前10月百强房企八成业绩增速回正,首创置业销售不佳跌出50强

2020年留给房企们的时间不多了。

以国庆黄金周为契机,房企通过加速推盘去化,来抢回被疫情耽搁的业绩。据克而瑞数据显示,百强房企于10月份实现全口径金额12847.3亿元,单月业绩同比增长21.5%。不过从整体来看,房企去化情况并不如预期。相较于9月份,百强房企销售额环比下降了3.6%,四季度在去化上仍面临着不小的压力。

楼市降温潮的提早到来,让本就业绩疲惫的首创置业(HK.02868)雪上加霜。2020年前10月,首创置业实现销售额546亿元,完成全年销售目标的68.25%。同时,其销售额排名则跌至55名,相较于2019年末下滑了12个名次。接下来的60天,首创置业能否逆风翻盘,值得关注。

加速推货难掩去化不佳,百强房企单月环比下降3.6%

黄金周是传统的销售旺季,也是房企冲刺业绩和去库存的重要节点。

据贝壳研究院数据显示,今年黄金周,全国重点城市成交套数和面积同比分别增长14%和12%。同时,得益于年内销售和供货节奏后移,百强房企延续了高速增长的态势,10月单月同比增速超过20%。截至10月末,已有超8成房企累计业绩超过去年同期,实现同比增长。

然而与9月份相比,即便有黄金周的“加持”,百强房企在10月份的表现依旧逊色不少,企业分化态势明显。克而瑞数据显示,2020年10月,TOP100房企实现全口径销售额12847.3亿元,环比下滑3.6%。除恒大集团(HK.03333)、新城控股(601155,股吧)(SH.601155)等部分房企外,多数房企销售额出现环比下滑。

今年10月份,恒大集团延续一贯的降价销售手段,仅“十一”期间销售额就达到600亿元左右。10月单月,恒大集团实现销售额1006亿元,环比增长23%,是当月销售额最高的房企。借助平台力量推广宣传,富力地产(HK.02777)也收获颇丰。10月单月,富力地产实现销售额170.8亿元,环比增长11.27%。其中,通过某电商平台便实现了56亿元的销售。

此外,销售排名跌出前10的新城控股,在10月份也加大了推盘力度,单月实现销售额263.9亿元,环比增长5%。2020年前10月,新城控股销售额1906亿元,排名则提升至第12位。

一众房企中,绿地控股(600606,股吧)(SH.600606)的销售情况不太理想。10月单月,绿地控股实现销售额235亿元,同比减少6.4%,环比减少51.54%。2020年前10月,绿地控股实现销售额2413.8亿元,同比下滑10.3%。在TOP10中,绿地控股是唯一的一家业绩不及去年的房企。此外与去年同期相比,华夏幸福(600340,股吧)(SH.600340)、首开股份(600376,股吧)(SH.600376)、首创置业、佳源国际、领地集团等企业均出现销售额与排名双下滑的现象。

事实上,自9月有走弱迹象后,10月份房地产市场正进一步降温。数据显示,10月份,30个重点城市商品住宅累计成交面积环比再降7%,跌幅渐有扩大的趋势。

克而瑞分析指出,从整体来看,9、10两月市场的实际去化率水平的确并不如人意,四季度房企去化仍然压力较大。预计年底房地产市场仍不容乐观,成交即使有回升,幅度也将有限。这也就意味着,对于绿地控股等房企而言,想要依赖四季度实现翻盘并不容易。

据了解,近期房企正加速备战双十一,期待通过线上平台扩大自己的私域流量。公开资料显示,今年“双十一”期间,全国百余家房企和3000多个楼盘,共计80万套房源将参与某平台的线上促销活动。

销售额与排名双降,首创置业年底加快供货

行业业绩整体承压之下,北京国企首创置业的日子更不好过。

今年年初,首创置业制定了800亿元的销售目标。而据公司业绩报披露,上半年公司仅实现了377亿元销售额,目标完成度42%。为此首创置业总裁钟北辰将“宝”压在了下半年,并准备了将近1000亿元的货值。

然而从近4个月的表现来看,首创置业的业绩情况依旧难言乐观。7月、8月,首创置业销售额保持在30亿元的水平,9月份达到76.5亿元。于10月份,首创置业实现销售额61.1亿元,同比下降32.64%,环比下降20.1%。

2020年前10月,首创置业全口径销售额546.2亿元,同比下滑9.2%。在近八成房企销售增速回正的背景下,业绩下滑严重的首创置业颇为显眼。此外,相较于年初,首创置业下滑了12个名次,销售排名则随之跌至55位。若把时间轴拉长至2015年,5年来首创置业的销售排名已下滑了30个名次。

事实上,规模突破千亿,重回行业TOP30梯队一直是钟北辰的夙愿。自2017年以来,首创置业改变了固守京津冀的策略,开始聚焦京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大城市圈,并相继进入苏州、佛山、武汉等二线城市。数据显示,首创置业在京津冀区域外的拿地面积,已从2017年的77.19万平米,增至2019年的612万平米。分析指出,随着京外土储的上升,首创置业或有机会迎来反弹。

而在最后两个月,首创置业似乎也做好了冲刺的准备。首创置业方面向蓝鲸房产表示,在11月公司会结合“双十一购FUN狂欢节”,整合资源积极推进各项目线上线下推广及销售工作。同时年底前各项目加快开发速度,加快供货,加快蓄客,为年度冲刺任务做好准备。

不过,三道红线的出台,以及房地产市场的降温,给想在规模上谋求更大突破的首创置业当头一棒。

亿翰智库分析指出,目前公司净负债率超过150%,在京津冀地区调控未松,“三道红线”行业降速已逐步成为行业共识的当下,首创置业的千亿之路仍然道阻且长。知名地产分析师严跃进也指出,建议首创确立短期和中长期战略思路,并且做好营销策略的调整。

首创置业称,公司正由规模增长向高质量发展转变。作为国企,也会积极践行国企责任,坚决贯彻国家政策。在土地投资方面,公司会严格把控投资节奏,保障优质资源储备。在聚焦三大核心城市群及潜力型强二线单核城市的基础上,以多元化方式,力争实现未来多数新获取土地以低竞争方式获取。

而今,房企规模之战仍在持续,在不进则退的商业潮流下,变革中的首创置业将何处安身?蓝鲸房产会继续观察。

(责任编辑:张洋 HN080)

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