蛋壳公寓租客可暂停偿还租金贷，北京设100多个纠纷接待点！

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-30 17:51

近日暴雷的蛋壳公寓再次传来消息。北京市在蛋壳公寓有业务的12个区设置了100多个蛋壳公寓矛盾纠纷接待点，以方便涉及蛋壳公寓事件的租客以及和房东咨询和处理纠纷。据悉，现场有参与蛋壳事件处理的小组工作人员，也有的配备了律师，可以提供法律咨询和援助。

11月19日，媒体报道称，北京市住建委表示，已经针对蛋壳公寓成立了专办小组，希望能平稳解决此事，后续处理方案会及时公布。目前看，设置纠纷接待点应当是专办小组的第一个举措。

图片来自“京房字”

众所周知，蛋壳公寓暴雷影响最严重的是背负租金贷的年轻人。由于租客贷款周期通常为一年，而放贷的银行机构将一年房租直接打给蛋壳公寓，蛋壳公寓采用季付的方式向房东付款。这意味着，蛋壳公寓停止向房东支付房租后，租客要被赶出房子，同时还要继续向银行支付贷款。

11月16日，与蛋壳公寓合作的微众银行回应称，根据租户与蛋壳公寓签署的租赁合同，租户已经与业务形成租赁关系，并已预付租金，享有合法居住权。微众银行建议租客在已付租期间继续居住。

但是，微众银行支持租客继续居住，却没有说明，租客是否要继续偿还贷款，仅仅表示，在2021年3月31日前，租客的征信不受影响。

对此，监管部门将如何处理蛋壳、银行、房东及租客之间的冲突呢？

根据“京房字”的消息，北京地区蛋壳公寓处理小组给出的初步意见是，租客不要再向蛋壳交纳租金和服务费，可以和房东友好协商直接签订租赁合同，将剩余租金直接支付给房东。涉及到的押金和违约金可以依法向蛋壳主张权利。

对于使用租金贷的租客，不用再向租金贷的发贷银行——微众银行还款，将房租直接支付给房东。

牢记，欠下租金贷的租客，现在不用向银行还款，直接付款给房东，可以继续居住原来的房子。

至于征信问题，据悉，处置小组正在进一步协调征信管理部门，以保护几十万租客的权益，促进社会公平。

这里要为北京监管部门点赞，租金贷本质上是蛋壳公寓等机构与银行机构的商业协议，银行将全部房租打给蛋壳公寓，导致资金被挪用、亏空，银行应当负起一定投资失误的责任，不能以征信为武器挟持租客；另外，蛋壳公寓这种公然设立资金池，高入低出的模式，跟非法集资的庞氏骗局有什么区别？建议监管部门严打这种“伪创新”。

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（责任编辑：张洋 HN080）

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