10月重点18城二手房成交量同比增长46%

  楼市要闻

  10月重点18城二手房成交量同比增长46%

  22城卖地收入超500亿，市场回暖

  北京租赁市场量价均回落

  衢州新政：热点地块商品住宅5年内不得转让

  成都土拍首设“限地价+限房价”模式

  西安租房新政：全面推行住房租赁合同网签备案制度

  杭州拟定新规，不得强制业主刷脸

  【1】贝壳研究院发布的10月重点城市二手房市场报告显示，10月重点18城 链家二手房实际成交环比增加3.6%，基本持平。疫后需求释放步入疲软期，近两月月均成交较4-8月降15%。不同于去年10月重点城市二手房市场普遍处偏冷状态，今年疫情延后需求释放，叠加货币宽松购房信贷环境改善，10月18城二手房成交总量处2017年以来月度较高水平，同比增加46%，带动前10月累计成交同比增幅扩大至7.4%。

  【2】据相关机构统计，截至10月26日，全国超过22个城市土地出让金累计收入超过500亿元，刷新历史记录。上海、杭州的土地出让金收入累计已超过2000亿元，广州、北京、南京等7个城市土地出让累计收入均超过1000亿元，超过22个城市土地出让收入超过500亿元，刷新历史记录。整体看，疫情影响逐渐褪去，多个城市集中出让土地，土地市场成交额持续上升。房企积极拿地趋势开始出现。中原地产数据显示，今年前9个月，50大房企拿地高达19226亿元，同比上涨4.5%。据不完全统计，仅9月份，万科拿地13宗，总价近170亿元；碧桂园拿地总价近150亿元，此外还有多个房企拿地金额超过100亿元。

  【3】据贝壳研究院数据显示，10月份北京住宅租赁成交量环比下降5.6%，在8月租赁成交量达到峰值后，9月、10月连续保持环比下降态势。租金方面，10月北京平均月租金为79.6元/平方米，环比下降3.3%，同比下降3.1%，租金在连续四个月保持环比上涨后，9月、10月环比持续下跌。业内人士分析指出，按租赁市场供需规律，11月到春节前，各单位人员稳定，租赁需求阶段性减弱，叠加疫情影响，预计未来租金水平或将持续下行。

  【4】10月30日，衢州市住建局发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，提出扩大限售楼盘范围、提高租房提取公积金额度、加强商品住房预售管理等六项要求。《通知》要求，对市场关注度高的热点地块，土地出让前明确该楼盘销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。通知还要求，严格执行商品住房预售许可政策，除土地出让文件对预售规模作出特殊约定外，建筑面积3万平方米及以下的，须一次性申请预售；建筑面积3万平方米以上分期申请预售的，每期预售建筑面积不少于3万平方米，尾期建筑面积低于3万平方米的须一次性申请预售。

  【5】成都公共资源交易中心10月30日公布一则土地拍卖公告，将于2020年11月25日拍卖成华区、新都区各一宗住宅用地，且两地块均以“限房价+限地价+竞配建”的形式出让。据了解，这是近年来成都土拍首次采取“限地价+限房价+续竞配建并无偿移交统筹住房”的拍卖方式。有报道指出，成都天府新区曾于2016年首次在土地拍卖中采用“限房价”的条件设置，但与彼时不同的是，如今这两宗地块是“双限一竞”首次出现在主城区和近郊区域土拍中。

  【6】从西安市住建局获悉，即日起西安市全面推行住房租赁合同网签备案制度，凡从事住房租赁的企业、经纪机构及个人，应登录“西安市住房租赁交易服务平台”进行系统用户注册取得系统操作资格，并自达成住房租赁交易之日起30日内，通过“租赁平台”及时办理合同网签备案。据西安市住建局房屋租赁管理处相关负责人介绍，针对当前住房租赁市场信息不对称、房源发布混乱、租赁合同不规范等问题，西安市住建局积极搭建住房租赁服务平台，并以此为基础，逐步实现住房租赁合同“网签备案一体化”，真正做到“数据多跑路，群众少跑腿”，同时依托平台，逐步推进租赁住房信用体系建设，充分保障住房租赁各方合法权益。

  【7】近日，《杭州市物业管理条例（修订草案）》提请浙江杭州市十三届人大常委会第三十次会议审议。该修订草案提出：禁止强制业主通过指纹、人脸识别等生物信息方式进入小区。如获通过，该管理条例将成为我国首部明确规定人脸识别禁止性条款的地方性法规。相关专家表示，指纹、人脸识别等技术在智慧小区建设中起到重要作用，但目前物联网设备多且杂，由于使用不同安全防护等级，产品参差不齐，存在信息泄露风险。据悉，早在今年3月份，《信息安全技术个人信息安全规范》（2020年版）国家标准正式发布，进一步明确了关于收集、储存个人生物识别信息的要求。近期，备受关注的《中华人民共和国个人信息保护法（草案）》正式提交全国人大常委会审议。浙江省公共政策研究院研究员夏学民建议，对广泛存在于人脸识别技术等智能信息系统中的算法规则，有关部门应尽快启动合法性审查，筑牢个人信息防护法制防火墙。进一步加强个人信息保护宣传教育，推动形成政府、相关行业和社会公众共同参与个人信息保护的良好环境，为个人信息依法有序自由流动奠定坚实基础。

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