多项财务指标稳健增长,优客工场步入上市后发展快车道

在这个特殊的2020年，优客工场头冠“联合办公第一股”的光环于11月24日成功敲钟纳斯达克。截至11月26日收盘，优客工场股价报8.3美元，市值6.18亿美元，受到资本市场欢迎。

此前于11月18日，特殊目的收购公司（SPAC）OrisunAcquisitionCrop.和中国领先办公空间解决方案提供商优客工场联合宣布完成合并。这意味着，优客工场正式通过SPAC的方式登陆美股。完成合并后的公司或Ucommune International Ltd.仍是公开交易主体，A类普通股和权证，分别以“UK”和“UKOMW”为交易代码，在纳斯达克市场交易。

此次上市，优客工场将从19位投资者中获得不少于6650万美元的投资，其中小米的子公司Green Better Limited以及阳光100中国、易居中国、Tigerstep、泰华集团、爱康集团、翰合资本、核聚资本、外联集团、摩天之星、第一摩码等包含在内。

“成为上市公司后，我们可以运用更多资源、先进的技术、品牌知名度和专业的运营能力，为股东带来更多的发展机会，和更长期的增长价值”，优客工场创始人毛大庆称。

成熟空间出租率大幅提升

在毛大庆看来，联合办公行业已经从服务城市更新，促进社会创新和发挥平台优势进行企业服务等方面逐步找到了自身发展的规律，且正在形成城市第三产业新的价值链条，发展前景被普遍看好。

来自权威机构的数据也证明了这一点。沙利文数据显示，2013年中国联合办公的市场规模仅为11.7亿元，2018年增长到174.1亿元，年复合增长率高达72%。预计到2023年，中国联合办公的的市场规模将达到1322.8亿元，2018年至2023年复合增长率为50%。

基于这样的判断，优客工场从一张桌子起步，逐渐成长为了中国最大的联合办公空间运营商，是行业内绝对佼佼者。截至2019年底，优客工场已在中国及新加坡的共44个城市，布局了204个联合办公空间，形成了成熟的“空间运营+非空间业务”社区生态模式，是存量资产更新这一产业细分领域的典型样本。

在营收方面，招股书披露，2017年、2018年、2019年以及2020年上半年，优客工场的营收分别达到1.67亿元、4.49亿元、11.67亿元以及3.98亿元。截至今年中期的会员数量为85万人，较2018年年底的25.2万人增长238%。

不仅如此，优客工场成熟空间的出租率也逐渐从2017年末的63%升至2019年末的87%。同时，其非空间业务的净收入（包含UBrand）占比从2017年末的8%一路增长至去年9月底的52%，表现亮眼。

有分析人士指出，随着优客工场的非成熟运营空间逐步成长为成熟空间，其整体空间出租率有望继续提升，空间运营收入和企业服务收入也将随之快速增长。“空间运营+非空间业务"的全新社区生态模式，也为优客工场跟随时代趋势进化，成为中国领先的敏捷办公连锁服务奠定了坚实基础。

目前，优客工场的线下空间产品主要包含自营模式下的标准化空间U Space、小型办公空间 U Studio、定制化空间U Design；以及轻资产模式下的以运营、设计施工服务输出为主的U Brand模式，以管理、系统输出为主的U Partner模式，为酒店提供"一产多元"定制化服务的 U Suite模式。

按照计划，开启“轻资产、重赋能”战略转型的优客工场，将会更多向轻资产倾斜，2020年底，其轻资产项目将达到100个，轻重比例达到1：1。

能够跟随时代而持续进化、拥有着更确定的增长潜力，是优客工场赢得投资人青睐而成功上市的关键原因。毫无疑问，上市只是优客工场的一个新起点。

成功上市后，优客工场将继续创新前行，以联合办公为载体，积极探索楼宇经济+多元化企业服务+社群电商服务平台，更好地服务企业，回馈社区，为创造力阶层打造能量聚合与资源协同的沃土，建设平等共享、生机变革和资产优化的新商业平台，毛大庆称。

“敏捷办公”带来新增长

随着Z世代的崛起、创业人群的大量涌现，相对于传统办公，商办市场出现了重要的细分品类：敏捷办公。2020年疫情的考验下，越来越多的企业和自由创业者发现了敏捷办公在成本和发展上，更灵活、更安全、更有效的特点，这让敏捷办公在后疫情时代赢得了更多的认同。

作为敏捷办公的引领者，优客工场面向空间使用者，在智能化办公系统、企业服务平台、会员权益与电商平台上建立了自己独特的业务“敏捷优势”。

首先，打造提升效率的智能化办公系统。将智能化场景全方位的应用到办公环境之中，不仅能够解决很多传统办公模式的不方便之处，从便捷性，安全性，私密性等多维度提升工作效率，同时也为工作带来更多的趣味。

比如，通过优客工场的智能会议预定平台、智能远程会议和会议平板系统，可以从参会人通知、访客接待、远程会议、会议私密性、会议录制、会议分享、会议总结等多个环节，确保内部和外部会议畅通无阻的进行，节省会议时间。

此外，优客工场还基于互联网技术搭建了一站式企业服务平台，服务范围涉及知识产权、工商财税、法律服务、人力社保、品牌设计、营销传播、软件/IT、工程设计、教育服务、生活服务及票务等多个方面，大大提升企业的发展效能。

不仅如此，优客工场还打造了丰富的会员权益与电商平台。以覆盖数十万会员和近千家服务商的优鲜集APP为载体，优客工场自主研发的电商平台不仅实现了传统电商平台的功能及流程，还结合优客工场线上线下社区社群特性，将爆款秒杀、社群拼团、分销体系等ToC方式的新电商以APP及小程序的方式呈现出来，同时针对优客工场企业社群的特性，逐步实现多维度ToB企业服务。

在毛大庆看来，敏捷办公代表着未来办公环境的趋势。据悉，通过整合上下游，优客工场搭建出来的敏捷办公平台的整体生态结构，目前已初具规模。未来，这个生态结构还将围绕房地产金融、电商平台、企业服务和投资孵化四大维度继续发展。

以更多“敏捷优势”为办公空间使用者赋能的同时，优客工场基于办公解决方案的商办资产管理服务，也在为办公空间资源提供者带来新的空间形态与资管运营思路。

智研咨询发布的《2020-2026年中国写字楼行业投资潜力分析及市场规模预测报告》显示，在2023年中国写字楼租赁面积将接近5亿平方米。同时，当下相当一部分的写字楼和产业园依旧面临着运营管理成本高、效率低、质量参差不齐、投资回报率不理想等问题。

面向空间资源提供者，通过运营管理，将空间从单纯的建造-装修-招租，升级为融合智能系统、敏捷办公方式和客户社群的立体空间，提升管理效率、创造更多收益，优客工场的这些做法，为资管运营赋予了更多意义。

这是一个值得期待的市场。有分析显示，联合办公运营商与甲级写字楼之间合作机会众多，不仅可以利用各自优势在资源上形成互补，创造新的空间体验提升点，还能在产品打磨上共同发力，最终实现利益共享。

可以预见，作为中国新经济的代表公司，未来，优客工场将持续在国际舞台上展示出中国新商办、新经济的全新想象空间。

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