资深售楼小姐揭露买房真相：不管楼房有几层，聪明人只挑这几层

关于买房这件事，外行看热闹，内行看门道。

问大家一个问题：假设眼前有栋33层的住宅楼，你会买哪层？

仔细想想，好像很难做出决断。

说得扎心点，如果你有钱，买哪层的房子根本不是事儿，直接选最贵那层就出不了毛病。

买房就是做排除法，咱先给房子划出楼层分区，大致是低层（1-5层）、中层（6-10层）、高层（11-23层）、超高层（24-33层），每个楼层区间具体的优劣势，请听我细细道来。

优势：

这几个楼层价格较低，一旦发生危险逃生快，对电梯依赖度小，偶尔出现电梯故障时，走楼梯上下楼也不费劲。

部分楼盘的一楼，还会免费赠送小花园，平时可以自己种花种菜。

还有，这个区域的楼层受阳光照射面积少，冬暖夏凉，整体温度环境更适宜居住。

劣势：

由于楼层较低，导致这几层的潮气重、蚊虫多，私密性差，尤其是一层，恨不得白天也拉上窗帘。还会被其他住宅楼和树木挡住，导致通风和采光状况不良好。

优势：

这几个楼层比低层价格稍高一些，但从整体上看，依旧属于整栋楼中比较低的区域。

对电梯依赖度依旧没有那么高，真要赶上电梯故障或等不到电梯时，走楼梯也行得通，就是累点。

从安全角度考虑，多数市级消防云梯车最高只能到8层的高度，再往上的楼层，一旦发生火灾、火势过大，救援会很棘手。

劣势：

不上不下位于中间区域，采光不如再高的楼层，看到的风景同样不如再高的楼层。

若是在北方地区，可能出现扬灰层，开窗通风进去的尘土多，具体楼盘具体分析，受周边环境影响大。

优势：

不论总高多少的楼层，10层以上都称得上是“美景观赏区”，前提是楼下的景色足够怡人。

这几层的光线好、视野佳，不会受到周围建筑物的遮挡，通风和采光都不错。

空气状况良好，低楼层吸尾气、吸灰尘，这几层就不会。

私密性强，不会受到嘈杂人流的影响，发生入室盗窃的几率更小。

劣势：

价格高，可能已经超出很大一部分预算，不是所有业主都能负担得起。

出行全依赖电梯，非常不便，万一停水停电或突发危险就麻烦了。

上下楼层人多，等电梯需要花费的时间长。

每到晚上用水高峰期，水压可能会上不来，水流很小、断断续续的。

优势：

这几层视野最好，房价也最高，前几层有的优势它都有，通风好、采光强、无蚊虫侵扰、私密性非常强等。

劣势：

对电梯极其依赖，只要出门就离不开电梯，若是发生火灾，没有设置连廊、救援又不及时，生还几率很小。

高层风大，门窗密封不严会漏风，呼呼的风声经常扰得不能入眠，

受水压的限制更大，用水问题是大事。

通常来说，一栋高层住宅楼最好的区域，是总楼层的1/3~2/3的这几层。如果家里没有老人居住，也没有家人恐高的话，选这个区间的楼层最合适不过，价格自然是低不了。

如果家里有老人、小孩，则建议您选择低一些的楼层，一般以5-7层为宜，再低的楼层也可以，房价相对更便宜，就看您能不能接受前面说的那几个缺点了。

最后，聊一下高层逃生问题，主要包括地震和火灾。

真要发生地震，除了一楼和顶楼：一楼跑得快，顶楼刨得快，其他楼层都只能等待救援。接着是火灾，90%的火灾都是人祸，只要平时重视用电安全、保持消防意识，就能很大程度上避免类似危险发生。

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