“金九银十”平淡收场 前10月新房成交下降26%

易居研究院近日发布的40城住宅成交报告显示，下半年以来的多地调控收紧起到了明显的作用，使得本是传统销售旺季的9、10月成交量出现下降。其中，10月重点监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降3%，同比增长12%。

2020年1-10月，厦门、韶关、东莞、杭州、宁波等19个城市新建商品住宅成交量同比增长，占到了40城中的近一半。其中，厦门增速最高，厦门楼市经过2017年以来连续三年调整，今年疫情后在学区房、豪宅等带动下，楼市开始升温，整体成交相比去年同期涨幅较大。

除了厦门今年成交涨幅较大，韶关、东莞同比增长亦达到30%，杭州同比增长27%，皆为华东和华南地区城市。与此同时，重庆、泉州在前10月同比减少23%，武汉同比减少25%，西安同比减少26%，南昌、珠海同比减少分别为31%和38%。

易居方面认为，分区域看，今年中西部二线城市新房成交整体表现不佳。从今年1-10月的新房成交面积来看，南昌的同比降幅超过30%，西安、武汉和重庆的同比降幅超过20%，长沙和郑州的同比降幅超过10%。其中，西安楼市前两年表现比较火热，去年年中调控升级以来，楼市开始出现降温，今年整体成交量降幅较大。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，进入下半年以来，住建部门多次约谈热点城市释放调控信号，此外在“三条红线”的控制下金融端也随之收紧，“房住不炒”的底线不可触碰。目前来看，前三季度有近3成房企目标完成率不足65%，占比达近三年来同期最高，预计今年最后两个月将会有更多房企加入促销行列，以价换量促进资金回笼。

调控压力之下，房企拿地也趋于谨慎。据易居报告显示，今年10月，40个典型城市土地成交建筑面积5473万平方米，环比增长1%；同比增长35%。但从溢价率来看，40个典型城市土地成交溢价率为16.3%，与9月相比下降0.6个百分点。

来源：华商报

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