佳兆业14.37亿夺宁波鄞州区纯宅地,溢价率34.18?%

据土地情报数据监测显示，11月25日，宁波市一宗住宅用地出让。

鄞州区东郊街道（甬储出2020-130号）

该地块于11月25日10:00开始限时竞价，经过89轮竞价，最终由浙江佳霖房地产开发有限公司（佳兆业）以总价143684.34万元竞得，成交楼面价为22139元/㎡，溢价率34.18%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号甬储出2020-130号，土地位置鄞州区东郊街道。用地性质为住宅用地，总用地面积26647㎡， 规划建筑面积65018.68㎡，容积率大于1并且小于2.44，出让年限70年，起始价107084.34万元， 起始楼面价16469.78元/㎡。

>>>>SWOT分析：

交通条件：交通便利，邻近地铁3号线/宁奉城际，多条公交线路环绕，且距离仇毕地铁站仅0.2km；

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学黄鹂小学、省重点中学李惠利中学黄鹂校区、三甲医院宁波大学附属李惠利医院兴宁院区、购物中心宁波宝龙城市广场等生活配套；

景观资源：周边有毕家公园、丹凤社区文化广场等19个公园景点；

发展契机：地块所处江东核心板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；

交通提升：临近规划地铁(在建)4号线，未来交通更加便利；

配套提升：周边规划有商场，商业配套会有所提升；

周边竞品：周边有6个新房项目尚有存量，产品类型为小高层，高层，超高层；

品牌房企：近两年周边有绿城中国进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

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