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安吉蓝城【春风十里】

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编辑NO. 1｜壹一转眼，杭州的蓝绿中式宅院快要卖空了。情况有多紧迫呢？我们统计了一圈，目前桃李春风只剩最后32套，桃源小镇还有20套，富春玫瑰园23套，雲栖桃花源也只有150多套……满打满算，全加起来不过200套出头。并且它们都是旧库存，无一是近两年的新地。“真的要绝版了。”一位蓝城的朋友谈起现状，满是伤感。一场始于杭州，席卷全国的“蓝绿中式宅院浪潮”，却将在它的发源地进入尾声。

编辑其实，对杭州中产来说，告别来得更早一些。一年前，你还能在杭州买到四五百万的蓝绿中式。但如今压轴的这200多套，最小面积190㎡，总价基本要800万起，主力至少千万。普通人在杭州，已买不到蓝绿中式了！所以这两年，无数需求涌向了杭州周边。一位层楼粉丝，去年540万买入一套环杭的小镇中式，不久就有人愿加价50万求购。但他的预期要高得多：“过几年肯定能贵上800万”。

编辑春风十里示范区实景图国庆第一天，蓝城在安吉的小镇春风十里，示范区也差点被看房者挤爆，“水吧的咖啡豆都用光了”。因为很快，这座距余杭区界仅约4公里的小镇，就将推出二期中式宅院，主力户型约125-135㎡，精装总价仅450-500万，门槛是杭州的一半。更迷人的是，它还是历经N轮产品打磨后，近乎“没有痛点的中式宅院”。NO. 2｜贰就像前面说的，现在中式宅院最大的痛点，大概就是一个字：贵。原因在于，它们的容积率普遍已达0.7以上。想做舒适三房，主力户型基本要140㎡以上，总价自然水涨船高。春风十里的突破在于，因容积率仅0.44，是目前大杭州范围内最低的之一，所以它不仅做出了约125㎡的主力户型，还是奢侈的“3套房”！所有户型均为2层，仅面宽就达约9.2米，比现在的很多200㎡还宽20公分。一楼层高约3.3米，有开间约5.9米的南向餐客连厅。老人房南面直通主庭院，又靠近次卫，是一个便利的“准套房”。

编辑春风十里约125㎡地上部分户型图二楼层高约3米，设计了两个南向套房。精装的室内，地暖、空调等一应俱全。中秋节想要三代同堂天伦叙乐，完全没有“不够住”的尴尬。不仅降低了总价门槛，尺度还能和140㎡户型跨级battle，这样的125㎡是不是很神？中式宅院的第二大痛点呢，自然是“院子越做越小”了。你看现在一些160㎡的宅院，院子面积也就40㎡-70㎡。很多院子都不到建筑面积的三分之一，放个翼亭就撑满了。春风十里的平均每户院子和建筑面积比，则达到了1:1以上，最大庭院面积更是接近300㎡。可以前场圃，后种竹，旁树桑，园趣比小院子丰富太多了。

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编辑春风十里示范区实景图（上），地下室效果图（下）更酷的是，它的二期还赠送地下车库+地下室，组团内人车分流，可在车库直接入户。不计容的地下室，层高达约5.7米，可轻松隔成两层。还预留采光井和通风通道，什么储藏室、影音房、麻将室、健身房，都能各得其所。真的是用一套约125㎡，做出了“终极改善”的味道啊！NO. 3｜叁这几年，中式宅院不时会有耳目一新的“微创新”。但很少有项目，能集齐所有优点。比如有些院子虽大，但为节省成本，没做地下室。有些总价虽低，却是毛坯交付，入住后要忍受漫长的装修噪音。也有的容积率虽低，但没有人车分流，在园区散步还要留心车辆……像春风十里这样，实现了大院子+地下室+地下车库入户+人车分流+精装，几乎360°无死角的“迭代版”，非常少见。那么问题来了，它的产品力为何如此精进呢？原因很简单，因为这是少数由老宋直管的小镇啊。

编辑宋卫平在实地考察春风十里在考察时，老宋对项目团队叮嘱最多的，就是“一定要考虑用户需求”。所以在产品规划前，春风十里团队对已交付的蓝绿中式业主，进行了为期数月的调研。每一个细微的居住痛点，都被记录在案，然后思考解决之道。比如春风十里约125㎡的合院，二楼主卧外带一个长约10米的L型大露台。为何不是常见的“一”字型露台呢？原来他们调研发现，很多业主有在露台晾晒的习惯。做成L型露台，就能巧妙地将晾晒区放到转角另一侧，使得平时在露台赏花品茗时，衣物不会在乱入视线。这样的暖心细节，数不胜数：春风十里的入户门，都增加了披檐，业主雨天开门就不会被淋湿；美人靠等构件，都换成了更耐用的金属件……

编辑春风十里示范区实景图如此无微不至的中式美宅，总价却仅450万起，比未来科技城的一套二手小户型还便宜。安吉二套首付又只要40%，同样总价的房子，在杭州要掏270万首付，但这里只要180万，相当于门槛又额外降低了90万。敲黑板划重点：安吉还不限购！你懂的，现在杭州的每一张房票都特别宝贵。一位朋友去年看中市区的一套中式宅院，但最终因要参与“万人摇打新”，只能忍痛割爱。区位紧邻杭州，却不占用杭州房票，春风十里又解决了一批“房票紧缺者”的痛点。难怪这个假期，杭州人把它的售楼处挤得跟景点似的。

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