183轮!华晟6.5亿摘得宁波余姚高铁新城一宗商住地!蓝城底价5亿亦有斩获

据土地情报数据监测显示，10月28日，宁波市两宗综合用地(含住宅)出让。

地块编号·2020-74

2020-74地块于10月28日开始限时竞价，最终由余姚开投蓝城投资开发有限公司（蓝城）以底价51270万元摘得，成交楼面价10815元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号2020-74，土地位置阳明街道。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积45149㎡， 规划建筑面积47406.45㎡，容积率>1且≤1.05，出让年限住宅70年 商业40年，起始价51270万元， 起始楼面价10814.98元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块容积率较小，有利于打造高端低密度社区；周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学余姚市实验小学、省重点中学浙江省余姚中学、三级医院(非三甲)余姚市人民医院、购物中心舜大·财富广场等生活配套；周边有龙山公园、候青公园等17个公园景点；地块所处余姚核心区板块现状投资价值较高。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建方式出让，1.2020-74号地块南侧商业计容建筑面积不少于总计容建筑面积的40%; 阳明西路北侧、舜水北路东侧地块：起始总价为人民币51270万元，折合757.08万元/亩。本次挂牌采用挂牌报价、限时竞价方式进行。竞买人初次报价不得低于起始价，之后报价须超过现有的报价，每次增加幅度为500万元或500万元的整数倍，在报价期限内，竞买人可在满足增加幅度的条件下进行多次报价，设有底价的须达到或超过底价，该地块设有底价。当地块挂牌价格未达到76770万元时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。当竞买报价达到上限价格（76770万元）时，不再接受更高报价，转入在上限价格基础上竞报人投报无偿移交政府的住宅用房面积程序，竞报人投报初始面积为200平方米，增幅为200平方米或200平方米的整数倍。投报人投报无偿移交政府的住宅用房面积，按照每100平方米配建一个车位，未达到100平方米按一个车位计算。

地块编号·2020-75

2020-75地块于10月28日开始限时竞价，经过183轮激烈竞价，最终由浙江余姚博晟置业有限公司（华晟）以总价65005万元摘得，成交楼面价3138元/㎡，溢价率为49.42%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号2020-75，土地位置高铁新城。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积82866㎡， 规划建筑面积207165㎡，容积率>1且≤2.5，出让年限住宅70年，商业40年，起始价43505万元， 起始楼面价2100.02元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了余姚市凤山小学、余姚市瑞云学校、凤山街道社区卫生服务中心(舜宇路)、购物中心五彩城等生活配套；周边有屯山公园(站南路)、郑巷法治公园等4个公园景点；地块所处余姚城东板块现状投资价值较高。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建方式出让，2.2020-75号地块商业比例不超过10%；3.地块的详细资料和具体竞买条件详见挂牌出让文件和规划条件书；舜宇路北侧、中山北路东侧地块：起始总价为人民币43505万元，折合每亩350万元。本次挂牌采用挂牌报价、限时竞价方式进行。竞买人初次报价不得低于起始价，之后报价须超过现有的报价，每次增加幅度为500万元或500万元的整数倍，在报价期限内，竞买人可在满足增加幅度的条件下进行多次报价，设有底价的须达到或超过底价，该地块设有底价。当地块挂牌价格未达到65005万元时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。当竞买报价达到上限价格时（65005万元），不再接受更高报价，转入在上限价格基础上竞报人投报无偿移交政府的住宅用房面积程序，竞报人投报初始面积为200平方米，增幅为200平方米或200平方米的整数倍。投报人投报无偿移交政府的住宅用房面积，按照每100平方米配建一个车位，未达到100平方米按一个车位计算。

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