(蛋)壳还没碎

原创 房小评 中国房评报道 今天

最近，一个靠秀百万衣橱走红的富二代，带着拍摄团队潜进自家的工地，隐瞒集团大小姐身份，当了一天搬砖小妹。

装模作样干了点活后，这位网红说交房时要问爸爸要一套房子，因为里面有几颗钉子是自己钉的。收工后，工地负责人给网红转了200块工资，到账短信特写，曝光了卡里1000多万的余额。大小姐若无其事，坐车扬长而去，留下一脸惊讶的工人。

经常被拖欠工资的农民工们说：哪家工地是当天结账的？全国的工人都抢着去上工。

如果这段视频堪称凡尔赛影视化的巅峰之作，只是让人想笑着吐槽而已，那么标题《累吗？累就对了，舒服是留给有钱人的》则是彻底激起舆论愤怒。

资本不仅要压榨你的血汗，嘲笑你的辛苦，还要用嘲笑你来博热度赚钱，骑到脸上秀优越，简直是恶心他妈给恶心开门——恶心到家了。

现在，网红已经偷偷把视频标题改成了《早安，打工人！》。

没头脑的大小姐，不小心抖落出了资本的真面孔。

用你赚钱的时候：早安！加油！

背地里：累就对了，舒服是我们的！

黄世仁的嘴脸都比这好看。

马克思说：资本来到世间，从头到脚，每一个毛孔都滴着血和肮脏的东西。

打工人被资本骑脸不是一次两次了：小黄车的199块提不出来的时候；买个理财暴雷，还被当成上访人员长期关注的时候；租个蛋壳公寓，年付完租金房东通知搬家，租金贷还得按时还的时候……

01

蛋壳公寓周一在热搜上“被破产”，周二股价就暴涨超过75%，因为传闻我爱我家要接盘。

这个消息让我爱我家也涨了。围观者道：接盘一个满屁股漏洞的蛋壳居然还是利好？

我爱我家的相关负责人并没有直接否认这件事，而是说目前没有接到通知。这样看来应该是接洽过。

我爱我家是有扩张需求的，这家公司的市值约100亿，而贝壳的市值是约762亿美金。虽然不能这样粗暴比较，但是投资者们挺有意见，督促我爱我家赶快做大规模，换取市值，这样他们的投资才能获利。甚至还有投资者批评我爱我家每年握着大量现金流却不花出去。

哪怕是个小散，只要他成为投资方，就会以盈利为第一甚至唯一目的了。

我爱我家给投资者的解释中提到：这些货币资金中相当一部分是长租公寓业务代收代付的款项，为了业务安全，不会为了经营占用这部分资金。

这就是我爱我家会被传言接盘蛋壳的前提，放眼长租公寓领域，有几家现在不缺钱。我爱我家没有为了规模、市值把资金杠杆崩得死死的，有做大规模的愿景，也存在这个可能性。

按照蛋壳亏损的速度，上市融的钱也快烧完了，无非是破产、寻找接盘侠这几种出路，问题是有没有人愿意接这个盘。

这件事落地前，旁观者通常持两种态度：

1、是不是庄家要借机跑路，再割一波韭菜？

有乐视、瑞幸的教训在前，这往往是反常暴涨后的第一反应。

同样陷入资金困难的泰禾，之前每一次传出利好消息，股价就会躁动一番。有人趁着股价涨高跑路了，还有人以为渡尽劫波，否极泰来，赶紧入手，结果又被套在里面，成了新的韭菜。

资本是最精明的，就像万科入股泰禾，事先投资者期待满满，希望出个王炸，最终也被冷静的高级财务人秀了一脸。

蛋壳可能只是在接洽，寻找接盘侠，还无人认领，就先把利好消息放出来，庄家配合着拉高股价好跑路？

2、会不会真的有人想抄底？

蛋壳最为行业头部企业之一，在管房源数有40万套，比泊寓、冠寓、领寓这三家最大的开发商长租公寓品牌的房源加起来还多近一倍。

长租公寓和物业这样的微利行业一样，要做出成绩必须上规模。收购蛋壳的确是扩大规模的一个方法。

但收购蛋壳就必须解决蛋壳高进低出、长收短付和租金贷后续不继带来的亏损问题，要让房东能收到该有的租金，租客住到该住的期限。

资本是聪明，如果真有接盘蛋壳的，必然会达到自己满意的条件才趟这趟浑水。

有媒体报道，北京市住建委正考虑有条件允许相关房源通过打隔断来增加收入，以此来铺平接盘蛋壳的亏损。

这的确是解决问题的办法。

在长租公寓领域，通过装修带来更高品质的租房环境，从而获得利润，这样的来钱方式根本是理想化。资本最喜欢的盈利方式，就是打隔断，两居室租来隔成四间房租出去，收益非常可观。

但这件事，在北京的租房市场已经被禁止了，如果为了一家出问题的蛋壳这么操作，那么其他家呢？

当前的长租公寓市场并不好做。北京的房租早就跟房价没有关系，楼市火热，可是房租疲软。疫情影响收入，影响就业，直接影响租房市场的景气程度。

很多头部企业都在要求房东降价，否则就违约，房东还要返还品牌装修房子的费用。资本实力演绎变脸，当初抢着求着收房的时候叫人家小甜甜，现在就成牛夫人。

如果因为蛋壳玩崩了，就开个特例，那其他家崩还是不崩呢？

02

长租公寓市场变成这样，着实伤了很多人的心。如果蛋壳真的被接盘，解决了眼前的问题，未来的租房市场究竟如何？

从各个发达国家的经验来看，在房价高涨的城市，租房是刚性需求，是一门很可观的生意。美国地产数据库Zillow报告统计，2018年美国“长租公寓”的租客已经高达5000万，有充足的需求带动市场。

在中国，租房人口已经超过2亿，任何一个行业面向2亿人的刚性需求，都大有可为。将长租公寓品牌做出名气，服务品质做出口碑，规模做到头部，就能够稳定经营。

问题在于我国的长租公寓业务生不逢时。2017年开始大火，彼时正是棚改带来流动性释放的时间，各类资产价格上涨，涌向创业的资金无数。

资本席卷而来，在资产泡沫顶点，跑马圈地，搅乱了一个需要时间来慢慢服务、运营的行业，把一个服务行业变成了金融游戏。

为了上市套现，这些品牌不断高价收房，闭眼扩张，政策一变，杠杆抽身而退，赚钱的潇洒离去，留下懵逼的房东和租客，和十几年前坚石公司的诈骗案有何区别。

在去杠杆的大环境下，当前正是长租公寓拨乱反正，回到自身本源的时候。

深圳市就新发布了《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》，要求住房租赁企业不得通过“高进低出”、“长收短付”等方式，哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益。

解读中也表示，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。

简而言之就是：干好你二房东的本职工作，少动歪心眼。

长租公寓的资产证券化已经推进，集体用地建设长租公寓等新型模式也在不断涌现。当长租公寓回归其服务属性，真正靠运营来吃饭，长租公寓才能回归本源。

虽然这是一个微利行业，但同样微利的物业行业获得了资本市场几十倍的高PE值，证明这种细水长流的行业是能够获得投资者青睐的。

几家头部房企虽然受疫情影响，在长租领域业务有所调整，但整体上仍是在持续认真耕耘，用时间来换未来的发展空间。

资本别顾着骑脸，对这些新生事物多些耐心吧。

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