北京共有产权房冰火两重天:城区太抢手,郊区卖不完

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-11 16:38

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北京共有产权房项目金璟阳光售楼处，下午六点还有购房者在看房。陆肖肖摄

城区的共有产权房申购却和郊区相比，明显是冰火两重天。近期北京市场上还有多个郊区共有产权房遇冷。近日，?头沟的诺德彩园项目和顺义区的蓝境佳园项目首次销售均未过半，都启动了二次申购，诺德彩园共936套房源剩了572套房，蓝境佳园共1400套房，余863套房。两者在二次申购时都放宽了申购范围，由单区申购扩宽为了面向城六区家庭配售。

北京市房地产法学会副会?兼秘书?、首都经济贸易大学教授赵秀池在接受《华夏时报》记者采访时表示，市场冷热不均匀主要是区位和配套问题，热的区域在城六区，冷的地方在郊区，相比之下，郊区的配套、教育、医疗、产业可能都差点。另外，项目本身的共有产权房属性，转让环节是封闭循环的，没有了投资的吸引力，确实限制了一些需求，决定了购房者只能是自住和刚需一族，符合需求又愿意申购的人群本身就很少。

供地在逐渐减少，是否意味着共有产权住房将逐步退出市场呢?赵秀池分析，在“房住不炒”情况下，共有产权房不太可能短期内退出市场。官方的土地出让会有一个大的计划，比如十三五会有整体的布局，单看一年看不出趋势，还是要看五年供应的总量。政府在供地节奏上可能会有所调整，之前供地多了，后续就会减少一部分。比如顺义区，房子如果真的有大量剩余，官方会根据需求状况来调整供地数量。

王小嫱表示，进入2020年，北京的限价地以及共有产权地块减少，主要是在前两年限价地集中供应下，目前限竞房的库存相对较高，而产品同质化，位置较偏导致去化缓慢，因此今年的竞地价，限房价地块减少。共有产权地的减少，并不意味着将会淡出市场，十四五建议中明确提出增加保障房的供给，共有产权房、公租房未来仍是政府保障房的主要形式，但产品上预估会做出相应的调整。（华夏时报2020年11月8日）

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