青岛再现排队看房 熟悉的场景回来了?

本以为到了四季度，青岛的楼市基本上可以“定调”了。

成交“惨淡”的小长假几乎占据了整个“银十”的三分之一，剩下的20多天似乎也掀不起太大的风浪。而到了11月份，在人们的传统意识里，楼市就正式进入“淡季档期”了，即使开发商“玩命促销”，也难走出翘尾行情。

谁曾想，国庆假期之后，楼市却有了一番新气象，给岁末的楼市增添了一股不确定性。

新气象一：新房成交量大幅“抬头”

据锐理数据统计，国庆小长假后首周，青岛新建住宅项目单周总成交2806套，环比前一周有了明显增长，涨幅达到122.52%。很多人认为这一波上涨是因为假期期间网签的滞后性，所以在数据上并不能完全看出“成色”。紧接着，10.19-10.25这周，青岛新房成交量继续看涨，单周成交破3000套，西海岸问鼎成交套数及成交面积“双料冠军”，胶州、即墨、城阳难分伯仲，紧随其后。从近期的单日成交量来看，也较为惹眼，一只维持相对稳定的态势。

新盘新货以及一些具有性价比优势的刚需楼盘成了市场的“香饽饽”，在一定程度上促成了这段时间的交易量。

从近期新房销售榜来看，胶州新盘恒大文化旅游城表现亮眼，项目10月8日首次开盘，连续两周占据新房成交榜首位置，俨然是开局大热。

改善盘也迎来了顺势大卖。主城新盘华新园东宸府10月24日开盘，劲销7.7亿，以400万/套总价计算的话，卖出了接近200套新房。

旭辉银盛泰星河城也跻身成交热盘中，自8月份开盘后，凭借着亲民价格，从不被看好的即墨楼市中脱颖而出，成为了楼市黑马。

此外，西海岸的融创中心、中铁青岛世界博览城、海岸万科城等人气盘也取得不俗的销售成绩，为冬日楼市注入新活力。

供给端的增加，丰富了市场上的产品形态，给了购房者多样化的选择，从而促成了成交走高。

新气象二：售楼处又出现了“人挤人”的景象

自楼市加强调控以来，市场与前两年相比，可谓陷入低迷境地。再加上今年疫情反复，许多项目的售楼处门可罗雀，与以往人山人海的景象形成了强烈的反差。

但近几日，购房群中疯狂转发一条视频。视频的拍摄地点是西海岸某海景大盘售楼处内，可以看到，视频中人声鼎沸，沙盘前挤满了听讲解的人，而门口还不断有人涌入，如果你身处其中，可能会有一种回到了楼市巅峰期的感觉。

据了解，该项目近期推出了8999元/㎡起价的房源，如此低的价格果不其然俘获了不少购房者的心。从置业顾问发布的成交海报来看，6小时售出167套房源，给市场打了一剂强心剂。

年尾楼市要“抬头”?或许“非也”

可以说，这一段时间，青岛楼市“红盘”乍现，这些项目以自身的优势——或区域成熟、或附加值高、或价格优势明显，变成市场的主导力量，为年底的楼市撑场。而11月份即将入市的项目中也不乏像绿城、海信这样的“爆款”，也将带动楼市的上行。

但有热就有冷，市场的分化行情依旧很剧烈。还是有不少项目在持续释放优惠，低价走量的速度开始提升。

新房的热销或许可以刺激市场反应，但不能完全代表楼市热度，还要看二手房市场、土地市场等多个方面。而且政策不松动、开发商净负债率上升都是摆在面前的现实。

所以整体来看，虽然热盘为楼市带来了些许冲击，但暖中仍有冷，冰与火参半。

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