农村房子可以进行买卖吗?要注意什么?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-04 14:59

很多城市居民想要在农村买房子，但是在农村并没有宅基地，所以没办法在农村建立房屋，如果真的想要在农村有一处房子的话只能购买其他农民朋友的房子了。那么农村房子可以进行买卖吗？下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、农村房子可以进行买卖吗

　　《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

　　从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

　　二、农村房屋买卖流程是怎样的

　　1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

　　2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

　　3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

　　4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

　　5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理宅基地证或集体土地使用证的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。

　　我国土地权的主体分为国家和集体两种。宅基地权属农村集体经济组织，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。

　　三、农村房屋买卖合同要注意什么

　　1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。

　　2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。

　　3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。

　　4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

　　5、农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批（或符合审批条件，比如没有宅基地等）。

　　以上就是小编为大家整理介绍的关于农村房子可以进行买卖吗等相关法律知识。农村的住宅是可以出售给城市居民的，只要不违法法律规定即可。

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