易居研究院严跃进：开发投资数据呈现稳中向上的良好势头

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-16 13:09

中国网地产讯 11月16日，国家统计局发布房地产开发投资数据，对此易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：

1、开发投资

1-10月份全国房地产开发投资额同比增速为6.3%，目前已保持了连续五个月同比为正的态势。开发投资数据呈现稳中向上的良好势头，当前处于（5%，10%）的区间。开发投资的走势不会改变，短期内会成为稳投资的重要力量。

2、土地购置

1-10月份全国房企土地购置面积同比增速为-3.3%。土地购置数据依然保持负增长的态势，比预期的要弱。这至少说明了一点，即虽然一些大城市土地市场表现较弱，但是很多城市是面临阻力的。而且三道红线政策实际上已经引起了很多阻力，至少购地市场容易降温。

3、商品房销售

1-10月全国商品房销售面积同比增速为0%。今年该曲线实际上呈现了跌幅收窄的态势。当前出现了止跌，是具有积极效应的，这至少说明当前房屋买卖市场表现是不错的，甚至是房地产指标里面较早转正的指标。

4、到位资金

1-10月份全国房地产开发企业到位资金同比增速为5.5%。该指标已经出现了连续四个月为正的良好态势。虽然当前从房企角度看，三道红线是一个约束，但是外部的金融大环境宽松也是明确的。所以某种程度上说，房企的外部金融环境也不必过于悲观。

5、房价

根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1-10月份全国商品房均价为9878元/平方米，同比涨幅为5.8%。该数据相比1-9月份有所扩大。就房价走势看，其走出了过冷区间，同时略有升温。实际上后续确实需要防范房价反弹的走势，真正落实房住不炒的导向。

6、地价

根据国家统计局公布的土地购置面积和土地成交价款，1-10月份全国土地均价为6406元/平方米，同比涨幅为18.7%。地价涨幅已经比较大了。后续需要积极稳地价，尤其是需要出台各类限价的政策。

（责任编辑：杨昊岳）