超级TOD 模式下的流量红盘,广州恒大冠珺之光

10月24日，广州楼市迎来历史性的一幕，广州恒大冠珺之光项目示范区开放当天，吸引了上万人蜂拥而至，现场人山人海的火爆场面非常震撼 。

TOD 模式 解决城市发展规划困境

 湾区“流量之王” 广州恒大冠珺之光受到如此多的关注和追捧，不只是产品的胜利，更多的是模式的胜利，是中国进入TOD时代的风口和典范。 我们知道，中国城市化进程加快，越来越多的人口向一线核心城市转移，但城市的无序扩张和交通路网建设的缺失，让居民工作与生活空间互相分离，这也导致了市中心土地资源稀缺，房价急剧攀升的后果。

 TOD就是解决大型城市发展规划问题的一种模式，以公共交通为导向，以高铁、地铁、轻轨公交等枢纽站点为中心，以400～800米（5～10分钟步行路程）为半径，将出行、居住、工作、购物、休闲、娱乐等功能集中于一体，打造高效、集约、舒适、绿色的城市空间。 粤港澳大湾区涵盖“9+2”城市，在一体化背景下，这11个城市其实就是一个“世界级超大型城市”，但纵观湾区，还没有一个成熟TOD片区足以辐射“9+2”城市，我们急需一个成功的TOD范本，推广至湾区乃至全国。 

广州南站 TOD模式最佳范本

广州南站综合交通枢纽是发展湾区TOD模式的最佳选择。 从地位上来看，广州南站是“粤港澳大湾区新兴产业全面合作门户枢纽、现代服务业协同发展示范区、世界一流火车站、面向全球的国际化高端商务区”； 从功能上来看，广州南站依托4高铁+3城轨+4地铁，可以实现1小时覆盖大湾区所有城市，4小时辐射华南生活圈，8小时联通全国的交通便利。 最有价值的是，广州南站坐拥湾区最大的流量池，它的年均客流量高达3.02亿人次！是名副其实的湾区“流量之王”。 

试想一下，按照TOD模式，为广州南站配套完善的商业、教育和居住配套，引入高等院校和高新产业，为人们提供丰富的就业机会，那么“3.02亿/人次的客流量”将会催生出庞大的居住需求、消费需求、就业需求、教育需求、文化需求…… 当人流、物流、信息流和资金流快速汇聚时，还会反过来促进周边经济、产业、商业的多元化发展，形成一个良性循环。 

广州恒大冠珺之光依托广州南站交通枢纽而建，能受到万人追捧，一方面是是项目本身产品品质高和恒大品牌的影响力，但其实更多的是TOD模式的胜利，是“流量之王”带来的绝对性优势。

席位有限  预定提早下手

广州恒大冠珺之光占据TOD模式发展红利，而能在同样占据发展红利的众多楼盘中脱颖而出，广州恒大冠珺之光的过人之处是什么呢？

首先，项目首期5.3万起，不限购，入手门槛相对较低。项目依托广州南站而建，经常到全国各城市出差的商务人士，会购买这里，作为工作的“根据地”和出行的中转站。

得益于广州南站商务区的发展，看好南站商务区的营商环境、土地成本和交通便利，准备把公司转移到这里的公司老板，会一次购买多套用作员工宿舍。

随着自媒体、直播、短视频等新兴行业的崛起，从事这些行业的年轻人，对家的需求已经不再是单纯的居住，还需要一套能满足自己办公的需求。同时由于这批年轻人的大多数时间都在家里，所以对于户型，采光以及装修都有较高的要求。而广州恒大冠珺之光在户型打造上可谓下了苦功夫，项目目前在售的LOFT即可满足这些年轻人的需求——购买一套LOFT，上下两层自住创业两不误。4.5米挑高，彰显生活品质；厅出阳台，近享湾区繁华。

同时，项目对面的世界地标性建筑物就是恒大足球场，一些爱球人士慕名而来，购买一套方便看球和休闲度假，以后还有租金收益和升值空间，更可交给恒大签约的五大托管品牌。恒大冠珺之光已与温德姆酒店集团、途趣生活服务集团、寓米、铂顿国际公寓、窝趣五大品牌正式签约。品牌托管的意义不言而喻，对于投资者来说，托管可大大节省管理经营成本，未来无需费心即可坐收分红。

更多的是来自广州、深圳和全国各地的投资客，广州楼市洼地慢慢被发现，一些专业投资客一次性打包购买十几二十套，他们非常看好粤港澳大湾区规划下“南站枢纽+足球地标”的发展模式。

如果你想投资湾区，投资一线城市最后的洼地，恒大冠珺之光将会是最好的选择。

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