1-2月中国文旅产业运营发展指数TOP10及报告

来源：房产装修家居资讯时间：2020-03-28 09:28

受突如其来疫情影响，文旅行业受到重创，行业预期被改变，但影响主要集中在今年内。

目前，随着管控效果开始显现，疫情拐点初现。与此同时，政府对文旅企业的帮扶政策也在陆续落地。如果以2003年SARS结束后的市场情况作为参照，可以预期文旅行业将在二季度开始复苏，并于今年下半年恢复正常，“十一”黄金周将是行情恢复的契机。

单从2月份看，受疫情影响，各大文旅目的地情况惨淡，景区、主题乐园、度假区等客流量接近于零，大部分在建文旅项目停工，直到月末疫情缓和之际才开始逐步恢复施工。

从新签约与开工文旅项目数上看，今年2月份大单文旅项目投资仅录得4宗，同比下降50%；已公布投资金额合共64.5亿元，同比下降79%。

参照2019年，2-4月本身也是文旅投资淡季，今年又恰逢疫情影响，预料文旅行业新的大宗投资项目数量及金额锐减，且短期不会改变。

项目投资数量大跌，下半年或将复苏

据观点指数统计，2020年1-2月份文旅项目投资总金额783亿元，项目总数15个。其中，文旅综合体和景区各5个，特色小镇、主题公园和民宿各2个，部分项目因未在公开渠道披露具体金额，只计算项目个数。

受疫情影响，2020年1-2月的文旅项目投资方面，无论是总投资金额还是投资项目数，对比2019年都有了显著下跌。为了排除未公布具体金额项目的干扰，仅从文旅项目数进行对比，2020年1月文旅投资项目数同比下降62.1%，2月份同比下降了66.7%。

数据来源：观点指数整理

若不考虑部分未公布投资金额项目的干扰，2019年与2020年前两月文旅项目投资上的差值更大。对比中所取的1-2月都包含了两年的春节，因此春节长假所造成的影响可以排除。由此，在文旅项目投资金额上，2020年1-2月两月合计同比下降252.5%。

若以2019年作为参照经验，全年文旅投资事件多集中于下半年，更多文旅企业选择在下半年进行大单签约。从项目个数看，2019年上半年文旅项目数占比为44.8%，下半年则达到55.2%，文旅企业在投资时间的选择上有一定倾向。

数据来源：观点指数整理

从旅客数上看，疫情对旅客出游倾向影响将主要在一二季度。根据中国旅游研究院预计，乐观情况下，全年国内旅游人数和国内旅游收入分别负增长13.9%和18.6%；基准情境下，全年国内旅游人数和国内旅游收入分别负增长15.5%和20.6%。

新增投资仅4宗，总金额64.5亿

据观点指数统计，受疫情影响，2月份文旅新增投资接近冰点，仅录得4宗，其中3宗已公布投资金额，合共64.5亿元。

从项目所属类别及分布地区上看，2宗为文旅综合体，景区和主题公园各1宗。4个项目分别位于四川、上海、山东和安徽。

2月末，各地景区、主题公园等文旅目的地开始有序开放，但客流量仍较低。针对各文旅企业在运营项目的监测，观点指数主要以企业所运营的项目个数、项目布局城市、收取门票项目的门票平均价格，以及项目建筑面积或占地面积作为重点考察对象。

其中，华侨城集团运营的各类型文旅项目包括了景区、主题公园、文旅小镇等，分别分布于全国31个省市。

深圳仍为华侨城集团项目最集中的地方，已开业6个文旅项目；其次为成都市，布局4个，其中锦绣安仁花卉公园位于安仁古镇内，因所属业态有一定区别，故而不作合并处理。

2020年初，华侨城集团就开始继续加码文旅，分别于湖北和山东签下两个文旅综合体项目。

融创文旅在2019年集中开业了3个文旅城，分别位于广州、无锡和昆明。目前在运营项目8个，总建筑面积为2886万平方米，分别位于8个不同城市，在尽量排除入园后其他收费项目干扰后，融创文旅项目平均门票价格约223元。

另根据公开资料，预计融创今年还将有3个文旅城开业，分别位于成都、重庆和桂林，济南项目则仍在建设中。

若以2003年SARS疫情后的文旅消费作为参照，疫情过后曾迎来一波“报复性消费”。从目前来看，国内疫情已受控，各地文旅项目正逐步复工，客流量开始复苏，然而国外疫情却急转直下，纷纷关闭边境以阻挡外来人员的流入，国内各大景点预计将成为国内游客更多选择。

此外，今年劳动节假期将拥有5天小长假，预计会成为国内文旅行业疫情过后的第一个客流量小高峰，能否抓住这次机会，或将成为2020年下半年国内文旅行业复苏的风向标。

来源：观点地产网