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10月份商品住宅销售价格涨幅平稳回落

国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读2020年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：2020年10月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落

初步测算，10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。

二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅基本稳定

初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.6个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和1.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.2个百分点，均已连续19个月相同或回落。

2020年10月份70个大中城市

商品住宅销售价格变动情况

北京新房、二手房价格保持了双双微涨态势，这得益于“银十”成交量的提升。根据11月14日某中介平台发布的数据，今年10月北京二手房成交量达1.43万套，同比增加62%，加上9月成交的1.73万套，创造了4年来最“热”的“金九银十”。业界分析认为，随着年底到来，二手房成交量将会持续上涨，价格也会保持平稳。

但从多家中介机构披露的数据来看，虽然成交量增加，但二手房价还保持平稳。购房者的入市心态较为理性，价格预期并未出现大幅波动。

相比往年，为何今年9月和10月成交量突然增加？行业人士分析，今年北京二手房市场受疫情及西城学区政策变动影响，需求释放节奏不同于往年持续下挫走势。

此外，在持续5个月成交量在1.6万套以上后，北京二手房市场的成交量在10月出现了回落，但是同比仍处于高位，较去年同期有较大幅度增长。为何北京二手房交易量在10月环比出现下降？业内分析认为，主要是因为国庆8天长假导致工作日减少，事实上10月工作日网签量仍然保持在800套上下，与7、8、9月基本保持在同一水平。从成交价格来看，成交均价环比持平，价格走势趋稳。数据显示，10月北京二手住宅成交均价为每平方米58499元人民币，环比9月微升0.89%，与9月持平。10月，北京二手房成交均价环比下跌较多的行政区主要集中在房山、大兴、顺义等远郊区；环比上涨较大的行政区则为西城区，其房价依然高居各行政区首位。业内分析认为，西城区凭借城市中心的地理位置、丰富的教育医疗等资源继续表现抢眼。在近几年北京房价整体缺乏上行动力的环境下，西城仍是北京二手房较为保值增值的区域。而远郊区域的房价起伏相对较大。从成交户型来看，二居室仍是市场主力。数据显示，10月份，一居、两居、三居、四居及以上的占比分别为19.61%、54.42%、23.50%和2.47%，各户型占比与9月持平，变动幅度都未超过1个百分点，户型结构保持稳定。

针对未来北京二手房走势，有业内分析认为，11月、12月二手房交易量有望延续此前表现，成交量将表现不错，而价格上行的空间不大，年底大概率会稳中有跌。

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