首付200万起,如何在北京市区做到最优的房产置换?

众所周知，“3·17”调控政策后，北京楼市一直采取超严调控政策与人口控制政策，楼市持续低迷近三年。在经历了最严调控后，不仅购房资格变为五年社保，提高首付比例，认房认贷，还规定离婚一年内购房算二套等等。北京2017年成交量创历史新低。

《京津冀协同发展规划》中,明确要求北京市到2020年把常住人口控制在2300万人以内。要知道，早在2014年，北京常住人口早已达到2151万人。在人口与调控的双重限制之下，近两年的人口净流入排在重点城市的倒数，楼市持续阴跌近三年也不足为怪。

目前北京二手房挂牌均价较去年相比下降，成交数量有所增加。结合北京的当前形势，北京已经进入了这样一个改善房置换的时代。最近一年，北京二手房价格走势直线降低，正好为一些想要置换房产的小伙伴们提供了一定的机会。置换房产并不比买房容易，小编认为，置换房产最重要的还是性价比。也就是如何用仅有的子弹，打中靶心。买房子是大事，还是得好好琢磨。

经过某平台调研，并对换房客群及换房行为再观察，我们发现：

1． 北京置换型购房占比约50%，他们通过推迟换房节点、压缩换房面积艰难置换。

2． 换房动机由家庭结构变化而产生的居住空间需求所激发。

3． “朝、海、丰、西”为换房热点，同区域置换为主要路径。

4． 换房客首要考虑房屋及居室舒适度，配套类型中教育资源重要性突出，邻里关系为小区品质的重要体现。

5． 长期来看，换房难度将变大。

但是， 资深房产达人“抖房姐”张黎东认为， 对于北京置换需求购房者来言，目前是最好的入手时机。为什么呢？对于房产而言，记住一句话，城市价值是核心，有价值的城市，市场越低迷，越要买。长远看，一线城市永远涨！途中有跌就是买入的最好时机！

那么， 首付200万起，在北京市区如何能够置换到最优的房子呢？热门小区有哪些？周边资源和业主属性如何？置换过程中有哪些坑需要避免？

10月29日 16:30， 我们邀请到了资深房产达人“抖房姐”做客房天下直播间，跟我们一起聊聊“置换房”的那些事儿， 教你如何进行最优的房产置换。

长按识别小程序，观看直播。

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