前10月百强房企八成业绩增速回正，首创置业销售不佳跌出50强

2020年留给房企们的时间不多了。

以国庆黄金周为契机，房企通过加速推盘去化，来抢回被疫情耽搁的业绩。据克而瑞数据显示，百强房企于10月份实现全口径金额12847.3亿元，单月业绩同比增长21.5%。不过从整体来看，房企去化情况并不如预期。相较于9月份，百强房企销售额环比下降了3.6%，四季度在去化上仍面临着不小的压力。

楼市降温潮的提早到来，让本就业绩疲惫的首创置业（HK.02868）雪上加霜。2020年前10月，首创置业实现销售额546亿元，完成全年销售目标的68.25%。同时，其销售额排名则跌至55名，相较于2019年末下滑了12个名次。接下来的60天，首创置业能否逆风翻盘，值得关注。

加速推货难掩去化不佳，百强房企单月环比下降3.6%

黄金周是传统的销售旺季，也是房企冲刺业绩和去库存的重要节点。

据贝壳研究院数据显示，今年黄金周，全国重点城市成交套数和面积同比分别增长14%和12%。同时，得益于年内销售和供货节奏后移，百强房企延续了高速增长的态势，10月单月同比增速超过20%。截至10月末，已有超8成房企累计业绩超过去年同期，实现同比增长。

然而与9月份相比，即便有黄金周的“加持”，百强房企在10月份的表现依旧逊色不少，企业分化态势明显。克而瑞数据显示，2020年10月，TOP100房企实现全口径销售额12847.3亿元，环比下滑3.6%。除恒大集团（HK.03333）、新城控股(601155,股吧)（SH.601155）等部分房企外，多数房企销售额出现环比下滑。

今年10月份，恒大集团延续一贯的降价销售手段，仅“十一”期间销售额就达到600亿元左右。10月单月，恒大集团实现销售额1006亿元，环比增长23%，是当月销售额最高的房企。借助平台力量推广宣传，富力地产（HK.02777）也收获颇丰。10月单月，富力地产实现销售额170.8亿元，环比增长11.27%。其中，通过某电商平台便实现了56亿元的销售。

此外，销售排名跌出前10的新城控股，在10月份也加大了推盘力度，单月实现销售额263.9亿元，环比增长5%。2020年前10月，新城控股销售额1906亿元，排名则提升至第12位。

一众房企中，绿地控股(600606,股吧)（SH.600606）的销售情况不太理想。10月单月，绿地控股实现销售额235亿元，同比减少6.4%，环比减少51.54%。2020年前10月，绿地控股实现销售额2413.8亿元，同比下滑10.3%。在TOP10中，绿地控股是唯一的一家业绩不及去年的房企。此外与去年同期相比，华夏幸福(600340,股吧)（SH.600340）、首开股份(600376,股吧)（SH.600376）、首创置业、佳源国际、领地集团等企业均出现销售额与排名双下滑的现象。

事实上，自9月有走弱迹象后，10月份房地产市场正进一步降温。数据显示，10月份，30个重点城市商品住宅累计成交面积环比再降7%，跌幅渐有扩大的趋势。

克而瑞分析指出，从整体来看，9、10两月市场的实际去化率水平的确并不如人意，四季度房企去化仍然压力较大。预计年底房地产市场仍不容乐观，成交即使有回升，幅度也将有限。这也就意味着，对于绿地控股等房企而言，想要依赖四季度实现翻盘并不容易。

据了解，近期房企正加速备战双十一，期待通过线上平台扩大自己的私域流量。公开资料显示，今年“双十一”期间，全国百余家房企和3000多个楼盘，共计80万套房源将参与某平台的线上促销活动。

销售额与排名双降，首创置业年底加快供货

行业业绩整体承压之下，北京国企首创置业的日子更不好过。

今年年初，首创置业制定了800亿元的销售目标。而据公司业绩报披露，上半年公司仅实现了377亿元销售额，目标完成度42%。为此首创置业总裁钟北辰将“宝”压在了下半年，并准备了将近1000亿元的货值。

然而从近4个月的表现来看，首创置业的业绩情况依旧难言乐观。7月、8月，首创置业销售额保持在30亿元的水平，9月份达到76.5亿元。于10月份，首创置业实现销售额61.1亿元，同比下降32.64%，环比下降20.1%。

2020年前10月，首创置业全口径销售额546.2亿元，同比下滑9.2%。在近八成房企销售增速回正的背景下，业绩下滑严重的首创置业颇为显眼。此外，相较于年初，首创置业下滑了12个名次，销售排名则随之跌至55位。若把时间轴拉长至2015年，5年来首创置业的销售排名已下滑了30个名次。

事实上，规模突破千亿，重回行业TOP30梯队一直是钟北辰的夙愿。自2017年以来，首创置业改变了固守京津冀的策略，开始聚焦京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大城市圈，并相继进入苏州、佛山、武汉等二线城市。数据显示，首创置业在京津冀区域外的拿地面积，已从2017年的77.19万平米，增至2019年的612万平米。分析指出，随着京外土储的上升，首创置业或有机会迎来反弹。

而在最后两个月，首创置业似乎也做好了冲刺的准备。首创置业方面向蓝鲸房产表示，在11月公司会结合“双十一购FUN狂欢节”，整合资源积极推进各项目线上线下推广及销售工作。同时年底前各项目加快开发速度，加快供货，加快蓄客，为年度冲刺任务做好准备。

不过，三道红线的出台，以及房地产市场的降温,给想在规模上谋求更大突破的首创置业当头一棒。

亿翰智库分析指出，目前公司净负债率超过150%，在京津冀地区调控未松，“三道红线”行业降速已逐步成为行业共识的当下，首创置业的千亿之路仍然道阻且长。知名地产分析师严跃进也指出，建议首创确立短期和中长期战略思路，并且做好营销策略的调整。

首创置业称，公司正由规模增长向高质量发展转变。作为国企，也会积极践行国企责任，坚决贯彻国家政策。在土地投资方面，公司会严格把控投资节奏，保障优质资源储备。在聚焦三大核心城市群及潜力型强二线单核城市的基础上，以多元化方式，力争实现未来多数新获取土地以低竞争方式获取。

而今，房企规模之战仍在持续，在不进则退的商业潮流下，变革中的首创置业将何处安身？蓝鲸房产会继续观察。

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