区散步还要留心车辆……像春风十里这样,实现了大院子+地下室+地下车库入户+人车分流+精装,几乎360°无死角的“迭代版”,非常少见。那么问题来了,它的产品力为何如此精进呢?原因很简单,因为这是少数由老宋直管的小镇啊。
编辑宋卫平在实地考察春风十里在考察时,老宋对项目团队叮嘱最多的,就是“一定要考虑用户需求”。所以在产品规划前,春风十里团队对已交付的蓝绿中式业主,进行了为期数月的调研。每一个细微的居住痛点,都被记录在案,然后思考解决之道。比如春风十里约125㎡的合院,二楼主卧外带一个长约10米的L型大露台。为何不是常见的“一”字型露台呢?原来他们调研发现,很多业主有在露台晾晒的习惯。做成L型露台,就能巧妙地将晾晒区放到转角另一侧,使得平时在露台赏花品茗时,衣物不会在乱入视线。这样的暖心细节,数不胜数:春风十里的入户门,都增加了披檐,业主雨天开门就不会被淋湿;美人靠等构件,都换成了更耐用的金属件……
编辑春风十里示范区实景图如此无微不至的中式美宅,总价却仅450万起,比未来科技城的一套二手小户型还便宜。安吉二套首付又只要40%,同样总价的房子,在杭州要掏270万首付,但这里只要180万,相当于门槛又额外降低了90万。敲黑板划重点:安吉还不限购!你懂的,现在杭州的每一张房票都特别宝贵。一位朋友去年看中市区的一套中式宅院,但最终因要参与“万人摇打新”,只能忍痛割爱。区位紧邻杭州,却不占用杭州房票,春风十里又解决了一批“房票紧缺者”的痛点。难怪这个假期,杭州人把它的售楼处挤得跟景点似的。
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