5分钟搞定!中山购房可在异地签订合同

来源：中山日报

商品住宅按户为基本不动产单元进行分割登记，商业建筑二层以上单一不动产单元建筑面积不小于300平方米并占该层建筑面积的1/3以上，高标准厂房可按幢、层等为基本不动产单元进行分割……记者从市自然资源局了解到，目前该局正在对《中山市房屋分割管理暂行办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）公开征求意见。

《办法》显示，不同性质的房屋分割原则不同与标准不同。建设工程规划许可及规划条件核实已明确不动产单元划分方案，且不动产单元划分方案与申请分割方案一致的，可直接根据该不动产单元划分方案分割登记；如果未明确不动产单元划分方案，或已明确不动产单元划分方案但与申请分割方案不一致的，应办理分割方案审批手续。依法属于业主共有的公共空间与设施，如小区道路、小区绿地、物业管理用房等为业主共有，不能进行分割。 

住宅方面，商品住宅按户（套）为基本不动产单元进行分割登记；个人自建自住用房不得分割为两个或多个不动产单元，在《办法》实施前已取得建设规划许可证的，按取得的许可内容进行登记办证。

商业建筑的分割标准为：裙楼部分包括首层及地下层不动产单元套内建筑面积不小于30平方米；二层及以上不动产单元套内建筑面积不小于300平方米的不动产单元应占该层建筑面积1/3以上，该层其余不动产单元套内建筑面积不应小于150平方米。

办公建筑分割标准是：不动产单元套内建筑面积不小于300平方米，且应占该层建筑面积1/3以上，该层其余分割单元套内建筑面积不应小于150平方米。 

制造业企业高标准厂房和工业大厦建筑的分割标准是，容积率在2.0及以上、建筑密度不小于35%、层数在4层及以上，且带工业电梯的高标准厂房和工业大厦，可按幢、层等为基本不动产单元进行分割，以幢为不动产单元的，每幢的建筑面积不小于2000平方米；以层为不动产单元的，每层建筑面积不小于500平方米。用地批准文件或土地使用权出让合同约定不得分割及分割转让的，从其规定；确需分割转让的，需经原批准单位批准并重新签订土地使用权出让合同或补充协议，再进行分割转让。

停车库分割：停车位按个划分不动产单元，一对子母车位视为一个车位，每个停车位大小按现行《中山市国土空间规划技术标准与准则》确定。

公众如有意见或建议可反馈至市自然资源局，邮寄地址：中山市兴中道2号之一312室，邮政编码：528400，电子邮箱：zszrzyjsk@126.com。

相关知识

5分钟搞定!中山购房可在异地签订合同
公积金能异地购房吗 异地购房要注意什么
因疫情延迟缴纳社保不影响购房 可在今年10月8日前补缴
跨省异地就医结算系统将暂停数日,可在恢复后办理
异地购房怎么办?都市圈公积金“一体化”加速
宿迁最新公积金政策5.1将实行,异地公积金可在宿买房了!
深圳公积金中心拟缩小公积金异地购房提取范围
苏州公积金可在长三角其他地区购房 也可偿还住房商业贷款
苏州公积金可在长三角其他地区购房,也可偿还住房商业贷款
购房时如何签订合同才能防止自己吃亏呢