银川再出手!下月起,商品房预售款全部存入监管账户!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-27 18:03

11月26日银川市住房和城乡建设局对新建商品房预售资金的监管额度和流程进行明确《银川市新建商品房预售资金监管办法（试行）》（以下简称《办法》）将于12月1日起施行有效期至2025年11月30日

随着房地产市场的发展，商品房预售制度渐渐暴露出风险不对称、利益不对等、行为不规范等一系列的问题，开发企业挪用预售资金的情况比较普遍，导致项目停工，甚至成为“烂尾楼”。

“烂尾楼”给社会造成恶劣影响，既危害了购房人的权益，又加剧了房地产行业和金融行业的风险，严重影响社会的和谐稳定。为防范和化解房地产领域风险、维护购房人合法权益、保障交易安全，银川市三区率先建立健全商品房预售资金监管机制。

（网络图）

商品房预售资金是指房地产开发企业预售商品房时，购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部房价款。包括购房人支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的房价款，但保障性住房预售资金不纳入监管范围。房地产开发企业必须设立新建商品房预售资金监管专用账户，一个预售项目只允许设立一个监管账户。项目总预售款的40%将纳入重点监管范围的监管模式。

当监管账户内预售资金超过重点监管额度时，开发企业根据工程进度和资金使用计划申请使用监管资金，监管机构审核通过后，方可将资金用于规定用途；如开发企业使用非重点监管资金，只需由监管系统向监管机构发出拨款申请，监管机构即可通知监管银行拨付。

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“通过对重点监管资金的企业按工程进度拨付和非重点监管资金的企业及时拨付，可有效保证开发企业正常的经营运行和资金流动性。”银川市住建局相关负责人介绍，从今年12月1日在银川市行政区域内批准预售的商品房建设项目，其预售资金的收缴、使用和监督管理工作均适用本办法，即购房人按照合同约定支付给房地产开发企业的全部购房款都应存入监管账户，开发企业不得另设其它账户收存商品房预售资金。

对未按规定将预售款存入监管账号的企业，监管部门责令其限期改正，并将违规行为予以公示，记入企业的诚信档案。同时，暂停办理该企业在银川市市区内所有开发项目的预售合同网签手续。