石家庄一环边冒出个"万元房" 会是"打工人"的置业福音吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-29 15:59

一提起“打工人”，脑海里就会闪现这些词汇：卑微、忙碌、努力赚钱……

尤其面对居高不下的房价， “买房”可能已经成为很多“打工人”压力的主要来源。有一首歌唱出了“打工人”的心声：“我想有个家，一个不需要多大的地方。”

为了方便工作，地段、交通是“打工人”买房要考虑的重要因素，可地段好、交通便利的房子价格往往让“打工人”望而却步。

不过，最近石家庄一环边突然冒出个“万元房”，成功引起了“打工人”的注意。

这个楼盘就是位于光华路和电厂街交口西北角的蔚来一英里。虽然是公寓项目，但是8500元/㎡的起价，最低首付8万，当真是大大拉低了置业一环的门槛，那么它到底是不是“打工人”的福音呢？

先来看位置，项目临近体育大街及和平路，距离广安大街10分钟以内车程，一环内的繁华近在咫尺。

交通方面，蔚来一英里还靠近地铁5号线（规划中）的预留地铁站常青园站，该站位于体育大街与光华路交叉口，从项目步行至地铁口大约10分钟。距离目前已经开通的地铁2号线建和桥站步行约20分钟。

除此之外，102路、110路等公交线路都分布在项目附近。

蔚来一英里区位图

在交通区位方面，蔚来一英里的优势还是比较明显的，临近主干道，有公交有地铁，对于“打工人”来说，通勤出行都便利，这点是比较重要的。

商业及生活配套方面，蔚来一英里项目自带4层商业广场——蔚来广场，负一层签约了北国超市，项目自带1000㎡空中花园，专用于服务业主。临近广安大街中心线商业街，医疗配套方面，临近省四院、省中医院、同济医院，周边生活配套还是挺齐全的。

蔚来一英里效果图

中心线商业街实拍图

蔚来一英里的体量不大，占地8159.81㎡，总建面5.89万㎡，容积率5.06，绿化率20%。项目总规划1栋16层公寓，其中1至4层为配建商业，5至16层为loft公寓，4.5米层高，毛坯。目前工程进度已经出地面了，预计2023年3月1日交房。

蔚来一英里效果图

据了解，蔚来一英里10月16日开盘，开盘房源为5、8、13、16层的东向、南向、西向房源，成交均价为10000元/㎡。目前，房源所剩不多。

“打工人”最为关心的还是价格，咱们根据具体户型来详细算一算。

蔚来一英里目前在售的户型只剩下33.31-37.15㎡、45.78-48.9㎡两室一厅一卫的东西向产品。其中，33.31-37.15㎡户型的上层面积可以做到和45.78-48.9㎡几乎一样，因为33.31-37.15㎡的户型上层有大约5㎡的赠送。

33.31-37.15㎡户型图

45.78-48.9㎡户型图

5层和16层的房源最便宜，8层、13层的房源相对价格交高，大概在10000-11000元/㎡。以一套中间层的36㎡房源为例，总价大概37万。首付50%是18万，加上一个35000抵50000的优惠，首付总共21万，贷款16万，月供差不多1800元。目前还有首付分期政策，到明年年底分三次付清，首期大概11万。

算下来，这个首付和月供水平确实对“打工人”比较友好，而根据笔者的了解，蔚来一英里的客群中，自住需求的年轻人也确实占了多半。

此外，还有一些投资客户买这里，因为项目临近广安大街，有大量白领上班族，荣盛中心、中房元泰、保利大都会等新晋写字楼也在附近，有租房客群。

不过说到买公寓自住，“打工人”们还是要多方面的权衡考虑。

蔚来一英里承诺民水民电、天然气入户，而且还是集中供暖，这些都增加了公寓的居住属性，同时降低了居住成本，这点还是不错的。

但是在梯户比方面，公寓的居住弊端就体现出来了，蔚来一英里分别为4梯26户和4梯27户，公摊为27%，电梯少，高峰时段很不方便；而且居住密度较高，舒适性相对较差。

此外，公寓不能落户，没有学区；交易税率高，不易转手，升值率低等等，这些都需要考虑清楚。

活又说回来，本来用于商业经营的公寓成了如今住宅市场的补充，满足了许多低层的自住需求，自然也有存在的合理性。所以，各位“工友”，你们觉得呢？

责任编辑：泡泡

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