猛 !东莞房价涨幅29%傲居众城榜首,发展势头强劲!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-29 22:25

10月25日，中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示，根据2020年9月最新纬房指数，近一年多数样本城市房价稳中有升，东莞、深圳、宁波等城市表现出较大涨幅。

其中莞深分别以29.19%和23%的高涨幅位居榜首。

碧桂园松湖明珠，建面约78-143㎡3-4房江景华宅，7万平中央园林，配有无边际泳池、下沉式广场等配套，是东莞少有的江景大盘1810，微我29525，信12自然资源非常丰富。

社科院东莞区域胡青善主任：胡主任表示针对个别城市房价上涨幅度过快现象，是一个非常大的课题，要从多方面思考。以东莞来说，供需、土地市场、购买力量等苏醒与涌入，城市红利等都是推高房价的因素，但也不能只看到涨的一面，报告中的城市有涨有跌，整体市场处于平稳态势，仍在管控之内。

【预测大体准确，一线房价总体先抑后稳】

去年11月，社科院发布《中国住房市场发展月度分析报告》（下称“报告”），报告预测，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，其中，一线房价总体先抑后稳，二线城市涨跌并存，三四线城市总体下跌。

“尽管经济增速下滑，但经济增长的内生动力仍然存在，房价即使下降也仍存在一定支撑。”根据监测模型及专家评价，当时的报告对深圳、东莞等8个城市房价上涨提出了参考性预警预报。

在报告中，包括：深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波在内的8个重点城市房价可能会出现一般性上涨。而从近日最新报告发现，除苏州外，其他7城房价均有不同幅度的明显涨幅，整体预测较为准确。

其中，深圳、东莞、珠海、惠州同属粤港澳大湾区，在大湾区热度持续不减之下，楼市发展态势平稳。而湾区另一城肇庆，由于离核心城市距离的硬伤，却以9.45%的跌幅位列表单末端。

【那东莞的支撑点在哪？】

预测上涨的8个城市皆位于长三角与珠三角，是人口流入的热门区域。

人口意味着生产力和消费力，是城市的核心要素。随着落户门槛的不断放低，对于人口的抢夺也成了各大城市间一大竞争项目。

近日，第一财经发布了2019年流入人口城市TOP10排行榜（仅供参考）。上海无悬念高居首位，抢人实力一如既往的硬核，而东莞却以第二的排名表现亮眼，位于广深前列。

【经济实力】

需求是拉动经济增长三驾马车的动力，而人口是创造需求的内在力，高素质人才的流入，城市经济实力稳步提升。

在省内城市GDP排名中，莞佛两位制造业大城一直是对比选手，这两座行车距离近百公里的城市，是广东省内继广深之后的两大能量引擎，拥有绝对关注。

2019年，佛山市GDP为10751.02亿元，是全国第17个迈入“万亿俱乐部”的成员；

2019年，东莞市GDP为9482.5亿元，距离“万亿俱乐部”仅一步之遥，也是拥有极大希望的城市。

而从官网发布的最新东莞市主要经济指标数据来看，在疫情这只“黑天鹅”的影响之下，2020年东莞市前1-2季度完成地区生产总值仍达到4361.28亿元，已赶超去年4215亿元的同期总量，今年有望踏入万亿大关。

莞佛两城总量正在不断缩小，但从经济增速来看，佛山市近年来GDP增速呈放缓趋势，而东莞相较增速还在加快，2018年GDP实际增长率达到8.95%，超越佛山；

2019年，在21世纪经济报统计的一份新一线城市近3年GDP增速一览表单中，东莞位居15个新一线城市中第五位，前面4位皆为省会城市，佛山紧随其后。

同时，东莞对于自身的GDP增速也拥有极大的自信与能力。

在政府发布的《东莞市现代产业体系中长期发展规划纲要（2020-2035）》中明确提到：东莞将在2030年以前，地区生产总值突破2万亿元，2035年突破3万亿元。

【各界预期】

土地市场是一剂强心剂，地价也是最直接刺激房价的因素。

而无论是最高限价还是竞配建，地价的制定也是政府对当期区域市场价值的预期。“地王频出”的当下是市场高预期的体现。但显然，各界对于今年的东莞市场预期值都非常高。

截至今天（10.28），全市已成功出让43宗R2商住地，涉及26个供地镇街，其中便有高达20个镇街楼面价创下新纪录，开发商们对东莞楼市表露出十足的信心。

此外，交通、城市更新、招商引资等各方面的推进同样为东莞这座大城注入持续发展的动力。

问题来了，东莞价格在不断上涨，不是每一个人都能买得起东莞高价楼盘，如今的东莞普遍是3万+的一二手，那么买不起的人注定是外溢买房。

松山湖功能区有个潜力股，它既是松山湖的后花园，又是松山湖科技产业外溢聚集地，现在依旧是价格洼地，那就是横沥！据了解横沥新城中心的碧桂园松湖明珠，是东莞少有的江景大盘，有建面约78-143㎡的3-4房，还配有片区为数不多的超7万平园林配套、无边际泳池等等，已开展厅值得关注。