万科三季度净利润同比增长14.9% 持有现金1730.5亿

10月29日晚间，万科披露2020年三季度报告。三季度，万科实现营业收入人民币951.4亿元，同比增长12.5%；实现归属于上市公司股东的净利润人民币73.6亿元，同比增长14.9%。 1-9月，万科累计实现营业收入人民币2,414.9亿元，同比增长7.9%；实现归属于上市公司股东的净利润人民币198.6亿元，同比增长8.9%。

三季度以来，各地在“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位下，坚持稳地价、稳房价、稳预期，持续完善和落实调控措施。更为重要的是，被称为“三道红线”的国家针对重点房地产企业的资金监测和融资管理规则出台，房地产金融监管持续强化。

面对行业环境调整变化，万科在财务、销售、投资、运营等各方面持续保持稳健状态，以应对机会和挑战。

超1700亿现金在手，持续提升资金使用效率，保持企业健康及免疫力。截至9月底，万科净负债率为27.6%，保持行业低位；持有货币资金人民币1,730.5亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和人民币850.7亿元。有息负债占总资产的比例为14.1%，且有息负债中66.8%为长期负债。

住宅开发业务坚持积极销售策略，三季度销售实现稳健增长。第三季度房地产业务实现合同销售面积1,187.9万平方米，合同销售金额人民币1,722.8亿元，同比分别增长30.3%和21.7%。1-9月，万科累计实现合同销售面积3,264.8万平方米，合同销售金额人民币4,927.6亿元，同比分别增长6.6%和3.6%，截至9月底，在合并报表范围内有4,913.1万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约人民币7,248.8亿元，较年初分别增长14.6%和19.0%。

对于未来的项目储备，万科坚持理性投资，在做好安全与发展平衡、风险与收益匹配的前提下发掘各类潜在的投资机会。第三季度新增46个开发项目，总建筑面积约851.3万平方米，权益规划建筑面积约572.2万平方米；1-9月，累计新增101个开发项目，总建筑面积约1,832.3万平方米，权益规划建筑面积约1,066.4万平方米。与此同时，公司的项目资源保持在合理水平，截至9月底，万科在建及规划中项目总建筑面积约15,812.2万平方米。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约330.5万平方米。

在“城乡建设与生活服务商”的战略定位下，万科遵循“与城市同步发展，与客户同步发展”的策略，持续深化精益运营，推进各项业务有序发展。

物业服务方面，万科物业与戴德梁行合资公司正式对外公布中文名称“万物梁行”，万物梁行于三季度获得英国皇家特许测量师学会中国奖（RICS China Awards 2020）“年度设施管理团队”冠军；同时，万科物业持续探索“城市物业”业务，在武汉市江汉区、郑州市二七区引入城市空间整合服务，并于10月24日正式推出了国内第一个以城市服务为定位的全新品牌——“万物云城”。

租赁住宅方面，万科持续打造以“泊寓”为主的青年公寓产品，三季度新增开业0.85万间；截至9月底，累计开业约13.58万间。租赁住宅业务持续落地服务的标准操作程序（SOP），明确服务的底线标准，开展服务品质提升、客户关怀等主题活动，截至9月底，成熟期项目（开业半年及以上）的出租率为95.3%。

商业开发与运营方面，上海南翔印象城MEGA于8月开业，成为上海最大单体购物中心，开业首月总客流突破300万人次。

物流仓储服务方面，三季度新获取项目4个，总建筑面积约32万平方米。截至9月底，物流仓储服务业务总建筑面积约1,106万平方米。

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