中天国际青岛项目重审 预计年末取得三证、投资额14.5亿元

观点地产网讯：11月23日，中天国际控股有限公司披露该集团最新业务发展的经更新资料。

据观点地产新媒体获悉，商业物业租赁方面，于本公告日期，中天国际已与11名单独的租户订立11份租赁协议，内容有关其租期介乎2年至9年的间的投资物业，年度总租金约为人民币3110万元。上述11名租户中的其中一名租户乃由该公司主席兼董事陈军控制，且租期为24个月，半年租金为人民币52.55万元。其余十名租户乃为独立于该公司及其关连人士之第三方。

物业开发方面，此前青岛中天拥有位于汇海路877号，面积总计91165平方米的宗地。随后，于2019年，青岛市国土资源和房屋管理局（高新区）与其达成协议，将其中36311平方米国有建设用地使用权收回纳储，剩余54854平方米土地仍由青岛中天继续使用。

由于地方政府有关该地块所处地区的开发计划的变动，开发进程暂停。先前预期该地块的建筑工程不迟于2019年10月开始。然而，由于监管该地块开发的主管部门的变更，已推迟对该地块开发申请的审核。

该地块最初由青岛国家高新技术产业开发区管理。于该变更后，该地块应由城阳区的相关主管部门管理。根据地方政府发出的日期为2020年7月28日的正式通知，地方政府确认，该申请由于该变更而推迟且该申请的审核应于该变更完成后重新开始。

变更在2020年9月完成后，相关申请已恢复。为该地块正式开始施工，中天国际需要取得来自青岛市国土资源和房屋管理局城阳国土资源分局的土地使用权证；来自青岛市自然资源和规划局城阳规划分局的建筑工程规划许可证；及来自城阳区住房和城市建设管理局的施工许可证。

与此同时，中天国际一直与以上政府部门密切合作，董事会预期土地证将于2020年12月初取得且规划许可证及施工许可证将于2020年12月31日之前取得。

中天国际透露，该集团委聘一间咨询公司对该地块的开发进行可行性研究，公司计划于2020年底之前取得土地证、规划许可证及施工许可证。根据可行性报告，该地块的建设期预期约为两年。预期于2021年1月开始施工及于2022年底之前完工。

此外，该项目的总投资额估计约为人民币14.5亿元，包括建设成本约人民币8.65亿元及运营成本、税项开支及融资成本约人民币5.85亿元。

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