“六防”要诀帮你选购经济型别墅

　经济型别墅市场份额不断上升，购买者也日益增多。消费者在购买经济型别墅时，要特别注意一些细节问题。

　　地下室：防潮防盗不少经济型别墅为了拓展居住和使用空间，都开发了附带地下室的房型，且为了解决地下室的采光问题，采取了开窗或天井等方式。

　　地下室的层高大多控制在2.2米以下，不计入建筑面积，乍看是一个非常大的亮点。但消费者一定要注意它的防潮和防盗问题。一般来说，经济型别墅多采用砖混结构，有的开发商出于降低造价的考虑，地下室采用了符合结构要求的条形或箱形砌筑基础，但这种基础的防潮性能逊于混凝土浇注结构。因此，消费者一定要问清地下室的结构类型，尽量选购混凝土浇注结构的地下室。

　　同时，由于不少带窗的地下室是赠送面积，没有设置红外线报警系统。因此，消费者要注意合同中关于报警装置的条款。如果没有设置有关设施，可在今后装修中通过设置护栏或安装报警器等办法解决防盗问题。

　　露台：防雨防雪不少经济型别墅在房型设计中都设置了露台。露台是一个活动空间，而不是一个屋顶，有的开发商不重视露台防雨、防雪的处理，容易给下层的房间带来泛水或渗漏的问题。而且这类问题一旦发生，不仅给业主生活带来麻烦，而且维修难度也大。因此，消费者最好能在施工进程中，关注防雨、防雪的处理，最好是同时设置混凝土刚性和防水卷材柔性防水系统。

　　交房时，业主还应注意对排水管道进行检验，防止由于堵塞引起上泛。

　　阁楼：防水防热经济型别墅中采用坡顶式的占了相当部分，最高点可以达到5至6米。有的开发商设置了阁楼，有的开发商则留给业主入住后自行安排。

　　在选购带阁楼的经济型别墅时，要特别注意阁楼的防水、防热处理，主要内容有：坡顶层与填充墙交界处的局部是否有裂缝，坡顶层是否有隔热层，是否安装了防热材料和排水管道。有的阁楼设计了天窗或老虎窗，天窗由于倾斜安装，受雨、受雪面较大，容易产生漏雨或渗水问题。因此，消费者要特别注意天窗与屋顶结合部以及窗户之间的密封处理，最好是在入住后定期检修，定期更换密封橡皮等。

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