收藏!超详细二手房买卖流程

二手房买卖流程对于没有接触过的网友来说是比较复杂的,尤其是贷款买房,在此小编手把手带各位即将买房的网友走一遍,让你在买卖过程中做到心中有数,顺序千万不要搞错了,以免产生一些隐患。

一、签订合同支付定金

首先,当你看好房子之后需要在中介签订正规的三方合同,而且签订的时候要询问签订人是否有经纪人资格证,以免合同无效。其次买方需要在中介交一些定金,定金对买卖双方都是有保障的,如果买方违约,定金会给卖方,如果卖方违约,定金会双倍给买方。当然如果最后产生官司,法院的判定也是在定金的基础上。

二、签订贷款合同

这主要是针对买方的,需要跟贷款银行签订一份贷款合同,提前根据各个银行的利率高低和放款速度的来决定贷款银行;如果是公积金贷款需要先去查询是否符合资格;如果是全款买房请忽略这一步。

三、首付资金监管

划重点!很多人将首付款交给中介,这是不安全的,如果中介跑路,你的首付款就没有了,一定要在银行做资金监管,以防出现意外,定金是算在首付款内但不在资金监管内的。

四、按揭审批

做完以上这三步了,就需要等一等了,银行会根据客户自身收入、工作以及征信来进行审核,一般3个工作日左右就会出审批结果,公积金则慢一些。

五、垫款赎证

贷款审批过后,就证明客户资质没问题,可以进行买卖交易。如果房主房子有欠款,需要先提前还款,将剩下的贷款一次还清,如果无欠款,则无需进行这一步。

六、交税过户

房子银行欠款还清,贷款审批通过,买方就可以到交易大厅进行交税过户,买方主要是契税,部分房子有土地出纳金,卖方就要根据情况看有没有个税和增值税。交税后过户出新证,房产证上的名字就会变为买方的名字,这时候房产证就到手了。

七、解冻首付款

房产证的名字已经变了,这时候买方就可以放心地先将首付款解冻,银行就会直接把钱打到卖方的账户上,再次划重点,必须先过户再解冻首付款!

八、抵押

房产证下来了对于贷款买方的网友暂时还不能留在手里,需要拿到银行进行抵押,银行才会把贷款部分打给房主。而公积金贷款的这时候才去公积金办理贷款,进行抵押。一定要先解冻首付款再去办理抵押,因为解冻首付款的时候需要房产证。现在银行已经不押房产证了,还完第一个月贷款就能去银行取了。

九、放款

等房产证抵押后,贷款银行就会审核放款,一般在7个工作日左右,公积金贷款需要进行初审、终审然后放款,一般在15个工作日左右。

十、物业交接退定金

房主拿到首付款和贷款后,买卖双方需要查看水电煤气暖气等费用是否已经结清,三划重点,一定要先物业交接,再退定金。主要是水费,可能会出有遗留水费,如果产生滞纳金也是一笔不小的费用,如果房主不愿意给买方则可以直接在定金中扣除。

总结一下,现在二手房买卖全部下来已经很快了,全款一天,商贷20天左右,公积金贷款和组合贷差不多45天左右。这个二手房买卖流程可还全面?如果还有那些细节不了解的,欢迎留言咨询。

来源:楼盘君

站内编辑:Flora

文章审核:一路向南

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