浙系第三家物企即将登陆港股

继绿城服务、滨江服务港股上市后，在浙系物业企业登陆港股市场空档近2年之后，港股主板市场终于迎来即将上市的第三家浙系物业企业。

2020年11月26日，佳源服务控股有限公司（以下简称：佳源服务）举行了上市在线发布会并公布招股详情。公司执行董事、董事会主席及集团总裁朱宏戈先生、执行董事及投资发展中心总经理牟立园女士、非执行董事黄福清先生、首席财务官及公司秘书陈宇轩先生出席本次发布会。

（图：新闻发布会现场）

据悉，佳源服务股票代码01153.HK，招股期为11月27日至12月2日，计划发行1.5亿股新股，其中一成为公开发售，九成为国际发售，发行价为每股3.15至4.05港元，集资额最高为6.075亿港元，计划于12月9日在港挂牌上市。

中指研究院作为行业顾问方，全程参与佳源服务上市进程，为企业在港上市提供行业顾问服务，针对基础物业服务、多元增值业务、品牌建设、运营管理、人力资源等方面，以定性、定量的方式，深入分析企业核心竞争能力，突出投资亮点，助推企业上市。中指研究院分析表明，佳源服务注重区域深耕，同时不断扩展管理规模，多业态布局均衡发展，创建独有的企业文化，提升服务品质，实现企业发展快速增长。

综合实力不断增强

区域优势显著 业务范围扩张

佳源服务成立于2004年，立足于浙江面向全国，项目覆盖北京、上海、天津、重庆、杭州、嘉兴、乌鲁木齐、贵阳、南昌、青岛等40余个城市，截至2020年6月30日，佳源服务的合约总建筑面积约为4030万平方米，涉及在管项目154个，在管总建筑面积约2760万平方米。其中，约84.5%的在管面积位于长江三角洲地区。在管理面积逐年上升的同时，佳源服务营业收入也呈稳健上升，2019年营业收入达454.9百万元，近三年复合增长率为47.2%。2020年5月，佳源服务凭借优异的市场表现、经营业绩和服务能力，荣获“2020中国物业服务百强企业”第35位，同时位居“2020中国物业服务百强企业成长性领先企业”第13位，具有极好地成长能力。并连续两年（2019-2020）荣获“中国物业服务专业化运营领先品牌企业”殊荣。

多业态布局均衡发展

全年龄段全方位服务渗透

佳源服务已完成从物业基础服务业务向“管理精细化，经营多元化，服务全龄化，发展持续化”的新型现代综合物业管理服务商转变。佳源服务已发展成集物业服务、家庭服务、维护保养、商业零售等多种经营于一体的物业服务商。招股书显示，佳源服务的营业收入有三类业务组成：基础物业、非业主增值和社区增值服务，收入占比如下：

基础物业服务占佳源服务营业收入的80%左右，是服务于大型住宅、商住综合体、写字楼、企事业单位、产业园区等各类业态的综合性服务商。往期业绩记录显示，佳源服务近年来积极拓展非住宅业态，非住宅物业在管面积由2017年的156.7万方到2019年的292.0万方；所得收入由2017年的17.1百万元增至2019年的55.1百万元，复合增长率为79.4%。佳源服务致力于在“宜居悦家”、“幸福安家”及“健康乐家”这三个维度创建一个生态系统：?“宜居悦家”旨在为客户带来舒适、健康和便利的生活体验。例如，新“六保”管家服务，包括传统物业管理的“四保”，以及满足学龄儿童（保儿童）和老人（保长者）特殊需求的多样化和定制服务。?“幸福安家”针对业主的不同生活经历及多元化需求提供全面及专业的增值服务。包括餐厅服务、洗衣服务、家居升级服务、社区周末市场及医疗保健管家服务，为业主的日常生活带来最大的舒适及便利。?“健康乐家”通过为各年龄段的业主及住户组织各种主题的活动及项目（如家庭运动日、迷你马拉松、歌唱比赛、各种兴趣社团及讨论会），营造一种温馨友好的社区氛围。

服务品质升级

业主满意度不断提升

佳源服务秉承“用心服务 共筑美好”的愿景，品质服务理念从核心贯穿至细节。佳源服务的工作态度，一直以来始终牢记 “品质是硬道理”核心价值观。佳源服务强调精细化的服务感染业主，以各种细微的关怀，不断为佳源服务体系注入鲜活的生命力；以小事点滴汇聚，滋润佳源业主的惬意。以独创的“佳源五感服务”，从“视觉、味觉、听觉、嗅觉、触觉”不断改进和提升服务品质，建设业主的宜居健康社区，以领先的服务品质引领客户生活品质的提高。佳源服务凭借高质量物业服务赢得业主信赖，业主满意度连续两年80分以上。相关联的物业服务费收缴率和管理项目续约率也处于较高水平。未来，佳源服务继续加强提升服务质量，不断提高业主满意度，保障收缴率和续约率的高位优势。

未来发展之路

增加战略性收购 提升科技发展力度

截至2019年12月31日，佳源服务在管的项目中有86个项目来自佳源地产品牌开发，占总在管面积的70.0%。未来除了佳源地产品牌的持续输出外，佳源服务将利用过往成功收购的经验及与被收购公司的整合，继续寻求投资和收购机会，以渗透到具有增长潜力的新市场。如通过收购湖南华冠，加深了对中国南部和西部地区的渗透。

佳源服务将继续开发和升级技术以及智能运营，以此来进一步提高公司服务质量并增强客户体验。通过迭代升级“佳优生活”服务系统及微信社交网络帐户，更好地利用与住户互动过程中收集的第一手资料，为业主提供定制的增值服务。

并拟将扩大智能访问和面部识别系统的覆盖范围，以增强在管社区的安全性并降低管理难度。还计划推动停车场的自动化操作设计，例如智能停车场系统、非接触式支付系统和车牌识别技术，以及社区中的其他设施（如共享汽车充电站），以减少对人力的依赖并提高便利性。

? 结语

未来，佳源服务将继续深耕长三角的战略，多种渠道扩大市场份额，提升物业服务水平，深度挖掘物业服务产业链，满足不同业态不同区域业主的差异化需求，实现企业的快速健康发展。

? 中指研究院积极推动企业登陆资本市场

中指研究院一直为物业服务企业赴港上市提供有效论证和支持。目前，香港主板成功上市企业达到33家，其中23家企业是由中指研究院提供的行业顾问服务，上市后表现亮眼。未来中指研究院将积极助力更多企业登陆港股，为资本市场扩容不断努力。

中指研究院提供上市认证的优秀企业一览

相关知识

浙系第三家物企即将登陆港股
年内新增13家物业企业登陆港股 上市物企竞逐万亿新赛道
逾38万人认购卓越商企服务 大湾区商务物管第一股登陆港股
通过港交所聆讯,浙系房企祥生上市征途即将实现
物业蓝海,看浙系品牌企业如何扶摇直上
蛰伏多年,浙系房企祥生闯关港股IPO
港股上市物企研究
闽系房企金辉控股冲港股：逆势加杠杆 牺牲利润冲规模
财经 | 集成吊顶现第三家上市品牌 法狮龙登陆上交所
港股迎来房企上市“黄金周”

网址: 浙系第三家物企即将登陆港股 http://m.zx3q.com/newsview249619.html