房企“拼杀”第四季度

  走进房企

  房企“拼杀”第四季度

  TOP200房企中约六成已上市

  10月房企发债规模环比下降10.7%

  物业新股集体遇冷

  恒大终止与深深房重组计划

  蓝绿双城预期2-3年内启动上市

  融创服务正式启动招股

  【1】留给房企们冲击2020年全年销售目标的时间已不足2个月。从年初疫情的停摆，到8月底“三条红线”出台的猝不及防，地产行业在磕磕绊绊中走过了10个月。而据机构统计，9月、10月市场的实际去化水平并不如人意，这意味着疫情后的反弹并没有持续太久，今年第四季度的形势依然艰巨。目前市场早已是硝烟弥漫，天猫好房的“双十一”活动从10月22日就已开始，全国100多家房企的3000个楼盘、80万套房源早早上了架。贝壳找房也打造了一个“11·11新房节”，参与楼盘多达7000个，房源近100万套，营销大战一触即发。金辉控股品牌营销中心总经理周明明表示，因为疫情的影响，第一季度任务的缺口要靠后面补上，这是今年营销口的主要挑战。第四季度，市场肯定是一个“拼杀”的状态。

  【2】数据显示，TOP200房企中，已上市房企的数量占比约为60%，从各规模房企的上市情况来看，TOP50以内的上市房企数量占比最多，超过了90%，TOP51-100规模的房企上市数量占比约为58%，TOP101至200阵营的房企上市率也都超过了40%。从房企的上市地点来看，港交所最受中小房企青睐，其中约54%的上市房企选择了赴港上市。此外选择于上交所挂牌上市的房企达到了24%、深交所为19%。从未上市的房企规模情况来看，随着10月23日祥生地产成功通过港交所聆讯，“千亿房企”或将全部上市。除此之外，在未上市的房企中，TOP31-50强房企有2家未上市，他们分别是融侨集团、俊发地产。而在TOP51-100强的房企中，有21家房企还未实现上市。整体来看，TOP100强的房企中有23家房企未实现上市。

  【3】据贝壳研究院统计，10月份，房企境内外债券融资共66笔，较上月增加1笔，发行规模折合人民币约692亿元，较上月下降10.7%。其中，境外融资共19笔，融资规模约332亿元人民币，环比增长46.9%；境外债券规模占比约48%，较上月提升19个百分点。境内融资共47笔，较上月减少4笔，融资规模约360亿元，环比下降34.4%。从前10个月整体看，房地产企业境外发债规模占比38%，较2019年同期下降8个百分点，为2017年以来同期低点。

  【4】物业股由热转冷的状态还在继续。近期港交所迎来四位物管新成员，与之前开盘即大涨的局面不同，新股入市整体表现欠佳，四家物管企业有的开盘首日即破发，有的刚刚守住开盘“底线”，一路高歌猛进的物业股突然“转冷”。截至2020年11月6日收盘，上市一周的合景悠活、世茂服务仍处于冷的状态，合景悠活报每股6.21港元，世茂服务报每股16港元，双双处于发行价之下；而在10月下旬上市的第一服务已跌破发行价40.83%，卓越商企服务则较发行价微涨2.43%。截至目前，A股和港股上市的物管企业共计34家，其中2020年上市的物管企业已经达到10家，后续融创服务、金科智慧服务即将赴港IOP，另有七八家物管企业处于递表排队状态。

  【5】整整四年，恒大与深深房重组还是走到了终止。11月8日晚，中国恒大、深深房同时发布公告称，中国恒大决议终止与深深房的重组计划，深深房将于11月9日正式复牌。深深房公告称，基于目前市场环境等原因，现阶段继续推进重大资产重组的条件尚不成熟，为切实维护公司及全体股东利益，经公司审慎研究并与交易各方友好协商，公司决定终止本次交易事项。沸沸扬扬的重组风波告一段落，而对于外界关注的恒大1300亿战投去向，中国恒大最新公告披露称，1300亿人民币战略投资者中，863亿人民币战略投资者此前已签订补充协议，同意不要求进行回购并继续持有恒大地产权益；357亿人民币战略投资者亦已商谈完毕，即将签订补充协议，50亿人民币战略投资者由于涉及其自身大股东的资产重组，正在商谈，剩余30亿人民币战略投资者的本金本集团已支付，即将回购。

  【6】由宋卫平、曹舟南发起创立的蓝绿双城，成立刚满两年，已经落地63个项目，蓝绿双城科技集团总裁余海涛表示，2021年，公司项目数量要破百，销售额要达到100亿，甚至200亿元。据悉，目前蓝绿双城已经与光大、五矿、中铁、中交、国开金融、平安不动产、云南投资、山东高速、山东铁投、杭州地铁、南京地铁、浙商资产、爱达集团等50余家企业开展资本共建。此外还有与产业共建、与供方共建、与客户共建以及与同行共建。随着今年首批战略投资者落地，蓝绿双城副总裁张玲波透露，公司大概在2-3年之内会启动上市，前期会逐步做一些包括股权架构优化、境内外架构设置等基础工作。

  【7】11月9日早间，融创服务发布全球发售公告。公告称拟发行6.9亿股股份，其中香港发售4830万股，国际发售6.41亿股。招股区间介于10.55港元至12.65港元，并预计11月19日正式挂牌。预计最多募集资金87.3亿港元。假定全球发售价格11.60港元，则预计募集资金78.10亿港元。公告称，约65%或50.76亿港元将用于寻求与物业管理主业及/或社区运营相关公司的选定战略投资及收购机会；约15%或11.71亿港元将用于升级智能管理服务系统，开展智慧社区建设；约10%或7.81亿港元将用于拓展社区增值服务；约10%或7.81亿港元将用作营运资金及一般企业用途。

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