房产登记在孩子名下的利弊,你知道吗?

现在很多人在买房的时候一般都是将房子登记在自己名下的，但也有一部分人会选择登记在自己子女名下，而如果子女当时还是未成年的话，在购房上是不能进行贷款的，因为“金融机构派发贷款的目标是具备彻底民事行为能力的普通合伙人”，尽管当时子女是能够独立购房，但并不是能够具备彻底民事行为能力的人，一般也没有负债还款的能力。所以如果有出现那种将产权证共同办理在父母及未成年子女名下的情况时，受理贷款的银行一律都会选择父母为还款人。

将房产登记在自己子女名下时，除了不能够进行贷款买房外，还有没有其他的优缺点呢？小编在这可以跟大家说，是有的，而且还不少哦。所以，下面就一起来看下房产登记在子女名下的利弊吧！

将房产登记在自己子女名下的优缺点，下文帮你剖析

一、优点

1、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路

有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。

2、提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割

提前为孩子购置房产，一方面为孩子将来结婚做准备，另一方面根据目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产，其配偶无权分割。

3、夫妻双方出现感情危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下

正所谓家家有本难念的经，一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。

二、缺点

1、父母离异的时候容易出纠纷案件

如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。

2、财产权属不能忽略

“小房主”成年后，可能会和父母发生财产权属纠纷。虽然房屋的产权人系孩子，或者与其父母共有(通常是51%：49%)，但实际上并不是其出资购房。当“小房主”成年后，由于其不履行赡养父母的义务或者其他种种原因，父母想收回其房屋时就会因存在法律障碍而无法收回该房屋。

3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

4、导致孩子独立买房时首付变多

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证没有孩子的名字，孩子成年后购买首套房，按照现在政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率，如果是孩子名下的第二套的话，首付会变高很多，经济压力更大了。

以上就是小编从澄迈诚房网上给大家整理的有关房产登记在子女名下的优缺点，可能信息不全或有错误，希望大家可以在下方评论留言指正，大家一起交流。

所以对于那些有这个想法的人，希望在看完这篇文章后，能够三思而后行，要考虑下后面会出现的麻烦，别光想着眼下的便利或优点，不然后面一旦出现，后悔都来不及。好了，这篇文章就写到这里了，如果大家还有啥想问的，可以关注一波，小编在以后的时间会继续给大家带来更多的买房攻略。

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