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我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、陷阱N多、经验稀缺，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉，而我，正是你投资买房私人顾问，已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅加入知识星球，成为会买房的聪明人。

提问：宅姐你好，坐标沈阳，硕士毕业，今年38，有一子一女两孩子。目前有两套房，和平区胜利南街有套110㎡三室，父母在住；浑南新区沈中大街有套178㎡四室，自己在这。手里有子弹400，想在北上广深建仓，宅姐有没有推荐的城市，应该先入手哪个？谢谢！

回答：你好，北上广深如果都有房票的话，那么都可以进行建仓。而如果都没有房票的话，从房票获得的难易程度来看，优先推荐深圳，深圳是破限购在北上广深四个城市里是最简单的，统招大专35岁内，统招本科45岁内。子弹400，可以入手上塘，宝中，红山，，碧海，西乡等区域的楼盘。

提问：你好，宅姐，坐标长春，前几年曾经在长春投资过一套房，大赚了一笔，现在手里有子弹50，想在沈阳建仓，不知道我这个想法可行吗？如果可以的话应该买沈阳的哪里呢？宅姐有什么推荐吗？

回答：你好，想法是可以的，可以操作两套，沈阳推荐沈北地铁沿线或者大学城附近，二手房可以关注常青南街，洪新城，人杰湖以及道义等区域，新盘可以关注沈北单价在9000内的低价盘。沈阳现在的新盘价格上升的过快，促使的二手房和新房价格差距比较大，从而形成了比较大的套利空间。

提问：宅姐你好，一个五线的小城市，我们这有个新盘开售，开发商以“零公摊”作为宣传口号吸引人去购买，今天特来问下宅姐，真的有零公摊吗？不会是骗人的吧。

回答：你好，“零公摊”的房子除了独栋，其他类型的房子不可能出现零公摊的现象。开发商所说的“零公摊”宣传其实就是个噱头罢了，不值得相信！选择相信开发商的“零公摊”还不如亲自去选择个公摊小的房子。开发商一般说零公摊是以两种方法来实现的，一种是销售时是直接以套内面积算，这种造成的结果就是房价一般都会高一些。第二种是赠送一些面积给你，来补偿公摊的面积。但是这两种方式都不可能达到零公摊的效果。

提问：宅姐你好，我家乡的老房子就要被拆迁了，我一直梦想的事终于就要实现了，但是现在有个担忧一直在我的心里，就是怕开发商坑，特来向宅姐咨询一下，拆迁的时候能获得真实的补偿，不被开发商坑。

回答：你好，首先恭喜你。拆迁过程中难免会遇到一些双方达成不一致的事，保障自己的合法利益成了重中之重。拆迁时第一点要记住，就是不给补偿不搬家，让人说自己试钉子户也好，说其他也罢，但是不见补偿就绝对不能搬家，永远不要相信口头支票。第二是可以请专业的评估机构来，地段价值，房子价值，都要请专业的人来评估。第三是院子，空地，花园等没有建筑物的地方也属于补偿的地方，不要落下。第四是补偿方式可以选择，开发商应该提供“货币补偿”“产权调换”两种方法供拆迁户选择，不能强制一种。

提问：宅姐你好，我最近看上了一套房，今天去银行办理房贷的时候说我流水不够，不能贷那么多，可是我手里有没有过多的闲钱，我还能买这个房子吗？如果能买的话我应该怎么办？

回答：你好，在申请办理房贷的时候，一般是要求收入是月供的两倍以上，而如果不够的话，可以有四种方法解决，第一种是有兼职收入，现在有不少的银行认可兼职收入的存在，可以询问下贷款银行是否承认兼职收入。第二种是亲属担保，这个要求贷款人和担保人都要负责，如果贷款人不能还，那么担保人就要承担担保的责任。第三种是和别人共借，这个一般是要求配偶或者男女朋友共同借款，具体的话还得看银行的具体要求。第四种就是接力贷，就是父母和子女共同当贷款人。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。

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