坪山区第四批更新计划公告:华润中心公园东片区首期获批!

今日（11月3日），坪山区城市更新和土地整备局正式发布关于《2020年深圳市坪山区城市更新单元计划第四批计划》，并予以公告。

中心公园东（一期）城市更新单元位于坪山区坪山街道，坪慧路与坪山大道交汇处东北侧。拆除范围用地面积75083㎡，拟更新方向为商业等功能。

拟拆除重建用地范围内应落实不小于32718㎡的城市基础设施、公共服务设施用地，拟贡献率不少于43.6%。

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产城枢纽，中心公园东片区

中心公园东片区地处坪山中心区，紧邻坪山区行政中心，是坪山区地理中心。西接坪山大道、深圳地铁14号线、中心公园；南侧为燕子岭、坪山河生态湿地。片区资源要素丰富，但也存在许多类似传统工业区的通病，如道路比较狭窄、设施较为落后、土地利用效率较低、产业基础提升空间匮乏等。为了有效地解决上述问题，坪山区创新开展片区统筹规划研究工作，推动中心公园东片区“旧貌展新颜”，争取一揽子解决碎片化开发、公共配套和产业用地得不到保障及规划实施不匹配等问题。

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规划情况

规划定位：产城枢纽，科创城区。

深圳东部创智总部与综合服务基地；持续激发创新活力的产业升级标杆；宜业宜居宜游的产城融合科创街区。

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设计愿景

山水叠翠，坪山之心。

山水之心：盘活区域生态空间资源，打造坪山中心山水体验环。

活力之心：探索融合山水的城市开发强度模式。

门户之心：三大城市核心节点联动发展，沿坪山大道打造全新城市门户。

创智之心：打造服务西部城区、链接高新区坪山园区的综合型创智产业集核。

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空间结构

充分利用周边山水生态资源，依托坪山大道与兰竹西路发展轴带，融合城市功能与产业功能，集聚高品质综合配套服务，整体形成“一核两带，三廊四区”的城市空间结构。

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空间形态

结合景观视线廊道营造和整体功能布局，在管控片区总体开发强度的基础上，围绕轨道14号线站点布局地标建筑集群，形成沿坪山大道的城市门户形象。向产业片区开发强度逐渐降低，以呼应燕子岭、坪山河的生态尺度。形成兼顾片区发展，同时显山露水、疏密有致的整体空间形态。

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实施策略

中心公园东片区以政府统筹、连片推动，整体规划、多模式全要素分期指导实施为总体思路开展统筹规划，是坪山区在国土空间规划体系内的规划传导机制的又一重要实践，也是积极探索城市更新的新路径和新机制、推动建立高水平的空间治理体系的重要典范。

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关于开发商

该项目申报主体为华润（深圳）有限公司。

华润置地有限公司是“世界500 强”企业华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，是内地领先的城市综合投资开发运营商。公司业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业地产、文化体育与教育地产、影院、建筑、机电、装饰、家俱等。

为满足城市不断提供发展空间的内生需要，华润置地积极参与城市更新业务，成功打造极具示范效应的“深圳华润城”、“深圳湖贝项目”等多个城市更新项目。深圳已建成运营、在建或待建项目十余个，还包括宝安金蚝小镇、华润莲塘统筹项目、华润凤凰岗项目、光明玺云著、坪山润樾山、玺悦台及万樾府、南山华润城以及罗湖的华润笋岗中心等。

来源：深圳市城市更新网

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