秀湖饱和,秀洲下一个爆发点在哪里?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-20 08:52

壹

秀湖板块的地位从未这么耀眼过。

新房市场和国商、科技城一样“一房难求”，有些不到100㎡的小户型都要绑定车位加储藏室，稍微大一点的就得买两个车位。

二手房同样很夸张。中梁秀湖壹号院从年初约1.5万涨到了如今的超2万元/㎡，拆迁房九里花苑小户型最近的成交价已经达到了1.85万元/㎡，可以比肩市场上不少的商品房。

土地市场亦是风光无限，今年出让的两宗地块全部都是“熔断+配建”。佳源竞得的科技京城北侧地块更是一举超过了两年前的城南印象成为了嘉兴“新地王”。

然而，秀湖却不得不面对一个问题，没有发展空间了。

自昨天秀湖板块挂牌了位于卓越悦琅园南侧的“沙漏状”地块之后，整个秀湖所有的宅地已开发殆尽。

板块内在售的楼盘多数也已存货不多，纯新盘更是屈指可数，就算“省着点卖”，最多也撑不完明年上半年。

贰

秀湖板块是近些年秀洲区发展的绝对主力，这一点毋庸置疑。

而在它饱和之后，寻求一个新的爆发点成为了一种必然。

这个新的爆发点会是在哪里呢？

最近这段时间秀水新区看起来很火，但很明显它在地缘方面并不合适，离市中心太远，也不是秀洲区多年发展的方向。

一直以来，多数人对于秀洲区的发展，都更加倾向于向西拓展。

从两年前东升西路延伸段的通车，到如今秀洲妇保院新址的选择，明里暗里仿佛都在说，跨过乍嘉苏高速向西发展只是早晚的事。

虽然秀湖往北也还有一定的发展余地，但无论是空间的纵深还是路网的建设，都比较有限。另外，秀湖北面还有一个众所周知的缺陷。

相比来看，如果往西发展，东升路以北有大片的空白。

从上面这张规划图来看，南侧都是工业产业，但东升路沿线的用地均以教育科研、医疗卫生、文化设施为主，预留了很大的退让空间。

虽然从此前的规划来看区域内可供开发的住宅地块有限，基本以农林用地为主。

但依据今年官方发布的《读地手册》，这些农林用地应该并非是“不可动”的，大多数都能改做居住用途。

各个方面相结合，未来这个区域用作承接秀湖板块外溢购房需求的可能性非常大。

要是快的话，第一宗宅地的出让，说不定就在今年底。

秀湖2.0，或许很快就将与我们相见。

叁

高速西面的秀湖2.0目前还没有具体出让时间。

但今天，秀洲区跨过乍嘉苏高速的一宗宅地挂牌了。

2020嘉秀洲-044号地块，位于新塍大道西侧，陶泾路南侧，土地面积30444㎡，容积率1.8，楼面起价3000元/㎡，将于12月21日正式出让。

虽然距离有点远，但这块地是近几年来秀洲区在乍嘉苏高速西面出让的第一块宅地。

显然，这是一个积极的信号。

不过，从地块的限制条件来看，商业建面占比8%-10%，需100%自持；住宅部分自持面积不小于50%（每次租赁期限不超10年）；住宅可售部分自竣工验收之日起3年后方可销售。

对开发商的要求似乎有些过于苛刻了。