叁仟悦 | 南宁时代发展风向标,地铁经济驱动区域价值崛起

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-04 12:03

10月8日，南宁地铁传来重大利好！据中铁广西轨道交通项目公众号发布消息，目前南宁地铁4号线、2号线延长线正处于空载试运行阶段（三个月），正式进入开通倒计时！11月20日开通试运营大有希望！按此速度，5号线开通指日可待。

南宁地铁规划示意图

地铁交通接驳驱动区域商业价值

据南宁轨道交通统计，南宁1号线年客运总量达9000万人次。如此巨大的人流量，能快速聚集客流，为商家提供人气保障，也进而带动了物业价值和租金的持续增长。南宁5号线与1号线相仿，势必汇聚万千繁华，助力资产保值增值。地铁所到之处，商业价值都随之“井喷”，每一个地铁站口，都是商业投资的黄金大道。

南宁青秀区万象城商业实景图

除了明显的人潮优势，地铁创富效应带来的物业价值增长，也早有数据可以表明：纽约、伦敦、东京、香港等城市成熟的“交通便利物业”价格平均高于同片区、同等类型物业30%以上，而北京、上海、广州等城市地铁沿线商铺出租率也基本都达到了100%，全国地铁附近的商铺租金水平比平均值高75%左右。（数据来源：腾讯网）南宁叁仟悦毗邻5号线地铁口，租售无忧，租金可观，未来升值潜力必定非同凡响。

一路一轨落地带动兴宁东价值崛起

日前不久，有消息称合坡路预计今年年底将投入运营。等合坡路一通，无缝连接南宁火车东站，加强与凤岭北的联系。其次，距离项目约500米的地铁5号线，按照规划预计2021年建成通车。开通后，能快速拉近兴宁东到主城区的距离，对于兴宁东的交通发展有着重大的意义。