房企融资需求仍保持高位

  走进房企

  房企融资需求仍保持高位

  融创服务上市首日股价涨幅21.90%

  合生创展炒股赚37亿港元

  华夏幸福拟引入金茂、美的开发南京江宁项目

  福晟集团债务违约6.31亿

  【1】近几个月，房企迎来密集发债期，整体融资金额刷新了同期历史纪录。贝壳研究院统计数据显示，2020年1-10月房企境内外债券融资累计约10283亿元，融资规模占比达到2019年全年87.1%。另据中原地产研究中心数据显示，9-10月房企境内债券发行规模超过1000亿元，比2019年同期的673亿元上涨48.6%。而最近房企发债规模又多了几笔，11月17日，绿地控股170亿元公司债获上交所通过；万科成功发行19.81亿元公司债；招商蛇口完成10.4亿元公司债发行；万达商管发行25亿元中期票据；印力商置15.79亿元ABS获深交所通过……某房企内部人士表示，11月以来，房企融资需求仍然保持高位，最近新发的很多公司债是因为房企偿债高峰逼近，用来借新还旧。越来越多的房企抓紧在监管靴子正式落地前扩大融资规模和渠道。

  【2】11月19日，融创服务正式登陆香港主板。在物业板块近期整体承压下行的情况下，融创服务上市首日行情大涨，早盘以11.6港元平开后稳步上升，盘中最高涨幅达22.76%，股价最高涨至14.24港元，最终以14.14港元收盘，涨21.9%。截至收盘，融创服务市值424.20亿港元，在物业板块中位居前三，凸显行业龙头效应。

  【3】地产圈曾经的“华南五虎”之一的合生创展显得越发不务正业。11月18日，合生创展集团发布公告称，自今年3月起，集团陆续购入上市公司股份，包括Sea股份、平安健康股份、平安保险股份、汇丰控股股份、中国移动股份及小米股份，总购买价分别约为8.82亿港元、7.91亿港元、17.42亿港元、10.28亿港元、 9.49亿港元、10.3亿港元，共计斥资约64.2亿港元。粗略估算，截止11月19日收盘，合生创展在6只股票投资的账面收益合计37.37亿港元。2020年上半年合生创展的营收入108亿港元，净利润为51亿港元。合生创展方面表示，考虑到目标公司的财务表现，及集团进行购入事项时相关投资股份的价格，董事会认为上述交易是良好的投资机遇，并将促进集团现有的上市证券投资组合多元化，预期购入事项将为集团带来有利的中短期、中长期回报。

  【4】11月19日华夏幸福发布公告称，公司全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司拟与中国金茂全资子公司金茂苏皖企业管理（天津）有限公司、南京美的房地产发展有限公司共同出资10亿元设立合资公司，对位于江苏省南京市江宁区的NO.2020G81 地块进行开发建设，项目地块为京御地产于 2020 年11月以15.7亿元竞得。其中，京御地产出资5.1亿元，占项目公司注册资本的 51%；金茂苏皖出资3亿元，占项目公司注册资本的 30%；南京美的出资1.9亿元，占项目公司注册资本的 19%。后续股权安排为自项目公司取得目标地块不动产权证后 15 日内，京御地产将其所持项目公司股权中的 15%转让给南京美的。转让完成后，项目公司股权结构比例变更为京御地产 36%、金茂苏皖 30%、南京美的 34%。

  【5】福建福晟集团有限公司11月19日公告称，公司应于当日支付18福晟02本金及利息共计6.31亿元。截至公告出具日，尚未支付利息及回售本金。福建福晟表示，公司将继续筹措资金，争取尽早完成本金及利息支付。同日起，公司发行的18福晟02、18福晟03、19福晟01、19福晟02将在固定收益证券综合电子平台停牌。

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