后疫情时代，楼市加速产品迭代升级

经历了疫情，人们对居住空间有了更多体会和新的需求，房子的安全性、舒适性和健康性成为更注重的要素。创意图片/新京报记者 郑新洽

今年年初一场席卷全国的疫情，不仅令房地产市场走出了停摆、复苏、回温的V字曲线，也令很多人改变了生活方式。由于居家时间增多，人们对于居住空间有了更多体会和新的需求，房子的安全性、舒适性和健康性成为更注重的要素。

在此背景下，一直探索品质进阶的开发商们，也进一步加速推进产品升级。其中，一些房企加码智慧科技，推出“离子瀑系统”“无接触归家”等黑科技产品；还有不少房企致力于设计理念的推陈出新，包括户型设计的更新、园林互动功能的延展等，一些房企甚至迭代产品系，打造更优居住体验……一场后疫情时代的住宅产品变革正在兴起。

健康住宅再升级，智慧化成为趋势

现如今，市面上的科技健康住宅并不鲜见，单纯的温度、湿度调节系统已不再能满足购房者日益提升的居住标准。特别是经历了疫情之后，人们对于健康生活的需求更是达到了前所未有的高度。于是越来越多的开发商与时俱进，在健康、智慧产品的打造上有了新的突破，还涌现了不少令人眼前一亮的“黑科技”。

居住环境方面，当新风系统已成为社区标配，一些房企便不仅仅满足于PM2.5空气过滤，而是对科技系统再次革新，进一步提升空气健康标准。比如，中国金茂在其最新项目颐和金茂府中，从对环境要求更为苛刻的生活场景出发，引入纳米级“除PM1离子瀑系统”，空气过滤等级以百倍级别提升。

而经历疫情之后，人们还产生了一些新的居住痛点，诸如希望公共区能更健康安全、尽量减少触碰沾染病菌可能等等。对此，合硕机构首席分析师郭毅指出，一些开发商已把目光瞄准了归家动线，在社区里推行“无接触式进入”的智慧化升级，这也是后疫情时代产品变革的一个重要方向。

据了解，今年3月，金地率先提出了“无触碰归家社区”计划，借助落地人脸识别、蓝牙传输等先进技术和无触碰设备，实现归家全程零接触、无触碰。比如在华樾北京项目，业主王女士一到达楼栋门口，人脸识别系统会控制楼门自动开闭，等她进入电梯后，该系统可以自动控制电梯，带她到达自己所居住的楼层，可以说是轻松实现了“刷脸回家”。

同月，美的置业联合阿里云发布首个AI社区大脑，通过IoT、云计算、人工智能、大数据等技术，实现社区智能化与家居智能化的真正打通，以及全屋智慧健康场景的落地。今年10月29日，美的置业举行“5M智慧健康社区产品云发布会”，该集团总裁赫恒乐在会上表示，今年起公司所有新拿地的项目，均将配置AI智慧社区和维G健康社区。

户型升级，“多功能间”应运而生

近日，去南四环一个项目看房的刘先生，发现了颇有意思的现象：该项目136平方米户型样板间中，设计了一个不到10平方米的小房间，做卧室的话显得有点小。销售顾问告诉他，这是一个多功能间，可以作为书房，也可以作为小会客室或是其他任何需要的个性化空间；此外，其89平方米三居户型，做出了2个卫生间，而且都是明卫。

刘先生的发现，其实是现在市面上住宅产品户型升级的一个缩影。对此，郭毅解释，由于疫情期间人们居家时间更长，很多人都想有一个独处的空间，可以安静地工作、学习甚至是发呆，所以多功能间就应运而生了；与此同时，很多家庭也感觉人多的时候一个卫生间不够用，所以如今的新盘，即使是89平方米的三居产品，也基本上都规划了两个卫生间，并且尽可能地让卫生间能有较好的采光和通风。

此外，很多项目在面宽的尺度方面也有大幅度的提升。“过去可能基本上都是以南向两个面宽为主，但现在，南向三面宽甚至是四面宽的住宅产品已经涌现。”郭毅如是说。

由此，新形势下，户型设计的进阶也成为房企的重要课题，不断推陈出新。比如，新城控股(601155,股吧)旗下的新盘熙红印，其户型采用了X-room设计，也被称为第N个房间，可根据业主需求，随意自由切换其功能，从而满足全龄化生活的多种需求。

此外，一些房企甚至推出了升级产品系。比如今年8月，旭辉集团发布其第七代产品，据该集团副总裁兼首席产品官范逸汀介绍，新一代产品的主力为special空间、主题乐园和操作系统，其中，基于对疫情背景下新时代人居需求的重新思考，在special空间内，升级并新增了中入式布局、健康入户、阳光玄关、二分离卫生间、“自由+”巨厅、X空间等多种类型的人性化空间。

园林功能细分，“全龄互动”成亮点

与上述购房者刘先生一样，准备卖旧买新升级置业的吴女士，在最近看房中也有所触动。“我最近看的一个项目，其园林的一大亮点是全龄互动，既有充满童趣的儿童乐园，也有适合年轻人的慢跑道，而且还有适合老人的花园健身区，感觉社区园林的功能一下子更全了，非常人性化。”

据业内人士介绍，目前总体来看，在社区公共园林的设计上，除了过去园林景观的美观度外，很多开发商还在社区内做了功能细分，针对家庭不同年龄段的人群，定制打造了一些相对应的设施。

比如，前述的熙红印，就通过对不同人群对园林的需求分析，将景观分为动静两种空间：动空间包含了儿童、剧场、老年活动空间、成人健身、亲子生活馆和慢跑馆；静空间则包含了阳光食堂、迎宾主轴、户外咖啡吧等，形成不同的功能空间。

在园林升级的开发商中，较为突出的代表还有龙湖。早在今年3月，北京龙湖正式启动了“健康U+计划”，以社区景观的升级迭代作为内核，打造了老幼活动、健康步道、绿地净化等六大常态免疫景观，以及社区入口灭菌站等防疫景观。而且，每一个龙湖社区都会配备一个龙小湖主题儿童乐园，比如其最新项目首开龙湖，就规划了“上房揭瓦”主体乐园，此外还打造了水岸方厅、邻里会客、老人活动空间等景观功能区间。

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