恒大:金九银十大赢家

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-04 11:22

原创房小评中国房评报道今天

刚过去的金九银十，恒大是最卖力的开发商。“七折卖房，单月千亿”的目标定调也是行业史无前例的高。

现在，到了验收的时候。

11月3日，中国恒大（3333.HK）发布公告，宣布今年9-10月实现销售1819.7亿元，销售回款1358.5亿元，这两项数据均打破恒大的历史最高纪录。

虽然距离单月千亿还有一些距离，但是能够在2个月时间内完成一家TOP20房企的全年销售业绩，这个成绩本身就超出预期了。

凭借金九银十的强势表现，今年前10个月，恒大累计销售额已经达到6325.9亿元，跑赢去年全年销售额。

6500亿的年度销售目标完成率已经达到97.3%，全年8000亿的内控目标也有望达成。

在销售额创历史新高的基础上，恒大的回款率维持在83%的高位。1-10月，恒大累积销售回款高达5307.4亿元，同样创下历史同期最高纪录，比去年同期高出近600亿元，全面超越去年全年的回款水平。

恒大在销售端的表现如此惊艳，得益于今年高举高打的销售策略。

从年初全面开启网上卖房，到最近的7折卖房，通过打造高品质、高性价比产品吃透刚需市场，大量推售新盘，恒大多管齐下实现了销售高增长。

而这一切都是为了执行恒大“高增长、控规模、降负债”的发展战略，尤其是降负债的核心战略。

今年，恒大所有的经营活动均围绕降负债展开，销售端则是降负债的重要抓手，成效也非常显著。

此前，中国恒大发布公告称，已于2020年10月23日赎回本金总额为15.65亿美元的所有未偿还由景程有限公司发行之2020年到期的11%优先票据。经赎回后，恒大已无任何未偿还已发行2020年到期的票据。

在前后10天时间内，恒大三次大手笔偿还了共约294亿港元的债务，而且用的都是自有资金而非借新还旧。

成立24年来，恒大共计借款20523笔，从未出现利息晚付、本金逾期归还的情况。

今年，恒大依然贯彻这一优良传统。不论市场如何变化，随时调整企业经营步伐，确保资金安全，避免出现债务逾期。

截至9月底，恒大有息负债已大幅下降534亿元，融资成本下降2.24个百分点。

近期，恒大依然在通过各种经营举措回笼资金。

11月1日，恒大将持有的广汇实业40.964%股权转让予申能（集团）有限公司。

广汇集团旗下的广汇汽车是国内最大的汽车经销商，2018年，恒大入股广汇，成为其第二大股东。通过本次股权转让，恒大收回资金约148.5亿元。

10月14日，恒大公告宣布将以每股16.50港元价格，配售约2.6亿股新股，可筹得资金约43亿港元。

通过本次配售，恒大引入的投资者包括全球最大公募基金Vanguard、挪威央行主权基金Norges Bank、国际知名基金Snow Lake、Key Square、LMR，英国保险公司Legal & General。

恒大强大的销售回款能力，以及出售股权、配股融资等一系列操作，保证了其稳健经营的态势。

别忘了，恒大还有两项上市计划正在进行。

恒大金碧物业上市已经提上日程。在物业股普遍高估值的今天，不出意外，物业上市能够为恒大带来一个市值数百亿的资本平台，带来更多融资选项。拆分物业管理业务引入战投，预计将降低恒大负债率19个百分点。

恒大汽车则引入“二马”及滴滴等巨头40亿港元的投资，拟于科创板上市。

银河联昌预计，物业与汽车分拆上市将推动恒大净负债率下降50个百分点。

在上个月举行的深圳经济特区建立40周年庆祝大会上，恒大董事局主席许家印受邀参加。在这种场合的露面，给恒大的投资者吃了一颗定心丸。

连1300亿战投都能同意签署补充协议，恒大可以用来优化资金结构的办法很多，恒大的资金状况正在一步步改善。

恒大的降负债，与其说是为了缓解当前的资金压力，不如说是为了“三道红线”的长远目标考虑。

目标明确，又有强大的执行力将战略目标落到实处，这就是恒大今年一次次带来惊喜的原因。