产业南进 大势所驱 昆明版‘张江’雏形渐成
10月27日,位于马金铺高新大道旁4宗地被昆明清知海峡置业有限公司拿下,未来将建成昆明独一的海峡健康科技小镇,加速了昆明南图产城融合,特色产业兴城的城市发展模式。按照其整体控制性规划方案文件,园区项目未来将涵盖新药开发、中草药、生技药妆产品、生技、生医材料、生技检测,基因体医学、生物资讯及生技产业等。至此,呈贡高新区的未来格局已初步显现,芯片产业制作加绿色生物制造的双轮驱动,以及百家千亿高新企业的规模布局推动了昆明版‘张江’模式的大力前进。
何谓张江模式?超一线城市上海的发展里程碑杰作
张江位于上海新区,被誉为“中国硅谷”,代表上海的最强科技园。二十多年的培育已让张江园区企业营收达到5.23万亿,产业就业人口达到了118万,已经达到了超光速发展,不仅在从「科技园」升级为「科学城」的道路上一路驰骋,并已逐渐形成以科创为底色的城市副中心。截止到2018年整个张江园区,快速得到了城市配套、资源的快速导入,城市轨交、商业、教育、大型医疗。从2006年起,张江人口导入,吸引了一大批尖端人才,也是在人口快速增加的同一时期,张江进入了房地产开发的快车道。由于内部住宅地块的稀缺,造就了房地产的扶摇直上。2006年张江汤臣豪园开盘,当时售价8332元/㎡。2018年张江汤臣豪园市场售价91887元/㎡,12年间翻了11倍!几乎以每年0.9-1倍的增速,在狂飙突进!如今不乏某些楼王位置激升至10万+。城市发展和房地产增长的底层逻辑,永远都是产业经济+人口。
昆明高新版块上的张江科技新城
“昆明版的张江”的高科技园区位于呈贡高新版块,现已吸引近300家企业的强势入驻。不仅涵盖芯片龙头企业“闻泰科技”形成芯片制造、智能终端产品的产业集群,还囊括了云南所有尖端药企,今年“海峡健康小镇”的落地,更坐实了芯片产业+绿色生物制造的双引擎的基本产业定位。昆明“绿色硅谷”的蓝图基本定型。
地铁9号线,引领大昆明南拓的野心
2016年国务院批准了《昆明市城市总体规划(2011—2020年)》。基本定义了以滇池为中心,一路向南是新昆明发展格局。如果说地铁1号线作的出现,解决的是昆明主城出行格局,同时迈出了城市南拓的第一步。那么,我们认为那是那是昆明轨交的1.0时代,而建设中的9号线当担的,则是昆明轨交的2.0时代。50公里的线路,联通了空港、经开区、呈贡政务区、商务区、高铁、大学城、高新区、以及滇池南岸古滇板块。这条南北纵轴,串联的是新昆明的“交通物流集群、经济集群、产业集群、政务集群、高校集群、滇池南岸的康养文旅集群”,是新昆明未来10年的黄金发展轴。
而地铁9号线多个站点穿越呈贡高新板块,以高新区为核心,还原15分钟地铁生活圈。往北呈贡政务核心、大学城及高铁板块,往南则是滇池南岸文旅康养集群。真正意义上的黄金发展圈,复合了政务、商业、教育、产业、以及文旅康养。势能之强,应该是昆明城市功能最复合的板块。
千亿高新区,生态复合型新城
据了解整个高新产业园区总占地4.5万亩,其中住宅6125亩占14%,商业服务4760亩占比11%,教育3659亩占10%,产业用地11961亩占25%,景观公园9458亩,占比22%。在其规划的蓝图中,公园生态用地与产业用地相当,教育用地占比与商业服务占比相当。一座真正意义上的生态产业新城,以产业和经济为核,以生态为基底,教育研发引领,商业、住区协调发展。呈贡高新走的是一条,更符合当下城市发展逻辑的产城发展之路。所有城市新区的持续发展的底层逻辑都是产业持续做强+高素质人口持续注入,昆山如此、张江如此、苏州园区如此,呈贡未来亦如此。城市功能更复合、生态更具活力、产业更聚焦,而物业本身的价值势能更足。
去年整个区域内,唯一的品牌房企微风十里6个月即清盘,今年恒大、清知海峡紧随融创步伐加大了发展脚步,预计后续还将有更多品牌房企进入,投资热土已现,高新片区及整个呈贡南部片区,必将成为新昆明势能最集中,城市功能最复合的板块。
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