央行公布的这个最新利率,可能会影响您的房贷

中国人民银行昨天授权全国银行间同业拆借中心公布，4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期3.85%、5年期4.65%。以上利率在下一次发布LPR前有效。以去年12月的LPR为基数，对住房贷款影响较大的5年期以上LPR已累计降低15个基点。若您已经将自己的房贷按照原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形式，那么年度的房贷利率将可能相应降低。每个月可少还多少房贷？来看举例↓

5年期贷款市场报价利率（LPR）变化

注：根据《中国人民银行公告》（公告[2019]第15号），自2019年8月20日起，贷款市场报价利率（LPR）按新的形成机制报价并计算得出。

对房贷有什么影响？

举例来说，比如借款人小宝，2015年5月1日买房时商业贷款100万元，贷款期限为20年。

根据等额本息还款法，贷款市场报价利率由2019年12月的4.8%降低了15个基点，若小王在重定价日前（如5月1日前）完成转换，且约定重定价日为贷款发放日的，那么重定价日后的月供将减少81.82元。

如果重定价日约定为明年的元旦，则要看今年剩下的几个月中，贷款市场报价利率会不会进一步调整。

注：重定价日是指重新按照最新的定价基准（转换前为贷款基准利率，转换后为LPR）计算贷款执行利率的时间。一般为每年1月1日，或者每年与贷款发放日对应的日期。

特别提醒：以上案例仅供参考。房贷的定价基准转换为LPR后，房贷利率调整需依据重定价日前一个月中国人民银行公布的LPR，加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月LPR的差值（可为负值）。方法详见→房贷转换时，加减点数怎么算？央行案例解读啦。具体可向贷款银行详细咨询。

信息来源：上海发布

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