“尾盘”到底好不好选尾盘应该注意什么

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-05 10:45

说起“尾盘”，很多小伙伴可能会立刻反映是一批卖不掉的房子。这些房子在户型、楼层或楼座位置或多或少是有缺陷，所以才会导致无法立刻售出而留到了最后，成为了整个楼盘的尾巴。那“尾盘”到底好不好呢？要是选择购买尾盘有什么要注意的？下面我们就一起来看看。

一、什么是尾盘？

“尾盘”是指楼盘的销售率达到70％左右时，对所剩房子的简称。那么尾盘就一定不好吗？并不是！

尾盘优点明显，但要选对房！买尾盘项目要根据自己的需求和经济能力进行判定，同时还要有好的眼光。

二、尾盘的三大优势

（1）、尾盘价格较低

因为开发商急于清盘，往往尾盘的售价会低于之前的房屋售价，在价格上占据优势。

（2）、尾盘大多是现房

房屋实景，小区配套、建筑质量、周边环境都一览无余。实物比图纸和样板间更真实，有缺陷也可以明确看出。

（3）、即买即住

大部分的尾盘可以实现“即买即住、办房产证快”，更能满足着急入住的购房者。

三、尾盘要会选，以下几条要谨记

（1）、选择绝好的地段

选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多投资存量房的投资者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。

（2）、同区域内的房子进行对比，货比三家

在买房的区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘的特点、优势和不足，下手时针对开发商的心理价位大肆砍价，做到心里也有底。

（3）、同该楼盘期房价格作比较

很多楼盘在尾盘的阶段很有可能已经是现房了，价格比期房时每平米上涨50－100元都属于正常范围，如果高的太多，那开发商绝不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。

（4）、关注房屋本身是否适合自己

尾盘可能存在瑕疵，或许是顶楼、或许户型、采光不尽人意。但如果房屋优势正好是你买房的侧重方面，而房子的缺点正好是不在意的因素，那完全可以购买。

（5）、具体实地考察

尾盘一般是现房，购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。

（6）、开发商资质好更值得选

开发商资质对于购房者来说，是一道安全保障。如果是资质较好的大开发商，口碑好且后期物业管理跟得上，购房者也可以放心购买。

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“尾盘”到底好不好 选尾盘应该注意什么