折戟沉沙丨楼市的“金九银十”还能重现嘛?

     正如我们无法预测自己的未来，同样也无法预测未来的市场走向，因为谁也不知道未来到底会发生什么。

    尤其是今年受疫情影响，导致国内经济遭受黑天鹅的洗礼，各行各业遭受损失，好在国内经济有着强大的复苏力，很快就摆脱了疫情的阴霾，市场回到了正常的轨道上去了。

     不过，今年随着土地市场交易量和房企融资不断创出新高，逐渐走出疫情影响的楼市是否能够再现“金九银十”成为房地产行业备受关注的焦点。

      如今的楼市，就像是一位在刀锋上跳跃的舞者，跳出一曲曼妙的华尔兹后隐藏着不为人知的危险。

      它是华尔兹的舞者，亦是潘多拉的魔盒。

      根据贝壳研究院数据显示，2020年8月，受监测的全国范围66个大中城市新房市场合计成交套数同比下滑1.2%，环比下滑14.5%，成交面积同比下滑1.3%，环比下滑14.6%。

     据另一项中原地产研究中心统计数据显示报告，2020年8月单月，全国房地产调控累计次数为32次，合计1-8月全国房地产调控政策次数高达368次，与2019年1-8月份的367次基本持平。

　 7-8月调控政策风向明显转变，从上半年的全面宽松，开始出现收紧趋势的状态，不少城市出台了严格的调控新政，来保障“房住不炒”的基本准则不动摇。

　但在另一个方面，在经济全面复苏、资金相对宽松的环境下，房企拿地积极性提高，多地再次出现高溢价率土地成交，特别是在宁波市场，明湖地王的诞生使得土地市场热度持续提升。

     这间接说明疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，导致部分企业为了追求市场规模积极拿地，再加上受疫情影响，企业拿地的需要量会在下半年尤其是九月十月得以释放出来。

      来到9月和10月，宁波将继续受到调控、信贷、供应量等因素影响，新房市场大概率还是会出现“金九银十”，市场整体表现比7月和8月好。

       主要是政府出台调控措施，表明房地产调控最宽松的2020年上半年已过去，下半年会以严格的调控为主，但明显能看出来，这是一轮历史上收紧力度最弱的调控潮，对市场影响不大。

       从宁波出台调控新政后， 最能直观的看出，新政的影响虽然严苛，但收紧的力度有限，根据8月份数据显示，市六区成交8459套，成交量冲高回落，成交均价25108元/㎡，两项数据排在历史第二高位。

         不难发现，即便有新政这座大山压着，新房市场依旧还是表现的火热，毕竟购房者的需求量还是稳增不减，核心区的红盘仍然备受争抢。

       但从二手房市场来看，过去三年，二手房市场都没有出现“金九银十”，全国18个城市9、10两个月的成交量均比上月下降，环比降幅在5%-10%左右。

       说明今年的调控政策更加精准，中央多次强调“房住不炒”的政策导向，LPR利率连续4个月保持不变，上半年应对疫情的货币信贷政策逐步调整。再加上近期，住建部召开重点房企融资座谈会、城市房地产工作会商会，分别从房企端、城市监管端加强分类指导，未来市场热度较高的城市将会大概率调控加码，不会出现市场过热的情况。

　　总体而言，就目前宁波市场来看，“金九银十”还是会大概率继续上演，楼市的热度会延续七八月份的热度，也可以从本月即将开盘加推有23个楼盘项目也可以看出，宁波楼市已经做好了准备！

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