北海推出农村建房新规,占地100平以下,层高不超4层

近日，北海市自然资源局发布了《北海市农房建设规划管控办法》征求意见稿。办法从责任分工、农房用地管控 、农房选址管控、农房设计和施工管控以及法律责任等作出了明确要求。

其中：农房用地标准（一）农村村民一户只能拥有一处宅基地，每户占地面积不得超过100平方米。（二）宅基地面积为正房、辅助用房（厨房、厕所、杂物间等）、禽畜舍（规模经营性养殖除外）以及房前屋后（房屋外围的围墙内的）所占土地的总面积。

建房户认定条件建房户以家庭成员组成的家庭单位进行认定，即夫妻为同一家庭单位，父母与未分户的子女为同一家庭单位。建房户资格认定实行主体申请，村（居）委会（集体经济组织）初审，乡镇人民政府（街道办事处）审核的工作机制。具体如下：1.夫妻分户。夫妻关系存续期间为同一家庭单位。夫妻离婚的，放弃双方原有住房的一方不具备建房户资格，不得另行审批建房。但离婚三年以上且未共同生活的或离婚后一方又再婚的除外。2.子女分户。建房户有两个及以上子女的，已婚的子女或年满30周岁未婚的子女可以作为建房户进行分户。子女分户的，父母应随其中一个子女组成家庭单位。同一幢房屋内，父母与唯一子女已经分户并分别持有宅基地使用权证的，申请新建住房的按照一户审批。

3.特殊家庭分户。“四代同堂”且家庭人口7人及以上的，可以按两个建房户认定。4.其它情况。长期居住在农村的城镇居民和户口在农村的机关事业单位工作人员，拥有合法登记宅基地使用权的，并提供无商品房证明和未享受过相关住房保障政策（含房改房、集资房、经济适用房、人才房，住房补贴除外）,可申请原基拆建，但不得申请新建。

另外，新建农房应按照村庄规划确定的农房建筑面积和建筑层数进行管控。新建农房建筑面积不得超过450平方米且农房建筑层数控制在4层以内（地下室不计入建筑面积和层数），层高不宜超过3米，架空层层高超过2.2米（含2.2米）的，按1层计算层数。新建农房实现带图审批。建房户应从市住房与城乡建设局制定的《北海市农房风貌设计指引》中选取标准图集，严格按照方案图纸控制外观风貌。农房设计方案没有选择标准图集的应当选择具有相应资质的设计单位进行设计。建房户在开工前必须要把所建房屋的彩色效果图挂在施工现场醒目位置，完工后风貌效果要与效果图一致。本办法自2020年12月1日起施行，有效期两年。

资料来源：北海市政府网

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